单选题某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。A 50000B 20000C 10000D 25000

题目
单选题
某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。
A

50000

B

20000

C

10000

D

25000

相似考题

1.某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（ ）万元。A．147B．148C．149D．150

2.某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（ ）万元。A．158B．156C．176D．178

3.某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为()。A、150.56万元B、154.56万元C、157.61万元D、152.69万元

4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A．89.74B．91.52C．93.84D．97.22

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  • 第1题：

    被估宗地土地使用权使用年限为10年,在该使用年期中每年土地使用收益为20万元,假设资本化率10%,则该宗地的评估值最接近于()万元。

    A、200万元

    B、182万元

    C、130万元

    D、123万元


    参考答案：D

  • 第2题：

    某宗物业是政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益为8万元；该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为( )万元。

    A．90.56

    B．91.52

    C．94.43

    D．95.12


    正确答案：B

  • 第3题：

    某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为（ ）万元。

    A．85.26

    B．86.32

    C．90.12

    D．91.52


    正确答案：D

  • 第4题：

    某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。

    A、 32000
    B、 40000
    C、 48000
    D、 83333

    答案：B
    解析：
    [知识点] 报酬资本化法、收益法本质及依据

  • 第5题：

    某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。

    A.489.99
    B.495.53
    C.695.53
    D.800.00

    答案：C
    解析：
    本题考查的是剰余技术。建筑物年收益额=建筑物现值x建筑物的资本化率=200x 12%=24 ,那么土地的年收益额=60-24=36，土地定价值= 36x（P/A,6%,30）=38x1/6%x[1- 1/（ 1+6%）30】=495.53。合计，房地产价值= 200+495.53 =695.53万元。参见教材P257。

  • 第6题：

    某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元，假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（　　）万元。

    A:194．64
    B:197．31
    C:324．40
    D:328．85

    答案：A
    解析：

  • 第7题：

    某块土地每年的租金收入为90万元，每年财产税为租金的10%，假设折现率为10%，土地使用无限期，税收资本化后的土地价格应为（）。

    • A、100万元
    • B、810万元
    • C、900万元
    • D、90万元

    正确答案:B

  • 第8题：

    某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为（）万元。

    • A、50000
    • B、无价
    • C、48000
    • D、34000

    正确答案:A

  • 第9题：

    某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。

    • A、59.62
    • B、62.5
    • C、88.35
    • D、100.63

    正确答案:A

  • 第10题：

    某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。

    • A、50000
    • B、20000
    • C、10000
    • D、25000

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    某房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的，土地出让年限为50年，现已使用了10年；该房地产正常情况下的年净收益为20万元，资本化率为10%。该房地产的收益价格是（）
    A

    190.36万元

    B

    200万元

    C

    102.33万元

    D

    195.58万元


    正确答案： C
    解析： V=A*（P/A，r，n）n=50-10=40，V=20*（P/A，10%，40）=195.58万元

  • 第12题：

    单选题
    某块土地每年的租金收入为90万元，每年财产税为租金的10%，假设折现率为10%，土地使用无限期，税收资本化后的土地价格应为（）。
    A

    100万元

    B

    810万元

    C

    900万元

    D

    90万元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：（ ）

    A．1241.8万元

    B．758.2万元

    C．1379.1万元

    D．2000万元


    正确答案：A
     2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8（元）
    （1+10%）-5＝0.6209是区域因素调整系数

  • 第14题：

    如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（ ）

    A．8%

    B．7.5%

    C．6%

    D．10%


    正确答案：B

  • 第15题：

    某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1 500万元，土地开发费用为1000万元，则该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。

    A.1500
    B.3500
    C.4000
    D.5000

    答案：B
    解析：
    本题考查土地储备贷款。政府储备土地设立抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。抵押价值=5000-1500=3500(万元)。

  • 第16题：

    某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点剩余的土地使用年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（　）万元。

    A.180
    B.196
    C.200
    D.300

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。该宗房地产的净收益为30×66.67%=20（万元），收益价格为V=20/10%×[1-1/（1+10%）40]=195.58（万元）。

  • 第17题：

    某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

    A.403.77
    B.420.26
    C.439.02
    D.672.95

    答案：A
    解析：
    净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：



    式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A=60-24=36（万元），则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（万元）。

  • 第18题：

    某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。(2003年真题)

    A.403.77
    B.420.26
    C.439.02
    D.672.95

    答案：A
    解析：
    净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：



    式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A=60-24=36（万元），则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（万元）。

  • 第19题：

    交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（）

    • A、1241.8万元
    • B、758.2万元
    • C、1379.1万元
    • D、2000万元

    正确答案:A

  • 第20题：

    某房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的，土地出让年限为50年，现已使用了10年；该房地产正常情况下的年净收益为20万元，资本化率为10%。该房地产的收益价格是（）

    • A、190.36万元
    • B、200万元
    • C、102.33万元
    • D、195.58万元

    正确答案:D

  • 第21题：

    某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。

    • A、78.79
    • B、78.90
    • C、79.25
    • D、79.32

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8%，则其收益价格为（ ）万元。
    A

    59. 62

    B

    62.5

    C

    88. 35

    D

    100. 63


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为（）万元。
    A

    50000

    B

    无价

    C

    48000

    D

    34000


    正确答案： C
    解析： 土地价格=年收益/利率=5000/10%=50000（万元）。

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