判断题对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。（　）A 对B 错

题目
判断题
对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。（　）
A

对

B

错

相似考题

1.由于同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象在直接产生经济收益，该尚未疆出的公寓和写字楼的收益可以通过( )来求取。A.市场比较法B．成本法C．对比法D.收益法

2.市场价格比较法对于市场上只有唯一一辆参照的车辆也是适用的。此题为判断题(对，错)。

3.市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。此题为判断题(对，错)。

4.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。A．类似写字楼的客观收益B．市场比较法C．该写字楼的实际收益D．无法估算

更多“判断题对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。（　）A 对B 错”相关问题

  • 第1题：

    根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。

    A、直接比较法
    B、相似比较法
    C、比率估价法
    D、收益比较法

    答案：A
    解析：
    直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。

  • 第2题：

    预测不动产的售价时，对于出售的不动产可以采用（　）确定开发完成后的不动产总开发价值。

    A.收益法
    B.成本法
    C.市场比较法
    D.基准地价系数修正法

    答案：C
    解析：
    对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。

  • 第3题：

    运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（　）。

    A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
    B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
    C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
    D、对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

    答案：D
    解析：
    对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，其开发完成后不动产总开发价值的确定，首先采用市场法，确定所开发不动产出租的净收益，再采用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值。

  • 第4题：

    有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（　）。

    • A、类似写字楼的客观收益
    • B、比较法
    • C、该写字楼的实际收益
    • D、无法估算

    正确答案:A

  • 第5题：

    根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

    • A、单位建筑面积月租金或年租金
    • B、不动产成本
    • C、不动产还原利率
    • D、可出租的净面积
    • E、不动产出租费用水平

    正确答案:A,C,D,E

  • 第6题：

    对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。

    • A、根据实际投资状况采用重置成本法
    • B、根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
    • C、根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
    • D、根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    判断题
    从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 市场状况调整的具体方法，可采用价格指数或价格变动率，也可采用时间序列分析

  • 第11题：

    判断题
    市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。
    A

    单位建筑面积月租金或年租金

    B

    不动产成本

    C

    不动产还原利率

    D

    可出租的净面积

    E

    不动产出租费用水平


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。

    A. 直接比较法
    B. 相似比较法
    C. 比率估价法
    D. 收益比较法

    答案：A
    解析：
    直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。

  • 第14题：

    运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（　）。

    A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
    B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
    C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
    D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

    答案：D
    解析：
    对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，其开发完成后不动产总开发价值的确定，首先采用市场法，确定所开发不动产出租的净收益，再采用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值。

  • 第15题：

    在写字楼市场比较法定价流程中，首先应（　　）。

    A、确定权重
    B、确定修订系数
    C、筛选可比楼盘
    D、计算比准价

    答案：C
    解析：
    写字楼市场比较法定价流程如图7-1所示。



    -1　写字楼市场比较法定价流程
    根据图7-1，市场比较法的流程中，首先应该筛选可比楼盘。

  • 第16题：

    有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。

    • A、类似写字楼的客观收益
    • B、市场比较法
    • C、该写字楼的实际收益
    • D、无法估算

    正确答案:A

  • 第17题：

    对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用（）确定核心均价。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、内部替代法
    • D、三级市场比较法
    • E、目标利润法

    正确答案:C,D

  • 第18题：

    根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、路线价法

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    多选题
    对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用（）确定核心均价。
    A

    市场比较法

    B

    成本法

    C

    内部替代法

    D

    三级市场比较法

    E

    目标利润法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    市场价格比较法对于市场上只有唯一一辆参照的车辆也是适用的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（　）。
    A

    类似写字楼的客观收益

    B

    比较法

    C

    该写字楼的实际收益

    D

    无法估算


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    路线价法


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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