单选题市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。A 完全相同的土地交易B 类别多样的土地交易C 类似土地的交易D 典型的土地交易

题目
单选题
市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。
A

完全相同的土地交易

B

类别多样的土地交易

C

类似土地的交易

D

典型的土地交易

相似考题

1.收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。A．物业估价既无收益又很少发生的交易B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

2.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的

3.如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。（　　）

4.越接近()的发展速度对估价更为重要。A、客观情况B、市场供求C、估价时点D、现在

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  • 第1题：

    市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题主要考查房地产估价方法中的市场法。市场法的适用条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。

  • 第2题：

    房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。

    • A、同一估价原则、同一估价时点
    • B、同一估价目的、同一估价方法
    • C、同一估价目的、同一估价时点
    • D、同-估价原则、同一估价目的

    正确答案:C

  • 第3题：

    （　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、趋势法

    正确答案:A

  • 第4题：

    在评估期房价格时，（　）。

    • A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
    • B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
    • C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
    • D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

    正确答案:D

  • 第5题：

    比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。

    • A、完全相同的房地产
    • B、相关的房地产交易
    • C、类似房地产的交易
    • D、房地产的交易

    正确答案:C

  • 第6题：

    市场比较法估价需具备的条件是（）。

    • A、同一供求范围内
    • B、估价时点的近期
    • C、有较多类似土地的交易
    • D、所处的地区房地产市场较活跃
    • E、房地产交易发生较少的地区

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    越接近（）的发展速度对估价越重要。

    • A、客观情况
    • B、市场供求
    • C、估价时点
    • D、现在

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况

    C

    估价时点为未来，估价对象为未来状况

    D

    估价时点为未来，估价对象为现时状况

    E

    估价时点为现在，估价对象为历史状况


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    市场法估价需要具备哪些条件？

    正确答案： 市场法估价需要在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。运用市场法估价需要把可比实例的特殊交易情况，不正常的成交价格修正为正常价格；把可比实例在成交日期的价格调整为在估价时点的价格；需要把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。【特殊交易情况与正常交易情况不同、成交日期与估价时点不同（实质上是这两个时间的房地产市场状况不同）、可比实例状况与估价对象状况不同】
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。
    A

    用途

    B

    规模

    C

    档次

    D

    外观


    正确答案： D,B
    解析： 类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说，类似房地产是在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象相同或相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。同一供求范围是指与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的其他房地产的区域范围。

  • 第12题：

    多选题
    市场比较法估价需具备的条件是（）。
    A

    同一供求范围内

    B

    估价时点的近期

    C

    有较多类似土地的交易

    D

    所处的地区房地产市场较活跃

    E

    房地产交易发生较少的地区


    正确答案： A,B,C
    解析： 市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。

  • 第13题：

    下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。

    A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
    B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
    C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
    D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
    E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。

  • 第14题：

    市场法估价需要具备哪些条件？


    正确答案:市场法估价需要在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。运用市场法估价需要把可比实例的特殊交易情况，不正常的成交价格修正为正常价格；把可比实例在成交日期的价格调整为在估价时点的价格；需要把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。【特殊交易情况与正常交易情况不同、成交日期与估价时点不同（实质上是这两个时间的房地产市场状况不同）、可比实例状况与估价对象状况不同】

  • 第15题：

    收益法估价需要具备哪些条件？


    正确答案:是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。对未来的预测通常是基于 过去的经验和对现实的认识作出的，必须以广泛、深入的房地产市场调查研究为基础。

  • 第16题：

    市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。

    • A、用途
    • B、规模
    • C、档次
    • D、外观

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。

    • A、完全相同的土地交易
    • B、类别多样的土地交易
    • C、类似土地的交易
    • D、典型的土地交易

    正确答案:C

  • 第19题：

    现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况
    • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况
    • D、估价时点为未来，估价对象为现时状况
    • E、估价时点为现在，估价对象为历史状况

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    判断题
    市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    越接近（）的发展速度对估价越重要。
    A

    客观情况

    B

    市场供求

    C

    估价时点

    D

    现在


    正确答案： C
    解析： 与平均增减量法类似，越接近估价时点的发展速度对估价越重要。

  • 第22题：

    判断题
    市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的( )。
    A

    完全相同的房地产

    B

    相关的房地产交易

    C

    类似房地产的交易

    D

    房地产的交易


    正确答案： B
    解析：

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