多选题筑物估价的基本原则有（）。A合法原则B最高最佳使用原则C估价时点原则D替代原则E公平原则

题目
多选题
筑物估价的基本原则有（）。
A

合法原则

B

最高最佳使用原则

C

估价时点原则

D

替代原则

E

公平原则

相似考题

1.在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求包括（）。A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D.可比实例成交日期与估价时点相近E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

2.（2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。 A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物 B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致 C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 D.可比实例成交日期与估价时点相近 E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

3.运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。 A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测 C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

4.失事后将造成下游灾害或严重影响工程效益的建筑物称为()。A、挡水達筑物B、输水達筑物C、主要水工達筑物D、次要水工達筑物

参考答案和解析
正确答案： A,D
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    采用市场法评估建(构)筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过()。

    A. 一年
    B. 二年
    C. 三年
    D. 半年

    答案：A
    解析：
    选取可比实例时，成交日期与估价时点相近，不宜超过一年。

  • 第2题：

    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（　）。

    A. 1年
    B. 2年
    C. 3年
    D. 5年

    答案：A
    解析：
    本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第3题：

    在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。

    A. 可比实例是评估对象的类似建( 构)筑物
    B. 可比实例与评估对象的付款方式必须一致
    C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D. 可比实例成交日期与估价时点相近
    E. 可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求;(1)与评估对象类似的房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不直超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第4题：

    筑物估价的基本原则有（）。

    • A、合法原则
    • B、最高最佳使用原则
    • C、估价时点原则
    • D、替代原则
    • E、公平原则

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    筑物渗透原因有哪些？


    正确答案: 1.防水工程中使用的防水材料的质量不符合设计或标准要求
    2.防水工程的防水等级的设计不合理
    3.防水工程的施工质量不符合要求
    4.防水工程竣工验收交付使用后疏于管理

  • 第6题：

    （　）是房地产估价的基本原则。

    • A、最高最佳原则
    • B、独立、客观、公正
    • C、估价时点原则
    • D、合法原则

    正确答案:B

  • 第7题：

    选择建（构）筑物定位的基本原则可以概括为：以精定粗，以长定短，以大定小。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

    • A、1年
    • B、2年
    • C、3年
    • D、5年

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    建（构）筑物竣工测量的主要内容有（）
    A

    外部轮廓线的测量

    B

    主要角点距四至的距离测

    C

    建（构）筑物的高度测量

    D

    建（构）筑物变形测量


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    筑物估价的基本原则有（）。
    A

    合法原则

    B

    最高最佳使用原则

    C

    估价时点原则

    D

    替代原则

    E

    公平原则


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    筑物渗透原因有哪些？

    正确答案： 1.防水工程中使用的防水材料的质量不符合设计或标准要求
    2.防水工程的防水等级的设计不合理
    3.防水工程的施工质量不符合要求
    4.防水工程竣工验收交付使用后疏于管理
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    编制建设工程总概算时，市政公用建设项目一般排列顺序为（　）。
    A

    辅助建(构)筑物、配套系统、主体建(构)筑物

    B

    配套系统、辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物

    C

    主体建(构)筑物、辅助建(构)筑物、配套系统

    D

    辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物、配套系统


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是()。

    A. 建( 构) 筑物自然老化
    B. 自然灾害引起的建( 构) 筑物结构缺损和功能减弱
    C. 因建( 构) 筑物使用而使建( 构) 筑物磨损
    D. 由于技术革新致使建( 构) 筑物价值降低

    答案：D
    解析：
    由于技术革新、建筑工艺改进或人们观念的变化，或市场环境发生变化，引起建筑设备陈旧落后、设计风格落后，功能不能满足需要，由此引起建(构)筑物陈旧、落后，致使其价值降低，这种减损称为无形损耗。

  • 第14题：

    （　）表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。

    A. 建（构）筑物需求的价格弹性
    B. 建（构）筑物供给的价格弹性
    C. 建（构）筑物的价格弹性
    D. 建（构）筑物的平均弹性

    答案：A
    解析：
    建（构）筑物需求的价格弹性，表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。

  • 第15题：

    建（构）筑物竣工测量的主要内容有（）

    A外部轮廓线的测量

    B主要角点距四至的距离测

    C建（构）筑物的高度测量

    D建（构）筑物变形测量


    A,B,C
    略

  • 第16题：

    选择建（构）筑物定位的基本原则可以概括为：以高层定低层，以永久定临时，以主要定一般。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    筑物变形的原因有哪些？


    正确答案:（1）自然条件的变化（即建筑物地基的工程地质、水文地质、震动、风力、温度和地下水位变化等），
    （2）建筑物本身的自重及荷载等。

  • 第18题：

    砌筑砂浆对水工建筑物有何作用？


    正确答案: 用来填充空隙，并将砖石胶结成一个整体，使砌体达到一定的强度和密实性同时能把上层砖石承受的载荷均匀地传递给下层。

  • 第19题：

    变电所设置带油电气设备的建（构）筑物与贴邻或靠近该建（构）筑物的其他建（构）筑物之间应设置防火墙。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    判断题
    选择建（构）筑物定位的基本原则可以概括为：以高层定低层，以永久定临时，以主要定一般。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。
    A

    1年

    B

    2年

    C

    3年

    D

    5年


    正确答案： D
    解析： 本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第22题：

    判断题
    选择建（构）筑物定位的基本原则可以概括为：以精定粗，以长定短，以大定小。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （　）是房地产估价的基本原则。
    A

    最高最佳原则

    B

    独立、客观、公正

    C

    估价时点原则

    D

    合法原则


    正确答案： C
    解析： 房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则

  • 第24题：

    问答题
    砌筑砂浆对水工建筑物有何作用？

    正确答案： 用来填充空隙，并将砖石胶结成一个整体，使砌体达到一定的强度和密实性同时能把上层砖石承受的载荷均匀地传递给下层。
    解析： 暂无解析

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