单选题的网 该计算房屋年纯收益为（）元。A 40500B 38020.4C 36000D 35720.5

题目
单选题
的网 该计算房屋年纯收益为（）元。
A

40500

B

38020.4

C

36000

D

35720.5

相似考题

1.有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资、化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年E纯收益逐年增加1万元。则两种情况F该宗土地无限年期价格应分别为（ ）万元。A．2500，1600B．1667，2400C．2500．2400D．1667，1600

2. 有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。 要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

3.有一宗房地产，2012年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：①未来各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%;②未来各年年纯收益在上一年的基础上增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为( )。A:2500万元和2400万元 B:2500万元和1600万元 C:1667万元和2400万元 D:1667万元和1600万元

4. 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。 要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

更多“单选题的网 该计算房屋年纯收益为（）元。A 40500B 38020.4C 36000D 35720.5”相关问题

  • 第1题：

    有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%;(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。

    A:2500, 1600
    B:1667, 2400
    C:2500, 2400
    D:1667, 1600

    答案：C
    解析：

  • 第2题：


    有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。


    要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。(10分)




    答案：
    解析：

    (1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：


    P=a/r+b/r2=100/10%+1/(10%)2=1000+100=1100(万元)


    (2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%，则：


    P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111(万元)




  • 第3题：

    某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。

    • A、2500万元
    • B、5000万元
    • C、1666.67万元
    • D、无法确定

    正确答案:A

  • 第4题：

    “应收账款”账户月初借方余额为20000元，月末借方余额为30000元，本月贷方发生额为14000元，则该账户的本月借方发生额为（）。

    • A、6000
    • B、24000
    • C、36000
    • D、64000

    正确答案:B

  • 第5题：

    一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。

    • A、1350
    • B、1533
    • C、1611
    • D、1722

    正确答案:C

  • 第6题：

    有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万，该宗房产的评估值为多少


    正确答案:P=a/r+b/r2=1100万元

  • 第7题：

    单选题
    有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。
    A

    2.52

    B

    2.50

    C

    2.53

    D

    2.62


    正确答案： C
    解析： 根据综合还原率公式，可得土地纯收益+80×70%×8%=8-1，则土地纯收益=7-4.48=2.52（万元）。

  • 第8题：

    单选题
    一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。
    A

    1350

    B

    1533

    C

    1611

    D

    1722


    正确答案： C
    解析： 根据公式P=（a/r）+［b/（r×r）］=（80/6%）+［1/（6%×6%）］=1611.11（万元）。

  • 第9题：

    问答题
    有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万，该宗房产的评估值为多少

    正确答案： P=a/r+b/r2=1100万元
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若（1）以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是（）万元。
    A

    2，5001，600

    B

    1，6672，400

    C

    2，5002，400

    D

    1，6671，600


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    有一不动产，未来第一年的纯收益为16万元，预计此后各年的纯收益会在上一年的基础上增长2%，该类不动产的收益率为9%，另外，该宗不动产是在政府有偿出让土地使用权的地块上建造的，土地使用权年限为50年，已经使用了5年，则该宗不动产的收益价格为：（）
    A

    216.08万元

    B

    217.04万元

    C

    218.04万元

    D

    219.08万元


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。
    A

    2500万元

    B

    5000万元

    C

    1666.67万元

    D

    无法确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：


    被评估资产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。


    要求：试确定两种情况下该资产的评估价值各为多少。（12分）




    答案：
    解析：

    (1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：P=a/r+b/r2=100/10%+1/(10%)2=1100（万元）


    (2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%，则：P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111（万元）


  • 第14题：

    某房产2004年的纯收益为100万元，资本化率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，则该房地产的评估价值为（）。

    A2500万元

    B5000万元

    C1666.67万元

    D无法确定


    A
    略

  • 第15题：

    有一不动产，未来第一年的纯收益为16万元，预计此后各年的纯收益会在上一年的基础上增长2%，该类不动产的收益率为9%，另外，该宗不动产是在政府有偿出让土地使用权的地块上建造的，土地使用权年限为50年，已经使用了5年，则该宗不动产的收益价格为：（）

    • A、216.08万元
    • B、217.04万元
    • C、218.04万元
    • D、219.08万元

    正确答案:B

  • 第16题：

    某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（　）年。

    • A、19.5
    • B、20.5
    • C、25
    • D、27

    正确答案:B

  • 第17题：

    有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若（1）以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是（）万元。

    • A、2，5001，600
    • B、1，6672，400
    • C、2，5002，400
    • D、1，6671，600

    正确答案:C

  • 第18题：

    有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。

    • A、2.52
    • B、2.50
    • C、2.53
    • D、2.62

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    地方 该宗土地年纯收益为（）万元。
    A

    130

    B

    124

    C

    121

    D

    111


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（　）年。
    A

    19.5

    B

    20.5

    C

    25

    D

    27


    正确答案： B
    解析： 第一年纯收益39万元，逐年减2万，则20.5年后收益为零，土地使用权27年，建筑物使用 年限25年，取最小者为20.5年。

  • 第21题：

    单选题
    某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
    A

    600

    B

    750

    C

    500

    D

    950


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。
    A

    700万元

    B

    800万元

    C

    1000万元

    D

    1100万元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    不定项题
    2011年该农户每亩水稻的纯收益为（  ）元。
    A

    105

    B

    125

    C

    195

    D

    215


    正确答案： B
    解析：

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