判断题如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。A 对B 错

题目
判断题
如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。
A

对

B

错

相似考题

1.某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( )。A.后退道路红线距离B.土地使用期限C.基础设施完备程度D.容积率E.合并的可能性

2.收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合C．可比实例的成交日期应与估价时点接近D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限

3.如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积()。A、应与该宗土地的面积相等B、可大于或小于该宗土地的面积C、应与该宗土地的面积近似D、应与该宗土地的面积保持一定差距

4.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.5

参考答案和解析
正确答案： 对
解析： 如果估价对象为一宗工地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积近似。
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  • 第1题：

    运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
    E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

    答案：A,C,D
    解析：
    运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

  • 第2题：

    在比较法中，如果可比实例的土地等级与估价对象土地的等级不相同，则应该是不能作为可比实例的。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是选取可比实例的要求。土地等级是土地管理中，有一项土地分等定级的工作，针对不同区位和价格的土地所作的分级。交易实例与估价对象土地等级不同，而土地等级就代表着不同级别的区位，所以不能作为可比实例。

  • 第3题：

    估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（）。

    A.土地形状
    B.土质状况
    C.土地使用年限
    D.土地幵发程度
    E.容积率

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。土地实物状况，主要有土地的面积、形状、地形、地势、土壊、开发程度等影响房地产价格的因素。参见教材P196。

  • 第4题：

    估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（　）。

    A、土地形状
    B、土质状况
    C、土地使用年限
    D、土地开发程度
    E、容积率

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。土地实物状况，主要有土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等影响房地产价格的因素。

  • 第5题：

    在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

    A:可比实例应统一采用单价
    B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
    C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
    D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第6题：

    如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第8题：

    选取可比实例的基本要求包括（）。

    • A、可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
    • B、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • C、可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    • D、可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
    • E、可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有( )。(2011年试题)
    A

    地役权设立的情况

    B

    土地使用期限

    C

    基础设施完备程度

    D

    容积率

    E

    临街状况


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    一宗地只属于一个权利人时，应计算土地面积的项目有（）。
    A

    用地面积

    B

    建筑基地面积

    C

    房屋分层分摊土地面积

    D

    宗地内基地面积以外的面积

    E

    房屋分户分摊土地面积


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小差不多，既不能过大也不能过小。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5～2倍范围内，即：0.5≤可比实例规模/估价对象规模≤2。

  • 第14题：

    估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（　）。

    A、地役权设立情况
    B、土地使用期限
    C、基础设施完备程度
    D、容积率
    E、临街状况

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素。权益状况调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。

  • 第15题：

    估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（　　）。

    A．建筑密度
    B．土地使用期限
    C．基础设施完备程度
    D．容积率
    E．周边道路交通管制状况

    答案：A,B,D
    解析：
    权益状况调整是将可比实例在其自身权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有：①规划条件（如容积率）；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况；⑩交通状况等影响房地产价格的因素。CE两项属于区位状况。

  • 第16题：

    估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况调整内容有（ ）。

    A.建筑密度
    B.土地使用期限
    C.基础设施完备程度
    D.容积率
    E.周边道路交通管制状况

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是权益状况调整的内容。选项A建筑密度与容积率一祥，属于规划条件。选项C、E属于区位状况。P199。

  • 第17题：

    如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    一宗地只属于一个权利人时，应计算土地面积的项目有（）。

    • A、用地面积
    • B、建筑基地面积
    • C、房屋分层分摊土地面积
    • D、宗地内基地面积以外的面积
    • E、房屋分户分摊土地面积

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。

    • A、居住
    • B、商业
    • C、办公
    • D、旅馆
    • E、工业

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    多选题
    估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有( )。(2014年试题)
    A

    建筑密度

    B

    土地使用期限

    C

    基础设施完备程度

    D

    容积率

    E

    周边道路交通管制状况


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（ ）。
    A

    建筑密度

    B

    土地使用期限

    C

    基础设施完备程度

    D

    容积率

    E

    周边道路交通管制状况


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    选取可比实例的基本要求包括（）。
    A

    可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产

    B

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格

    E

    可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（　　）。
    A

    可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

    B

    可比实例的成交日期应与估价目的吻合

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

    E

    对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例


    正确答案： E,D
    解析：
    运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；②可比实例的成交日期应与价值时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

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