多选题关于已购公有住房和经济适用住房者的权利，下列叙述错误的是（）。A职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置B职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承C已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售D已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准E出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

题目
多选题
关于已购公有住房和经济适用住房者的权利，下列叙述错误的是（）。
A

职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置

B

职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承

C

已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售

D

已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准

E

出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

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1.1999年4月，建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》颁布实施，标志着上市限制的取消。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房

3.为鼓励住房消费，国家对已购公有住房和经济适用住房的上市从()、土地收益以及上市条件等方面均给予了减、免优惠政策。A:企业所得税 B:营业税 C:个人所得税 D:土地增值税 E:契税

4.在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。A:已购公有住房 B:二手商品房 C:经济适用住房 D:二手经济适用房

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  • 第1题：

    按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

    A:已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押
    B:已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租
    C:已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房
    D:已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    经济适用住房和已购公有住房的土地使用权全部是划拨供给。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给，已购公有住房的土地使用权不全部是划拨供给。参见教材P126。

  • 第3题：

    不得出租房屋的情形有（）。

    • A、未取得租赁许可证的
    • B、权属有争议的
    • C、未取得房屋所有权证的
    • D、属于经济适用房的
    • E、属于已购公有住房的

    正确答案:B,C

  • 第4题：

    简述已购公有住房和经济适用住房对房地产事业的重要意义。


    正确答案: （1）有利于搞活市场，扩大住房有效需求，推动住房消费。（2）有利于促进存量住房资源的合理使用，满足不同层次居民的住房要求。（3）有利于带动房地产业的发展和繁荣。

  • 第5题：

    简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。


    正确答案: （1）申请。（2）申批。（3）办理交易手续。（4）过户登记。

  • 第6题：

    土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

    • A、房改房
    • B、已购公有住房
    • C、国家机关用地
    • D、经济适用住房

    正确答案:D

  • 第7题：

    《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，已购公有住房和经济适用住房入市涉及土地使用权交易的，必须将其中的土地收益依法上缴（　）。

    • A、集体
    • B、国家
    • C、原土地使用权人
    • D、原土地出租人

    正确答案:B

  • 第8题：

    问答题
    什么是已购公有住房？

    正确答案： 指职工按住房制度改革政策所购得的住房。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    简述已购公有住房和经济适用住房对房地产事业的重要意义。

    正确答案： （1）有利于搞活市场，扩大住房有效需求，推动住房消费。（2）有利于促进存量住房资源的合理使用，满足不同层次居民的住房要求。（3）有利于带动房地产业的发展和繁荣。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于已购公有住房和经济适用住房者的权利，下列叙述错误的是（）。
    A

    职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置

    B

    职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承

    C

    已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售

    D

    已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准

    E

    出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述已购公有住房和经济适用住房的出售条件。

    正确答案： （1）允许出售的条件①已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查，并对申报人在住房制度改革中的违法、违纪行为进行了处理：②已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售收益分配管理办法：③已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体实施办法：④法律、法规规定的其他条件。
    （2）禁止出售的条件。①以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；②住房面积超标，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；③处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；④产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；⑤已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；⑥上市出售后形成新的住房困难的；⑦擅自改变房屋使用性质的；⑧法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下面哪项不属于房地产三级市场（  ）。
    A

    建设用地使用权的出让

    B

    经济适用住房

    C

    已购公有住房

    D

    商品房


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    房地产行政法规包括（　）。

    A、《物业管理条例》
    B、《商品房销售管理办法》
    C、《城市房地产开发经营管理条例》
    D、《不动产登记暂行条例》
    E、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。选项B、E错误，属于部门规章。

  • 第14题：

    什么是已购公有住房？


    正确答案: 指职工按住房制度改革政策所购得的住房。

  • 第15题：

    二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中（）的产权情况最为复杂。

    • A、已购公有住房
    • B、二手商品房
    • C、二手自建房
    • D、二手经济适用住房

    正确答案:C

  • 第16题：

    关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括（）。

    • A、申请
    • B、审核
    • C、交易过户和补缴土地收益
    • D、登记

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    土地使用权全部是划拨供给的房产种类是（）。

    • A、经济适用住房
    • B、已购公有住房
    • C、国家机关用地
    • D、私有住宅

    正确答案:A

  • 第18题：

    关于已购公有住房和经济适用住房者的权利，下列叙述错误的是（）。

    • A、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置
    • B、职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承
    • C、已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售
    • D、已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准
    • E、出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    单选题
    《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，已购公有住房和经济适用住房入市涉及土地使用权交易的，必须将其中的土地收益依法上缴（　）。
    A

    集体

    B

    国家

    C

    原土地使用权人

    D

    原土地出租人


    正确答案： C
    解析： 已购公有住房和经济适用住房入市涉及土地使用权交易的，必须将其中的土地收益依法上缴国家。

  • 第20题：

    多选题
    下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中，正确的是（）。
    A

    职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置

    B

    职工以标准价购入的住房，拥有部分产权，可以继承

    C

    已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售

    D

    已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准

    E

    出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费


    正确答案： C,B
    解析： A选项中不能直接进入市场，须住用五年后才能入市，D选项中需要有关部门的审批。

  • 第21题：

    单选题
    土地使用权全部是划拨供给的房产种类是（）。
    A

    经济适用住房

    B

    已购公有住房

    C

    国家机关用地

    D

    私有住宅


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。
    A

    房改房

    B

    已购公有住房

    C

    国家机关用地

    D

    经济适用住房


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括（）。
    A

    申请

    B

    审核

    C

    交易过户和补缴土地收益

    D

    登记


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    不得出租房屋的情形有（）。
    A

    未取得租赁许可证的

    B

    权属有争议的

    C

    未取得房屋所有权证的

    D

    属于经济适用房的

    E

    属于已购公有住房的


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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