判断题土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。（　）A 对B 错

题目
判断题
土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。（　）
A

对

B

错

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1.城镇国有土地使用权期满而不申请续期，则()由国家无偿取得A、土地使用权B、其地上建筑物C、其他附着物D、土地所有权

2.可以抵押的房地产有（ ）。A.建筑物和其他土地附着物 B.土地所有权 C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 D.所有权、使用权不明或者有争议的房地

3.集体土地征收，导致土地权利发生转移，即集体土地所有权转变为国有土地使用权。（ ）

4.国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    国家对集体土地实行征收后，土地所有权发生转移，但征用土地所有权不发生转移。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是征收集体土地的特点。征收与征用可不是一回事，征收后土地所有权发生转移，但征用并不是。参见教材P41。

  • 第2题：

    土地增值税是对有偿转让（）的单位和个人征收的一种税。

    • A、土地使用权及地上建筑物和其他附着物
    • B、集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
    • C、国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
    • D、土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物

    正确答案:A

  • 第3题：

    解决土地所有权或者土地土地使用权争议有哪些方式？


    正确答案: 有协商解决；调解解决；政府处理解决；行政复议解决；行政诉讼解决。

  • 第4题：

    下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是（）。

    • A、土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
    • B、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
    • C、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
    • D、土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权

    正确答案:A

  • 第5题：

    下列关于租赁国有土地使用权，表述错误的是（　）。

    • A、租赁国有土地使用权是土地使用者以按期向土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权
    • B、租赁土地使用权发生在土地二级市场，租赁土地使用权应作为土地使用权登记
    • C、租赁土地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物不享有所有权
    • D、租赁土地使用权转租必须经土地所有权人同意后，不继续履行原国有土地租赁合同。

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    可以抵押的房地产有（）。

    • A、建筑物和其他土地附着物
    • B、建设用地使用权
    • C、土地所有权
    • D、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
    • E、所有权、使用权不明或者有争议的房地

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    （）是在土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利。

    • A、土地所有权
    • B、集体土地使用权
    • C、空间权
    • D、土地他项权利

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    债务人或者第三人有权处分的可以抵押的财产有（）。
    A

    建筑物和其他土地附着物

    B

    建设用地使用权

    C

    土地所有权

    D

    正在建造的建筑物

    E

    宅基地的土地使用权


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    土地抵押权实现以前，可能因（）情形而终止土地抵押权。
    A

    土地使用权发生转移的

    B

    抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

    C

    经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的

    D

    抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的

    E

    随地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    土地增值税是对有偿转让（）的单位和个人征收的一种税。
    A

    土地使用权及地上建筑物和其他附着物

    B

    集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

    C

    国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

    D

    土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物


    正确答案： B
    解析： 土地增值税，只是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。

  • 第11题：

    判断题
    国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于土地增值税征税范围的一般规定，说法正确的有（　　）。
    A

    土地使用权、地上的建筑物及其附着物的产权发生转让

    B

    转让的土地的所有权、地上的建筑物及其附着物为国家所有

    C

    土地使用权、地上的建筑物及其附着物的有偿转让

    D

    转让的土地使用权、地上的建筑物及其附着物为国家所有

    E

    是既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税


    正确答案： D,C
    解析：
    B项，土地的所有权不得买卖；D项，土地增值税征税范围标准之一是转让的土地使用权是否为国家所有，地上的建筑物及其附着物不限定为国家所有。

  • 第13题：

    （）是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

    • A、土地所有权
    • B、土地用益物权
    • C、土地抵押权
    • D、地役权

    正确答案:C

  • 第14题：

    因灾害等造成（）灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。

    • A、土地权利
    • B、土地使用权
    • C、土地所有权

    正确答案:A

  • 第15题：

    债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有（）。

    • A、建筑物和其他土地附着物
    • B、建设用地使用权
    • C、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
    • D、土地所有权

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    下列说法中错误的是（）。

    • A、一般而言，土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中
    • B、实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
    • C、在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
    • D、在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

    正确答案:D

  • 第17题：

    国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须提出（）

    • A、征地补偿、安置方案
    • B、拆迁许可申请
    • C、施工许可申请
    • D、土地变更登记申请

    正确答案:D

  • 第19题：

    多选题
    根据《担保法》、《物权法》有关规定，可以抵押的财产（）。
    A

    土地所有权

    B

    宅基地

    C

    建筑物或者其他土地附着物

    D

    建设用地使用权

    E

    生产设备


    正确答案： A,D
    解析： 禁止抵押财产包括：土地所有权；耕地、宅基地、自留山、自留地、等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  • 第20题：

    单选题
    （）是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
    A

    土地所有权

    B

    土地用益物权

    C

    土地抵押权

    D

    地役权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    可以抵押的房地产有（）。
    A

    建筑物和其他土地附着物

    B

    建设用地使用权

    C

    土地所有权

    D

    耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

    E

    所有权、使用权不明或者有争议的房地


    正确答案： A,E
    解析： 债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是（）。
    A

    土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

    B

    土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

    C

    土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

    D

    土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须提出（）
    A

    征地补偿、安置方案

    B

    拆迁许可申请

    C

    施工许可申请

    D

    土地变更登记申请


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 土地附着物的估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征用、拆迁等，需要对土地附着物进行估价。

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