某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2．5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。A．755．54B．772．84C．1400．88D．1433．90
题目
某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2．5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。
A．755．54
B．772．84
C．1400．88
D．1433．90
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第1题：
某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ ）。
A．10．42%
B．11．57%
C．31．25%
D．34．72%
正确答案：C
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第2题：
(2017年真题) 某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。（）答案：错解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入。 -
第3题：
某房地产开发企业拟在2015年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（ ）。A、利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2015年10月18日
B、利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2016年4月18日
C、开发经营期为2015年10月18日至2017年10月17日
D、建设期为2015年10月18日至2017年10月17日
E、销售期为2017年4月18日至2018年4月17日答案：A,D,E解析：本题考查的是后续开发经营期。测算土地总价的价值时点为取得该开发用地的时间，为2015年10月18日；开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2015年10月18日到2018年4月17日；建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2015年10月18日到2017年10月17日；销售期为2017年4月18日到2018年4月17日。 -
第4题：
某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。（ ）答案：错解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入。参见教材P189。 -
第5题：
某房地产开发企业拟在2015年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（ ）。A、利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2015年10月18日
B、利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2016年4月18日
C、开发经营期为2015年10月18日至2017年10月18日
D、建设期为2015年10月18日至2017年10月18日
E、销售期为2017年4月18日至2018年4月18日答案：A,D,E解析：考点:后续开发经营期。测算土地总价的价值时点为取得该开发用地的时间，为2015年10月18日；开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2015年10月18日到2018年4月18日；建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2015年10月18日到2017年10月18日；销售期为2017年4月18日到2018年4月18日。