单选题frw 该宗土地的投资利润为（）元／米2。A 68B 55C 45D 60
题目
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55
45
60
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第1题：
某宗土地的土地取得成本为500元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%.该土地投资利息为()A、120万元
B、80万元
C、60万元
D、100万元
参考答案：B
-
第2题：
某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。这块地的面积是10000平方米。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ ）元/m2。A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82答案：B解析：投资利息=540×[（1+8%）2-1]+90×[（1+8%）1.5-1]+60×[（1+8%）0.5-1]=89.86＋11.01＋2.35＝103.22（元/m2）。
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第3题：
某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。A、100
B、300
C、600
D、900答案：D解析：考点:统一计价单位。容积率＝总建筑面积/建筑用地面积：建筑用地面积＝6000/3＝2000m2；土地单价＝1800000/2000＝900元/m2。 -
第4题：
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A、 甲土地
B、 乙土地
C、 丙土地
D、 甲、乙两宗土地任选其一答案：D解析：根据公式楼面地价＝土地单价÷容积率可知，甲、乙、丙三宗土地的楼面地价分别为每平方米172元、172元和177.8元。所以明智的购买者会选择甲、乙土地中的任一宗。 -
第5题：
假定某市政府将于2000年2月1 日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积 5000平方米，容积率限定为4，土地使用权70年，某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为成本的15%，有关税费为楼价的5%，折现率为10%，工程完工后每平方米售价5500元，估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。
略 -
第6题：
某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。
- A、100
- B、300
- C、600
- D、900
正确答案:D -
第7题：
某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。（）
正确答案:正确 -
第8题：
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 该宗地于2009年12月31日的单位地价为（）元／米2。
- A、320.69
- B、342.58
- C、418.76
- D、360.50
正确答案:A -
第9题：
单选题某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。A100
B300
C600
D900
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题某工厂有一宗土地，占地15000平方米，每平方米平均地价1.5万元，该宗土地上房屋建筑面积6000平方米。则该工厂应计入房产原值的价为（）万元。A2.25
B1.8
C0.9
D1.6
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题rwr 该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。A436.7
B433.9
C425.6
D442.5
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题eaqe 该宗土地的投资利息为（）元／米2。A45.3
B36.9
C33.9
D48.5
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
某宗土地2000平方米,土地单价为1000元／平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为().A、250元/平方米
B、500元/平方米
C、1000元/平方米
D、4000元/平方米
参考答案：A
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第14题：
某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。A.100
B.300
C.600
D.900答案：D解析：本题考查的是建立比较基础。容积率＝总建筑面积/建筑用地面积：建筑用地面积＝6000/3＝2000（m2）；土地单价＝1800000/2000＝900（元/m2）。 -
第15题：
某宗建筑物密度为50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价为5000元/平方米，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（ ）万元。A、96
B、192
C、240
D、480答案：D解析：本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝20000000/5000＝4000（平方米），土地总价＝4000×1200＝480（万元）。 -
第16题：
某宗建筑物密度为50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价为5000元/平方米，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（ ）万元。A.96
B.192
C.240
D.480答案：D解析：本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝20000000/5000＝4000（平方米），土地总价＝4000×1200＝480（万元）。 -
第17题：
某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）万元
- A、120
- B、80
- C、60
- D、100
正确答案:B -
第18题：
有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。
- A、57.3
- B、43.7
- C、83.3
- D、30.0
正确答案:A -
第19题：
某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。
- A、820
- B、845
- C、850
- D、857
正确答案:B -
第20题：
单选题有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。A57.3
B43.7
C83.3
D30.0
正确答案： D解析： 每平方米土地年纯收益=50×6%/［1-1/（1+6%）］=3.63（元），如改为50年，则地价为3.63×［1-1/（1+6%）］/6%=57.3，应选A。 -
第21题：
单选题某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经价格鉴证总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元／平方米。[2007年真题]A100
B300
C600
D900
正确答案： A解析： 由容积率=总建筑面积/土地总面积，可得土地总面积=总建筑面积/容积率=6000/3=2000（平方米），则土地单价=总地价/土地总面积=180/2000=0.09，即900元／平方米。 -
第22题：
问答题有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。 要求： （1）应采用哪种方法评估土地的价值？ （2）该方法的适用范围是什么？ （3）列出该方法的计算公式。 （4）试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。（计算结果以元为单位，取整数）正确答案：
(1)本题已知楼价的预测和各项开发成本及费用,可用剩余法评估。
(2)剩余法适用的范围:
①待开发不动产的评估;
②对已建成不动产中的房屋或土地的评估;
③将生地开发成熟地的土地评估;
④待拆迁改造的再开发地产的评估。
(3)剩余法的计算公式为:
地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售费用-利润
(4)该宗土地的评估值。
①楼价=5000×3.5×12500=218750000(元)
②计算建筑费和专业费。
建筑费=5000×3.5×2800=49000000(元)
专业费=建筑费×10%=49000000×10%=4900000(元)
③计算销售费用和税费。
销售费用=楼价×2.5%=218750000×2.5%=5468750(元)
销售税费=楼价×6.5%=218750000×6.5%=14218750(元)
④计算利润。
利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=(地价+49000000+4900000)×15%
⑤计算利息。
利息=地价×[(1+6%)2-1]+(49000000+4900000)×[(1+6%)-1]=地价×0.1236+3234000
⑥求取地价。
地价=218750000-49000000-4900000-5468750-14218750-(地价+49000000+4900000)×15%-地价×0.1236-3234000
得地价=133843500/1.2736=105090688(元)
单位地价=105090688/5000=21018.14(元/平方米)
楼面地价=21018/3.5=6005(元/平方米)解析： 详见答案。 -
第23题：
单选题某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。A820
B845
C850
D857
正确答案： C解析： 按估价原则要求，评估时应选择两种以上的方法，得出的结果进行加权平均的结果作为最终评估值，最终评估价格=820×0.5+850×0.3+900×0.2=845（元/米2）。 -
第24题：
单选题frw 该宗土地的投资利润为（）元／米2。A68
B55
C45
D60
正确答案： D解析： 暂无解析
