多选题投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。A开发土地利用类型B开发土地本身的条件C开发土地所处的地理环境D开发周期的长短E开发土地所处地区的政治经济环境

题目
多选题
投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
A

开发土地利用类型

B

开发土地本身的条件

C

开发土地所处的地理环境

D

开发周期的长短

E

开发土地所处地区的政治经济环境

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1.按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为()A、城市中心区B、一般市区C、已开发的土地D、未开发的土地E、列入市政开发规划的土地

2.运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。A:土地取得费用和土地开发费用 B:土地取得费用和土地增值收益 C:土地开发费用和土地增值收益 D:开发后的土地地价 E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

3.土地开发整理补助项目是指国家对特定地区耕地开发给予（）的土地开发整理项目。

4.某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率为10%，土地还原利率为8%。试根据以上资料，对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式，再分步计算)。

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  • 第1题：

    （）是通过对区域内具有一定开发潜力和开发价值的土地进行自然、社会、经济的评价， 确定与该地域自然、社会、经济条件相适应的土地开发利用目标和方式，确定土地开发规划方案，制定实现开发目标应采取的措施和对策。


    正确答案:区域土地资源开发规划

  • 第2题：

    新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

    • A、取得待开发土地的成本
    • B、新土地开发成本
    • C、土地使用权成本
    • D、土地转让成本

    正确答案:A

  • 第3题：

    投资利润率的计算公式是（）。

    • A、开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）
    • B、开发利润／（土地取得成本+开发成本）
    • C、开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）
    • D、开发利润／开发完成后的房地产价值

    正确答案:A

  • 第4题：

    下列选项中，正确的计算公式是（）。

    • A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
    • B、土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率
    • C、投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
    • D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益

    正确答案:A,C

  • 第5题：

    土地增值收益的正确计算公式为（）。

    • A、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率
    • B、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率
    • C、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率
    • D、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率

    正确答案:B

  • 第6题：

    土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的（）等几方面。

    • A、开发用途
    • B、经济环境
    • C、开发程度
    • D、优惠政策

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    多选题
    成本法投资回报率考虑因素为（）。
    A

    开发土地的类型

    B

    开发周期的长短

    C

    土地的面积

    D

    开发土地所处的政治经济环境


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    土地增值收益的正确计算公式为（）。
    A

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率

    B

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率

    C

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率

    D

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
    A

    取得待开发土地的成本

    B

    新土地开发成本

    C

    土地使用权成本

    D

    土地转让成本


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列选项中，正确的计算公式是（）。
    A

    土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

    B

    土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率

    C

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率

    D

    土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为（）
    A

    城市中心区

    B

    一般市区

    C

    已开发的土地

    D

    未开发的土地

    E

    列入市政开发规划的土地


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    成本逼近法中投资回报率应根据（）确定。
    A

    开发土地的利用类型

    B

    开发周期的长短

    C

    开发土地使用年期

    D

    开发土地所处地区的政治经济环境


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列不是属于区域土地资源开发规划的内容的选项是（）

    • A、勘测与调查
    • B、确定土地资源开发次序和开发速度
    • C、确定土地资源开发的政策
    • D、确定土地资源开发利用结构和布局

    正确答案:C

  • 第14题：

    成本法投资回报率考虑因素为（）。

    • A、开发土地的类型
    • B、开发周期的长短
    • C、土地的面积
    • D、开发土地所处的政治经济环境

    正确答案:A,B,D

  • 第15题：

    成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。

    • A、土地开发费
    • B、税费
    • C、土地开发费+税费
    • D、土地开发费+税费+利息

    正确答案:C

  • 第16题：

    成本逼近法中投资回报率应根据（）确定。

    • A、开发土地的利用类型
    • B、开发周期的长短
    • C、开发土地使用年期
    • D、开发土地所处地区的政治经济环境

    正确答案:A,B,D

  • 第17题：

    土地的开发周期一般根据土地开发的（）确定。

    • A、面积规模
    • B、难易程度
    • C、资金来源
    • D、规模要求

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    单选题
    （）是通过对区域内具有一定开发潜力和开发价值的土地进行自然、社会、经济的评价， 确定与该地域自然、社会、经济条件相适应的土地开发利用目标和方式，确定土地开发规划方案，制定实现开发目标应采取的措施和对策。
    A

    区域开发

    B

    区域土地资源开发

    C

    区域土地资源开发计划

    D

    区域土地资源开发规划


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。
    A

    土地开发费

    B

    税费

    C

    土地开发费+税费

    D

    土地开发费+税费+利息


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    土地的开发周期一般根据土地开发的（）确定。
    A

    面积规模

    B

    难易程度

    C

    资金来源

    D

    规模要求


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的（）等几方面。
    A

    开发用途

    B

    经济环境

    C

    开发程度

    D

    优惠政策


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。
    A

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率

    B

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率

    C

    投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率

    D

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列不是属于区域土地资源开发规划的内容的选项是（）
    A

    勘测与调查

    B

    确定土地资源开发次序和开发速度

    C

    确定土地资源开发的政策

    D

    确定土地资源开发利用结构和布局


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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