单选题采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。A 计算建筑密度B 估算土地开发费用C 估算建筑成本D 确定土地最佳利用方式

题目
单选题
采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
A

计算建筑密度

B

估算土地开发费用

C

估算建筑成本

D

确定土地最佳利用方式

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1.请教:2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)第3大题第2小题如何解答?【题目描述】第 52 题根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是（　）。

2.关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（　　）。A．弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式 B．弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等 C．弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性 D．弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

3.关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式 B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等 C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性 D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

4.运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。A、土地位置 B、土地实物状况 C、土地形权利性质 D、土地利用限制条件 E、土地使用年限

更多“采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。”相关问题

  • 第1题：

    我国土地调查主要通过土地利用现状调查、（）和土地条件调查来实现。和利用现状


    正确答案:地籍调查

  • 第2题：

    地籍调查是以查清土地权属状况为主要内容的调查。（）

    • A、各类用地面积、分布和利用状况。
    • B、权属状况
    • C、自然构成
    • D、社会经济条件

    正确答案:B

  • 第3题：

    明确估价对象包括（）。

    • A、明确估价对象的实物状况
    • B、明确估价对象的权益和区位状况
    • C、所有A和B的综合
    • D、明确土地与建筑物的合成体

    正确答案:C

  • 第4题：

    运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（　）。

    • A、待估地产状况
    • B、地上建筑物状况
    • C、市场情况
    • D、区域因素条件

    正确答案:D

  • 第6题：

    利用剩余法进行土地估价，应根据（　）确定地块的最佳利用方式。

    • A、土地条件
    • B、土地市场条件
    • C、政府规划
    • D、政府规划管理

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）

    • A、区位状况修正
    • B、城市规划管理条件修正
    • C、实物状况修正
    • D、土地使用权年限修正

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
    A

    计算建筑密度

    B

    估算土地开发费用

    C

    估算建筑成本

    D

    确定土地最佳利用方式


    正确答案： D
    解析： 在选择最佳的开发利用方式中，包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第9题：

    单选题
    某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（　）。
    A

    待估地产状况

    B

    地上建筑物状况

    C

    市场情况

    D

    区域因素条件


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第11题：

    单选题
    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）
    A

    区位状况修正

    B

    城市规划管理条件修正

    C

    实物状况修正

    D

    土地使用权年限修正


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地估价需要根据（）确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。
    A

    估价对象

    B

    现有资料

    C

    估价目的

    D

    市场发展状况


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    土地条件调查的目的是摸清土地数量状况。


    正确答案:错误

  • 第14题：

    土地调查，是对土地数量、质量、利用方式、权属状况及其空间分布等各种数据进行的科学调查，它包括（）。

    • A、土地利用现状调查
    • B、土地用途调查
    • C、地籍调查
    • D、土地条件调查

    正确答案:A,C,D

  • 第15题：

    剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（　）

    • A、性质
    • B、工业状况
    • C、生活状况
    • D、设施状况

    正确答案:A

  • 第16题：

    土地估价需要根据（）确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。

    • A、估价对象
    • B、现有资料
    • C、估价目的
    • D、市场发展状况

    正确答案:C

  • 第17题：

    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

    • A、计算建筑密度
    • B、估算土地开发费用
    • C、估算建筑成本
    • D、确定土地最佳利用方式

    正确答案:D

  • 第18题：

    剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）

    • A、地块限制条件
    • B、法律法规限制
    • C、资源条件
    • D、社会条件
    • E、经济条件

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    多选题
    利用剩余法进行土地估价，应根据（　）确定地块的最佳利用方式。
    A

    土地条件

    B

    土地市场条件

    C

    政府规划

    D

    政府规划管理


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
    A

    路线价估价法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    成本逼近法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    填空题
    我国土地调查主要通过土地利用现状调查、（）和土地条件调查来实现。和利用现状

    正确答案： 地籍调查
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是( )。(2014年试题)
    A

    弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

    B

    弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

    C

    弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

    D

    弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（　）
    A

    性质

    B

    工业状况

    C

    生活状况

    D

    设施状况


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    明确估价对象包括（）。
    A

    明确估价对象的实物状况

    B

    明确估价对象的权益和区位状况

    C

    所有A和B的综合

    D

    明确土地与建筑物的合成体


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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