单选题土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（　）。A 市场资料B 土地交易双方C 土地估价师D 土地供求状况

题目
单选题
土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（　）。
A

市场资料

B

土地交易双方

C

土地估价师

D

土地供求状况

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1.土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A、《土地估价师资格考试管理办法》B、《中国土地估价师协会章程》C、《注册土地估价师自律守则》D、《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》

2.在对土地进行估价时，必须（）。A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

3.土地估价必须依据（）。A、土地估价原则B、土地估价理论C、土地交易双方D、土地估价经验E、土地估价方法

4.对可转让土地使用权抵押物估价主要考虑的因素包括（）。A、土地用途B、市场价格C、无形损耗D、土地供求关系E、预计市场涨落

更多“单选题土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（　）。A 市场资料B 土地交易双方C 土地估价师D 土地供求状况”相关问题

  • 第1题：

    W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2009年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2009年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题： 如果B土地估价有限责任公司可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作，应当（　）。

    • A、具有5名以上专职土地估价师
    • B、具有7名以上专职土地估价师
    • C、具有50万元以上注册资金
    • D、向中国土地估价师协会注册
    • E、向W省土地估价师协会注册

    正确答案:B,C,D

  • 第2题：

    下列关于土地估价师资格制度说法正确的是（）。

    • A、土地估价师必须经注册才能签署估价报告
    • B、土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
    • C、土地估价师的专业实践期不少于一年
    • D、土地估价师不可以评估地上建筑物
    • E、国家实行土地估价师资格认定制度

    正确答案:A,E

  • 第3题：

    估价期日由（）设定。

    • A、土地管理部门
    • B、土地估价行业协会
    • C、市场状况
    • D、委托人确定
    • E、委托人与估价师商定

    正确答案:D,E

  • 第4题：

    市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。

    • A、完全相同的土地交易
    • B、类别多样的土地交易
    • C、类似土地的交易
    • D、典型的土地交易

    正确答案:C

  • 第5题：

    分析确定土地估价技术思路应考虑（）。

    • A、估价对象状况
    • B、现有资料情况
    • C、估价目的
    • D、影响土地价格的因素
    • E、土地取得费用

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    多选题
    分析确定土地估价技术思路应考虑（）。
    A

    估价对象状况

    B

    现有资料情况

    C

    估价目的

    D

    影响土地价格的因素

    E

    土地取得费用


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    估价期日由（）设定。
    A

    土地管理部门

    B

    土地估价行业协会

    C

    市场状况

    D

    委托人确定

    E

    委托人与估价师商定


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（　）。
    A

    土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出

    B

    估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额

    C

    从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能

    D

    保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则

    E

    土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列关于土地估价师资格制度说法正确的是（）。
    A

    土地估价师必须经注册才能签署估价报告

    B

    土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

    C

    土地估价师的专业实践期不少于一年

    D

    土地估价师不可以评估地上建筑物

    E

    国家实行土地估价师资格认定制度


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    土地估价需要根据（）确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。
    A

    估价对象

    B

    现有资料

    C

    估价目的

    D

    市场发展状况


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2009年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2009年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题： 如果B土地估价有限责任公司可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作，应当（　）。
    A

    具有5名以上专职土地估价师

    B

    具有7名以上专职土地估价师

    C

    具有50万元以上注册资金

    D

    向中国土地估价师协会注册

    E

    向W省土地估价师协会注册


    正确答案： B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    土地估价必须依据（）。
    A

    土地估价原则

    B

    土地估价理论

    C

    土地交易双方

    D

    土地估价经验

    E

    土地估价方法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省国土资源部门建立的地价管理制度应包括（）等。

    • A、地价监测制度
    • B、基准地价和标定地价定期公布制度
    • C、地价评估制度
    • D、土地交易申报劝告制度

    正确答案:A,B,C

  • 第14题：

    土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（　）。

    • A、土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
    • B、估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额
    • C、从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
    • D、保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
    • E、土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人

    正确答案:B,C

  • 第15题：

    为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。按照中估协发［2011］38号规定，土地估价师张某为王某指导人员，应具备的条件包括（）等。

    • A、取得土地估价师资格证书5年以上
    • B、在土地估价机构执业或长期从事土地估价相关工作
    • C、自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师职业道德行为的不良记录
    • D、按规定学时参加继续教育

    正确答案:B,C,D

  • 第16题：

    土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。

    • A、土地交易双方
    • B、土地区位
    • C、市场
    • D、经济形势

    正确答案:A

  • 第17题：

    运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）

    • A、土地还原利率
    • B、各有关修正系数
    • C、如何计算容积率修正
    • D、如何计算土地使用年期修正

    正确答案:B

  • 第18题：

    多选题
    在对土地进行估价时，必须（）。
    A

    土地估价必须依据土地估价的原理和方法

    B

    土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料

    C

    土地估价必须考虑政府土地政策的影响

    D

    土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况

    E

    土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格


    正确答案： D,E
    解析： 土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的地产价格。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

  • 第19题：

    单选题
    土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。
    A

    《土地估价师资格考试管理办法》

    B

    《中国土地估价师协会章程》

    C

    《注册土地估价师自律守则》

    D

    《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。
    A

    土地交易双方

    B

    土地区位

    C

    市场

    D

    经济形势


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。
    A

    完全相同的土地交易

    B

    类别多样的土地交易

    C

    类似土地的交易

    D

    典型的土地交易


    正确答案： C
    解析： 运用市场成本法进行估价，需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似土地的交易。

  • 第22题：

    单选题
    运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）
    A

    土地还原利率

    B

    各有关修正系数

    C

    如何计算容积率修正

    D

    如何计算土地使用年期修正


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    全国共有（）万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。
    A

    2

    B

    3

    C

    4

    D

    5


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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