单选题有的地方规定除外地价款外，投入开发建设的资金达到出让合同的一定比例，即可出租。上海要求达到约定投资的（）才可以。A 50％B 70％C 90％D 100％

题目
单选题
有的地方规定除外地价款外，投入开发建设的资金达到出让合同的一定比例，即可出租。上海要求达到约定投资的（）才可以。
A

50％

B

70％

C

90％

D

100％

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1.作为商品房预售条件之一，要求房地产开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()。A:20%以上 B:25%以上 C:30%以上 D:35%以上

2.商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（ ）。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施

3.商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（　　）。A、后续开发资金和施工措施 B、后续开发资金和质量保障措施 C、施工进度和竣工交付日期 D、施工和质量保障措施

4.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的()以上，才可以转让该房屋建设工程。A:20% B:25% C:35% D:50%

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  • 第1题：

    以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

    A:15％
    B:20％
    C:25％
    D:30％

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（　　）以上。

    A．25％
    B．30％
    C．35％
    D．50％

    答案：A
    解析：
    城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。其中，按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

  • 第3题：

    商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。

    A.后续开发资金和施工措施
    B.后续开发资金和质量保障措施
    C.施工进度和竣工交付日期
    D.施工和质量保障措施

    答案：C
    解析：
    《城市商品房预售管理办法》及《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010] 53 号)规定，商品房预售应当符合以下条件：——四证
    (1)已交付全部土地使用权出让金，取得①土地使用权证书；
    (2)持有②建设工程规划许可证和③施工许可证；
    (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

  • 第4题：

    开发企业必须在实施成片开发规划并达到出让国有土地使用权合同规定的条件后，方可（）国有土地使用权。

    • A、出让
    • B、转让
    • C、出租

    正确答案:B

  • 第5题：

    在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    有的地方规定除外地价款外，投入开发建设的资金达到出让合同的一定比例，即可出租。上海要求达到约定投资的（）才可以。

    • A、50％
    • B、70％
    • C、90％
    • D、100％

    正确答案:D

  • 第7题：

    出让土地使用权的出租的必要条件是（）。

    • A、已缴纳土地出让金
    • B、应在出让合同的有效期内
    • C、符合城市规划的要求
    • D、土地开发必须达到规定的标准或条件

    正确答案:D

  • 第8题：

    根据《城市房地产管理法》出让金的交纳和投资开发规模的规定，不正确的是（）。

    • A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
    • B、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上
    • C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上
    • D、按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（ ）。
    A

    按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元

    B

    按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元

    C

    取得了该房地产项目的土地使用权证书

    D

    实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上

    E

    实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的15%以上。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    以有偿出让方式取得土地使用权的，欲转让该土地的不符合的条件是（）
    A

    按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书

    B

    按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%

    C

    按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土的，形成工业用地或者其他建设用地条件的

    D

    按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工作的，完成开发投资总额的25%以上


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与缴纳的地价款之和占全部开发投资总额的25%以上，可以转让。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与缴纳的地价款之和占全部开发投资总额的25％以上，可以转让。


    答案：错
    解析：
    《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。
    (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；
    (2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让：
    一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；
    二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

  • 第14题：

    (2012真题) 以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与交纳的地价款之和占全部开发投资总额的25%以上，可以转让。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目转让，须除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金占全部开发投资总额的25%以上。

  • 第15题：

    以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　）时才可以转让房地产。

    • A、100％
    • B、75％
    • C、50％
    • D、25％

    正确答案:D

  • 第16题：

    当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。

    • A、20%
    • B、25%
    • C、30%
    • D、35%

    正确答案:B

  • 第17题：

    要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的15%以上。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    有的地方规定除地价款外，投入开发建设的资金已达到出让合同约定投资的（）的即可出租。

    • A、15％
    • B、20％
    • C、25％
    • D、30％

    正确答案:C

  • 第19题：

    根据《城市房地产管理法》出让金的交纳和投资开发规模的规定，不正确的是（）。

    • A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
    • B、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建没工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上
    • C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上
    • D、按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

    正确答案:C

  • 第20题：

    当项目预售、销售和出租获得的资金总额与投资总额的比例达到（），应要求开发商应全额偿还贷款本息。

    • A、50%
    • B、60%
    • C、70%
    • D、80%

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（   ）以上。
    A

    25%

    B

    30%

    C

    35%

    D

    50%


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    有的地方规定除地价款外，投入开发建设的资金已达到出让合同约定投资的（）的即可出租。
    A

    15％

    B

    20％

    C

    25％

    D

    30％


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    有的地方规定除外地价款外，投入开发建设的资金达到出让合同的一定比例，即可出租。上海要求达到约定投资的（）才可以。
    A

    50％

    B

    70％

    C

    90％

    D

    100％


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    出让土地使用权的出租的必要条件是（）。
    A

    已缴纳土地出让金

    B

    应在出让合同的有效期内

    C

    符合城市规划的要求

    D

    土地开发必须达到规定的标准或条件


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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