单选题某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为（　）元/㎡。A 966B 986C 1014D 1035

题目
单选题
某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为（　）元/㎡。
A

966

B

986

C

1014

D

1035

相似考题

1.某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m2。A．2900B．3223C．3322D．4000

2.利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

3.某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。A. 2 900 B. 3 223 C. 3 322 D. 4 000

4.基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()

更多“单选题某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为（　）元/㎡。A 966B 986C 1014D 1035”相关问题

  • 第1题：

    某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。

    • A、500
    • B、503
    • C、675
    • D、877

    正确答案:C

  • 第2题：

    基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。

    • A、最高
    • B、最低
    • C、平均
    • D、估定

    正确答案:A

  • 第3题：

    土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

    • A、1000
    • B、688
    • C、500
    • D、763

    正确答案:D

  • 第4题：

    基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的（）出让年期。

    • A、最高
    • B、最低
    • C、平均
    • D、估定

    正确答案:A

  • 第5题：

    若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？


    正确答案: 年期修正后的地价=1000×［1-1/（1+8%）20］/［1-1/（1+8%）30］=872.12（元/米2）

  • 第6题：

    宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    单选题
    某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为（　）元/㎡。
    A

    966

    B

    986

    C

    1014

    D

    1035


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。
    A

    最高

    B

    最低

    C

    平均

    D

    估定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的（）出让年期。
    A

    最高

    B

    最低

    C

    平均

    D

    估定


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 根据评估目的不同，宗地地价可分为（）。
    A

    基准地价、标定地价、交易底价等

    B

    成交地价、标定地价、交易底价等

    C

    基准地价、成交地价、标定地价等

    D

    标定地价、出让底价、交易底价等


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。
    A

    300

    B

    377.6

    C

    420.3

    D

    423.7


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

    • A、2900
    • B、3223
    • C、3322
    • D、4000

    正确答案:B

  • 第14题：

    运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。

    • A、400
    • B、436
    • C、460
    • D、573

    正确答案:B

  • 第15题：

    某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。

    • A、0.58
    • B、0.67
    • C、0.97
    • D、1.09

    正确答案:C

  • 第16题：

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 根据评估目的不同，宗地地价可分为（）。

    • A、基准地价、标定地价、交易底价等
    • B、成交地价、标定地价、交易底价等
    • C、基准地价、成交地价、标定地价等
    • D、标定地价、出让底价、交易底价等

    正确答案:D

  • 第17题：

    比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。

    • A、300
    • B、377.6
    • C、420.3
    • D、423.7

    正确答案:B

  • 第18题：

    单选题
    有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。
    A

    57.3

    B

    43.7

    C

    83.3

    D

    30.0


    正确答案： B
    解析： 每平方米土地年纯收益=50×6%/［1-1/（1+6%）］=3.63（元），如改为50年，则地价为3.63×［1-1/（1+6%）］/6%=57.3，应选A。

  • 第19题：

    单选题
    土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。
    A

    1000

    B

    688

    C

    500

    D

    763


    正确答案： D
    解析： 设土地纯收益为a，则a/6%×［（1-1/（1+6%）40］=1000；得出a=66.46元；修正为20年的土地价格=66.46/6%×［1-1/（1+6%）20］=763（元）。

  • 第20题：

    单选题
    某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。
    A

    0.58

    B

    0.67

    C

    0.97

    D

    1.09


    正确答案： A
    解析： y=［1-1/（1+8%）40］/［1-1/（1+8%）50］=0.97

  • 第21题：

    单选题
    某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。
    A

    2900

    B

    3223

    C

    3322

    D

    4000


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。
    A

    400

    B

    436

    C

    460

    D

    573


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？

    正确答案： 年期修正后的地价=1000×［1-1/（1+8%）20］/［1-1/（1+8%）30］=872.12（元/米2）
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（　）元/㎡。
    A

    2743

    B

    2744

    C

    2746

    D

    2749


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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