单选题评估价格包括（　）。A 所有权价格、使用权价格、租赁价格B 土地总价格、单位面积地价、楼面地价C 申报地价、公告地价D 交易底价、基准地价、课税价格

题目
单选题
评估价格包括（　）。
A

所有权价格、使用权价格、租赁价格

B

土地总价格、单位面积地价、楼面地价

C

申报地价、公告地价

D

交易底价、基准地价、课税价格

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1.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是( )。A．成交价格必须与评估值相等B．成交价格必须高于评估值C．成交价格必须低于评估值D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值

2.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易基本制度包括()。A:房地产价格申报制度 B:房地产价格评估制度 C:房地产价格评估人员资格认证制度 D:竣工验收制度 E:房地产登记备案制度

3.《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，不包括()。A:房地产价格申报制度 B:房地产价格评估制度 C:房地产价格评估人员资格认证制度 D:房地产租赁制度

4.土地价格形式包括（）A.交易价格B.评估价格C.课税价格D.租赁价格E.抵押价格

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  • 第1题：

    收益性物业价格中，在物业拍卖活动中出现的一组价格包括()

    A:评估价
    B:应价
    C:保留价
    D:标价
    E:起拍价

    答案：A,B,C,E
    解析：
    评估价、保留价、起拍价、应价和成交价，是在物业拍卖活动中出现的一组价格。物业拍卖是以公开竞价的形式，将物业转让给最高应价者的买卖方式。

  • 第2题：

    《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（　）。

    A.房地产价格申报制度
    B.房地产价格评估制度
    C.房地产价格备案制度
    D.房地产价格评估人员资格认证制度

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

  • 第3题：

    将收益法求得的价格称为（）。

    • A、积算价格
    • B、收益价格
    • C、评估价格
    • D、评估额

    正确答案:B

  • 第4题：

    房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和（　）。

    • A、房地产成交申报制度
    • B、房地产价格公开制度
    • C、房地产价格申报制度
    • D、房地产转让制度

    正确答案:C

  • 第5题：

    土地价格形式包括（）

    • A、交易价格
    • B、评估价格
    • C、课税价格
    • D、租赁价格
    • E、抵押价格

    正确答案:B,D

  • 第6题：

    资产评估的标准包括（）和（）。

    • A、时间标准
    • B、价格标准
    • C、计算标准
    • D、质量标准

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    收益还原法可用于（）。

    • A、评估土地价格
    • B、评估房产价格
    • C、评估不动产价格
    • D、评估承租土地使用权价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。

    • A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同
    • B、可比实例的交易类型与评估目的吻合
    • C、可比实例的规模与评估对象的规模相当
    • D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    评估价格包括（　）。
    A

    所有权价格、使用权价格、租赁价格

    B

    土地总价格、单位面积地价、楼面地价

    C

    申报地价、公告地价

    D

    交易底价、基准地价、课税价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    根据我国资产评估管理要求和国际上资产评估惯例，资产评估中的价格标准包括（）
    A

    重置成本

    B

    现行市价

    C

    收益现值

    D

    清算价格


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    将收益法求得的价格称为（）。
    A

    积算价格

    B

    收益价格

    C

    评估价格

    D

    评估额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    （　　）是指国家机关委托的司法行政案件（包括刑事、民事、行政和仲裁案件）中涉及财物的价值认定。
    A

    价格鉴证

    B

    价格鉴定

    C

    价格评估

    D

    价格认证


    正确答案： C
    解析： 价格鉴定是指国家机关委托的司法行政案件（包括刑事、民事、行政和仲裁案件）中涉及财物的价值认定。价格评估是指具有独立法人资质的社会专业人员和专业机构基于各类市场民事主体的聘请（或者委托）关系，根据特定目的，对约定财产（资产）在特定时点的价值（价格）进行分析、测算和判断并提供专业意见的市场服务行为。价格认证是为了调解价格矛盾、处理价格纠纷，对政府行政事务及社会活动中出现价格不明或者价格有争议的事项，由国家设立的价格认证机构进行“价格行为的合法性与价格水平合理性的公证性认定”。价格鉴定、价格认证、价格评估是相对独立的三种不同形式的价格鉴证活动。

  • 第13题：

    评估交易价格的方法包括()。

    A:收益现值法
    B:平均法
    C:成本法
    D:市价法

    答案：A,C,D
    解析：
    评估交易价格的方法包括：收益现值法、成本法和市价法。

  • 第14题：

    按照国际惯例，住房消费价格常常是用_______价格来衡量的，而对于自有住房的价格则用____来衡量。()

    A:租金；评估价格
    B:交易价格；评估价格
    C:租金；隐含租金
    D:评估价格；隐含租金

    答案：C
    解析：
    住房消费是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费的实现形式可以是租房也可以是买房。按照国际惯例，住房消费价格常常是用租金价格来衡量的（对于自有住房的则用隐含租金来衡量）。

  • 第15题：

    个人再交易住房贷款金额根据（）原则确定。

    • A、评估公司评估价和成交价格孰低原则
    • B、评估公司评估价
    • C、凭成交价格
    • D、评估公司评估价和成交价格孰高原则

    正确答案:A

  • 第16题：

    房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构（　）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（）

    • A、评估基准日价格标准
    • B、评估工作期内价格标准
    • C、评估基准日后一年内的价格标准
    • D、评估工作期后一年内的价格标准

    正确答案:A

  • 第18题：

    资产评估的价格标准具体包括（）。

    • A、统一的资产价格构成因素
    • B、统一的定价标准
    • C、统一的价格层次
    • D、统一的资产类型

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    （）要求评估结果是评估对象在评估时点的价格，不能将该价格作为评估对象在其他时点的价格。

    • A、评估主体原则
    • B、评估客体原则
    • C、评估时点原则
    • D、价值类型原则

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    土地价格形式包括（）
    A

    交易价格

    B

    评估价格

    C

    课税价格

    D

    租赁价格

    E

    抵押价格


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和（　）。
    A

    房地产成交申报制度

    B

    房地产价格公开制度

    C

    房地产价格申报制度

    D

    房地产转让制度


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    狭义的价格鉴证包括（　　）。
    A

    价格鉴定

    B

    价格评估

    C

    价格认证

    D

    为市场提供的价格鉴证

    E

    涉案财物价格鉴证


    正确答案： C,D
    解析： 从发展趋势和司法立法角度上看，狭义的价格鉴证将只包括价格鉴定和价格认证活动。为了论述方便，在论述有关价格鉴证机构行为时，分别使用价格鉴定、价格认证和价格评估的不同概念，在论述价格鉴证技术方法时，一般不加区分。

  • 第23题：

    多选题
    收益还原法可用于（）。
    A

    评估土地价格

    B

    评估房产价格

    C

    评估不动产价格

    D

    评估承租土地使用权价格


    正确答案： A,C
    解析： 根据收益还原法的适用范围可知ABC是正确答案，另外，评估承租土地使用权价格也可使用收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。

  • 第24题：

    单选题
    对于价格评估过程中的备案管理监督，下列说法正确的是（　　）。
    A

    价格评估档案的保存期限不少于十年

    B

    价格评估资料应当在价格评估工作结束后30日内归档

    C

    价格鉴证师及价格评估专业人员执行价格评估业务时，采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务

    D

    价格鉴证机构分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估


    正确答案： C
    解析：
    A项，《价格评估执业规范（试行）》第52条规定，价格评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。价格鉴证师及价格评估专业人员执行价格评估业务，应当独立进行分析、估算并形成专业意见，不受委托方或相关当事人的干预。
    C项，第56条规定，价格鉴证师及价格评估专业人员在执业中不得有下列行为：①私自接受委托从事业务、收取费用；②同时在两个以上评估机构从事业务；③采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务；④允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；⑤签署本人未承办业务的价格评估结论报告；⑥索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；⑦签署虚假价格评估结论报告或者有重大遗漏的价格评估结论报告；⑧违反法律、行政法规的其他行为。
    D项，第57条第5款规定，价格评估机构在执业中不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估。

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