单选题当事人签订抵押合同时，下列哪项约定无效（）A 抵押合同约定未经抵押权人书面同意，抵押人不得转让抵押物；B 抵押合同约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有；C 抵押合同约定抵押物价值明显减少，抵押人未能按照抵押权人要求增加抵押物或另行提供担保的，抵押权人有权提前行使抵押权；D 抵押合同约定抵押财产保险的第一受益人为抵押权人。

题目
单选题
当事人签订抵押合同时，下列哪项约定无效（）
A

抵押合同约定未经抵押权人书面同意，抵押人不得转让抵押物；

B

抵押合同约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有；

C

抵押合同约定抵押物价值明显减少，抵押人未能按照抵押权人要求增加抵押物或另行提供担保的，抵押权人有权提前行使抵押权；

D

抵押合同约定抵押财产保险的第一受益人为抵押权人。

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1.就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？( )A．丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围’内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押B．丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行C．丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保D．若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效

2.武当公司与洪湖公司签订了一份钢材购销合同，同时约定，因合同效力或合同的履行发生纠纷提交A仲裁委员会或B仲裁委员会仲裁解决。合同签订后，洪湖公司以本公司具体承办人超越权限签订合同为由，主张合同无效。关于本案，下列哪一说法是正确的？ A．因当事人约定了2个仲裁委员会，仲裁协议当然无效 B．因洪湖公司承办人员超越权限签订合同导致合同无效，仲裁协议当然无效 C．洪湖公司如向法院起诉，法院应当受理 D．洪湖公司如向法院起诉，法院应当裁定不予受理

3.当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押( )。A、无效B、有效C、效力待定D、可撤销

4.当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的约定的效力：（）A.该内容无效，但不影响抵押合同其他部分内容的效力；B.合同无效；C.该内容有效；D.该内容部分有效。

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  • 第1题：

    赵某向张某借款，以自己的一台便携式电脑作为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿该便携式电脑即归张某所有，但未办理登记手续。对此，下列说法符合规定的是（ ）。

    A．因该便携式电脑未办理登记，该抵押合同不生效

    B．因约定流质条款，该抵押合同不生效

    C．因约定流质条款，该抵押合r6的流质条款无效，但该抵押合同有效

    D．因约定流质条款，该抵押合同的流质条款无效，但该抵押合同的效力处于不确定状态


    正确答案：C
    本题考核流质条款的规定。当事人在签订抵押合同时，在合同中约定债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的条款，为“流质条款”。流质条款无效，并不影响抵押合同其他条款的效力。

  • 第2题：

    抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款，当事人没有约定的，首先清偿下列哪项?()

    A.实现抵押权的费用

    B.主债权的利息

    C.主债权

    D.其他费用


    正确答案：A

  • 第3题：

    根据《物权法》的规定，下列关于抵押合同的说法，正确的是()。

    A:当事人订立抵押合同可以采用书面形式也可以采用口头形式
    B:抵押合同成立与抵押权设立相一致，合同成立的同时抵押权即告设立
    C:以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立
    D:动产抵押未经登记的，抵押合同无效

    答案：C
    解析：
    《物权法》明确要求设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，因此A选项错误；抵押合同成立与抵押权设立采用分离的机制，即抵押合同先生效，而抵押权设立则需经过一定的法定手续后方能生效，因此B选项错误；对于动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记的不得对抗善意第三人，但并不导致抵押合同无效，因此D选项错误。

  • 第4题：

    关于抵押效力，下列说法错误的是()。

    A.当事人不可以在抵押合同中约定抵押担保的范围
    B.抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
    C.转让抵押物的价款不得明显低于其价值
    D.抵押权与其担保的债权同时存在

    答案：A
    解析：
    2020版教材P31页
    抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围。

  • 第5题：

    当事人签订抵押合同时，下列哪项约定无效（）

    • A、抵押合同约定未经抵押权人书面同意，抵押人不得转让抵押物；
    • B、抵押合同约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有；
    • C、抵押合同约定抵押物价值明显减少，抵押人未能按照抵押权人要求增加抵押物或另行提供担保的，抵押权人有权提前行使抵押权；
    • D、抵押合同约定抵押财产保险的第一受益人为抵押权人。

    正确答案:B

  • 第6题：

    当事人以车辆设定抵押，抵押合同的生效之日是（）

    • A、签订之日
    • B、登记之日
    • C、当事人协商
    • D、交付之日

    正确答案:B

  • 第7题：

    贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同、担保合同等相关合同。合同中应详细规定各方当事人的权利、义务及违约责任，避免对重要事项（）。

    • A、未约定
    • B、约定不明
    • C、约定无效
    • D、未约定、约定不明或约定无效

    正确答案:D

  • 第8题：

    出让国有土地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资或入股再次抵押的，未通知抵押权人或者未告知对当事人的，（）无效。

    • A、抵押物
    • B、约定
    • C、处分行为无效
    • D、抵押权

    正确答案:C

  • 第9题：

    不定项题
    北京的甲公司和长沙的乙公司于2014年4月1日在上海签订一份买卖合同。合同约定，甲公司向乙公司出售一批货物，双方应于4月10日在厦门交货付款。4月10日，甲公司交货后，乙公司认为甲公司交付的货物不符合合同约定，拒绝付款。双方在签订买卖合同的同时，还签订了书面仲裁协议。要求：根据上述资料，分析回答下列第1~7小题。下列情形中，导致仲裁协议无效的是（）。
    A

    仲裁协议对仲裁事项没有约定，双方当事人又达不成补充协议时

    B

    仲裁协议对仲裁委员会没有约定，双方当事人又达不成补充协议时

    C

    买卖合同无效时

    D

    双方当事人对仲裁协议的效力有异议时


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    银行在办理抵押贷款业务时，应分别签订借款合同和抵押合同，在没有其他约定的情况下，若借款合同无效，则抵押合同（）。
    A

    不一定无效

    B

    无效

    C

    有效

    D

    法院裁决


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同、担保合同等相关合同。合同中应详细规定各方当事人的（）、（）及（），避免对重要事项未约定、约定不明或约定无效。
    A

    权利

    B

    义务

    C

    违约责任

    D

    用途


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    当事人以农作物和其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    当事人签订租赁合同约定的期限不得超过（ ），否则超过部分无效。

    A．10年

    B．15年

    C．20年

    D．50年


    正确答案：C
    根据我国合同法规定，租赁合同约定期限最长不得超过20年。

  • 第14题：

    就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？（ ）
    A. 丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
    B. 丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
    C. 丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
    D.若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效


    答案：B
    解析：
    考点：抵押权实现的相关知识
    讲解：依照《物权法》第1?条的规定，房地产抵押时房与地必须一并抵押，当事 人约定未一并抵押的该约定无效，且视为一并抵押，故A项错误。
    依照《物权法》第186条的规定，当事人的流押约定无效，故B项正确。
    按照物权法定主义，不动产在我国不可以设立质权，故C项错误。
    依据《物权法》第191条第2款的规定，虽然作为宣示性条款，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押物，但这一规定并不属于强行性规范中的效力规范，对其的违反行为并不当然归于无效。事实上，即使抵押人未经抵押权人同意而擅自转让抵押物，抵押人与受让人的买卖合同也是有效的，至于抵押权人的权益完全可以通过抵押权追及制度与受让人涤除制度得到保护。《物权法》第191条第2款的规定正是这个意思。故D项错误。

  • 第15题：

    若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（　　）。

    A.农作物部分的抵押无效
    B.土地使用权部分的抵押无效
    C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
    D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效

    答案：B
    解析：
    根据《担保法解释》第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。

  • 第16题：

    银行在办理抵押贷款业务时，应分别签订借款合同和抵押合同，在没有其他约定的情况下，若借款合同无效，则抵押合同（）。

    • A、不一定无效
    • B、无效
    • C、有效
    • D、法院裁决

    正确答案:B

  • 第17题：

    当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的约定的效力：（）

    • A、该内容无效，但不影响抵押合同其他部分内容的效力；
    • B、合同无效；
    • C、该内容有效；
    • D、该内容部分有效。

    正确答案:A

  • 第18题：

    当事人以农作物和其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同、担保合同等相关合同。合同中应详细规定各方当事人的权利、义务及违约责任，避免对重要事项（）或约定无效。

    • A、出现争议
    • B、未约定
    • C、约定不明
    • D、重复约定

    正确答案:B,C

  • 第20题：

    单选题
    当事人以城市固有土地使用权设定抵押的，抵押合同自(    )起生效。
    A

    合同签订之日

    B

    抵押登记之日

    C

    当事人约定之日

    D

    办理公证之日


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同、担保合同等相关合同。合同中应详细规定各方当事人的权利、义务及违约责任，避免对重要事项（）或约定无效。
    A

    出现争议

    B

    未约定

    C

    约定不明

    D

    重复约定


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，该内容的无效导致整个抵押合同的无效，“抵押权人”不得就抵押物行使优先受偿权。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效；该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

  • 第23题：

    单选题
    贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同、担保合同等相关合同。合同中应详细规定各方当事人的权利、义务及违约责任，避免对重要事项（）。
    A

    未约定

    B

    约定不明

    C

    约定无效

    D

    未约定、约定不明或约定无效


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    出让国有土地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资或入股再次抵押的，未通知抵押权人或者未告知对当事人的，（）无效。
    A

    抵押物

    B

    约定

    C

    处分行为无效

    D

    抵押权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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