单选题某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为（　）。A 3.65%B 3.11%C 3.00%D 3.67%

题目
单选题
某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为（　）。
A

3.65%

B

3.11%

C

3.00%

D

3.67%

相似考题

1.某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为O.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.O，楼面地价为800元/m2。理论上膻补地价的数额应为（ ）万元。A．1450B．2900C．320D．2500

2.设有如下程序：程序运行后，单击窗体，则在窗体上显示的是（ ）。A. 4 3 2 1B. 5 4 3 2C. 6 5 4 3D. 7 6 5 4

3.某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为( )万元。A．1450B．2900C．320D．2500

4.如某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％,则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。A．1125B．1800C．2250D．3375

更多“某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平”相关问题

  • 第1题：


    根据上图，下列选项错误的是：( )
    A.与2007年相比，2008年工业地价基本持平
    B.从2001年到2005年，工业地价增长最为缓慢
    C.与2004年相比，2005年商业地价下降了将近2.5%
    D.从2008年到2009年，商业和综合地价增长率相等

    答案：C
    解析：
    A项，由上题可知，正确；B项，由图形可知，2001-2005年工业地价的增长率最低，即增长最为缓慢，正确；C项，由商业地价折线可知，2005年增长率大于0，即2005年商业地价较上年是增加的，错误；直接选C。验证D项：由图形可知正确。

  • 第2题：


    有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5—2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2005-2009年，每年地价指数上升1%。



    要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。




    答案：
    解析：

    (1)应用下列公式进行评估：P=P′*交易时间修正*交易情况修正*容积率修正*区域因素修正*个别因素修正*年期修正*剩余使用年限修正


    (2)建立容积率修正系数表，见下表：



    (3)年期修正：KA=KD=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%）-38]=1.0135KC=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%）-39]=1.0066


    (4)参照物地价修正：A:2200*1.01*100/99*104/102*100/99*1.0135=2343（元/平方米）B：2400*1.01*104/106*100/102=2332（元/平方米）C:2300*1.01*1.0066=2338（元/平方米）D:2100*1.012*100/98*104/102*100/99*1.0135=2282（元/平方米）


    (5)评估结果P=(2343+2332+2338+2282)/4=2324（元/平方米）


  • 第3题：

    有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2004 ~2008年每年地价指数上升1%。

    要求：
    试根据上述条件，评估该待估宗地2012年1月的价值。


    答案：
    解析：
    (1)应用下列公式进行评估：
    P=P,X 交易时间修正 X 交易情况修正 X 容积率修正 X 区域因素修正 X 个别因素修正 X 年期修正 X 剩余使用年限修正
    (2)建立容积率修正系数表，见下表：

    (3)年期修正。

  • 第4题：

    用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3，1，经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。该住宅用地H的地价为（）元/米2。

    • A、2000
    • B、2100
    • C、2625
    • D、2976

    正确答案:B

  • 第5题：

    用样点地价资料评估基准地价时，用于测算的合格样本地价数量，不少于影响地价变化因素数量的（）倍。

    • A、3
    • B、4
    • C、5
    • D、10

    正确答案:B

  • 第6题：

    某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为（　）%。

    • A、8.15
    • B、14.64
    • C、20.37
    • D、24

    正确答案:B

  • 第7题：

    地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～（）个。

    • A、3
    • B、4
    • C、5
    • D、2

    正确答案:D

  • 第8题：

    某宗土地及其对应的基准地价的评估时点分别为2013年1月1日和2012年1月1日，2012年该类土地价格平均上涨5%，采用基准地价法评估该宗土地价值时的评估期日修正系数为（）。

    • A、5%
    • B、1+5%
    • C、1/（1+5%）
    • D、1/5%

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为（）元/平方米。
    A

    1800

    B

    1286

    C

    1636

    D

    1440


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/m2，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。
    A

    1126.83

    B

    1150.00

    C

    1160.71

    D

    1195.62


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    填空题
    已知某产品产量1993年与1992年相比增长了5%，1994年与1992年相比增长了12%，则1994年与1993年相比增长了（）。

    正确答案： 6.7%
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～（）个。
    A

    3

    B

    4

    C

    5

    D

    2


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    采用基准地价系数修正法评估时，满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在()年以内。

    A. 2
    B. 3
    C. 4
    D. 5

    答案：B
    解析：
    采用基准地价系数修正法的前提条件之一是，在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在3年以内。

  • 第14题：

    与旧城相比，城市新区房地产开发具有（ ）的特点。

    A.地价高，开发难度大
    B.拆迁量大，地价高
    C.拆迁量小，配套建设投资大
    D.地价高，配套建设投资大

    答案：C
    解析：
    新区开发的主要特点是从"生地"开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差，但拆迁量较小，用地条件较宽余，发展限制较小，适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。但是，前期开发投入较大，如果基础设施、公共建筑配套跟不上，将会影响商品房的租售和使用，进而影响房地产开发投资的效益。

  • 第15题：

    已知某产品产量1993年与1992年相比增长了5%，1994年与1992年相比增长了12%，则1994年与1993年相比增长了（）。


    正确答案:6.7%

  • 第16题：

    某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为（）元/平方米。

    • A、1800
    • B、1286
    • C、1636
    • D、1440

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是（）。

    • A、①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息
    • B、①建立以地价监测点为基础的数据源；②确定地价动态监测的范围；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息
    • C、①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦发布城市地价动态监测信息；⑧编制城市地价动态监测报告
    • D、①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④计算各类地价动态监测指标；⑤对城市地价状况进行综合分析和评价；⑥根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息。

    正确答案:A

  • 第18题：

    有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）元/米2（保留到小数点后一位）。

    • A、314.3
    • B、314.4
    • C、315.0
    • D、315.3

    正确答案:B

  • 第19题：

    已知3年的环比增长速度依次为5%、7%、8%，求3年的定基增长速度的方法是（）。

    • A、5%+7%+8%
    • B、5%×7%×8%
    • C、105%×107%×108%
    • D、（105%×107%×108%）-100%

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。 在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有（）。
    A

    总地价

    B

    单位面积地价

    C

    地上建筑物价格

    D

    楼面地价


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    地价指数等于（）。
    A

    前一年地价／当年地价

    B

    报告期地价／基期地价×100

    C

    报告期地价／基准地价

    D

    前一年地价／当年地价×10


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    用样点地价资料评估基准地价时，用于测算的合格样本地价数量，不少于影响地价变化因素数量的（）倍。
    A

    3

    B

    4

    C

    5

    D

    10


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长（　）%。
    A

    1.41

    B

    1.53

    C

    1.67

    D

    1.82


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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