多选题进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。A建造年份B建筑结构C朝向D层次E风水方位

题目
多选题
进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。
A

建造年份

B

建筑结构

C

朝向

D

层次

E

风水方位

相似考题

1.对基金进行有效衡量时，需要考虑的因素有( )．A．时期选择B．基金的风险水平C．比较基准D．基金的投资目标

2.纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值额时予以扣除。 （ ）

3.所谓政策方案的抉择就是在评估各种政策方案的基础上进行比较，最后选择出几个政策方案的过程。()

4.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜用于()A.大型、价高的建筑物进行评估B.结构简单建筑物进行评估C.厂成本资料比较完备的建筑物进行评估D.运用其他方法评估较困难的建筑物进行评估

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  • 第1题：

    对基金进行有效衡量时，需要考虑的因素有()。

    A:时期选择
    B:基金的风险水平
    C:比较基准
    D:基金的投资目标

    答案：A,B,C,D
    解析：
    还须考虑基金组合的稳定性。

  • 第2题：

    运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。

    A.选择参照物
    B.在评估对象与参照物之间选择比较因素
    C.指标对比和量化差异
    D.分析测算被评估资产的未来预期收益
    E.综合分析确定评估结果

    答案：A,B,C,E
    解析：
    市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。

  • 第3题：

    如果被评估企业的价值与其收益相关度最高，而该企业的收益预测也比较可靠，则选择盈利类价值比率进行评估将会比较准确、可行。这种价值比例的选择方法是（　　）。

    A. 基本因素方法
    B. 统计方法
    C. 常规方法
    D. 类比方法

    答案：A
    解析：
    基本因素方法主要考虑运用与公司价值相关性最高的变量。本题中运用的价值比例的选择方法是基本因素方法，选项A正确。

  • 第4题：

    资产评估方法的比较和选择


    正确答案: （一）资产评估方法之间的关系
    联系：在对同一资产的评估中，如果使用这些评估方法的条件同时具备，评估人也具备相应的专业判断能力，那么采用多种方法进行评估得出的评估结果应该趋同。
    区别：由于评估的特定目的不同，评估时市场条件的差别，以及评估对象使用状态设定的差异，被评估资产的价值类型也是不同的。由于评估方法自身的特点，在评估不同价值类型的资产价值时，就有了直接程度和效率上的区别。
    （二）资产评估方法的选择
    ⑴资产评估方法的选择：当资产评估对象的价值类型为资产的市场价值时，可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。
    ⑵资产评估方法必须与评估对象相适应
    ⑶评估方法选择的制约性
    ⑷资产评估方法的适用性

  • 第5题：

    筑物的价格指数法一般不宜对（）进行评估。

    • A、大型、价高的建筑物
    • B、结构简单的建筑物
    • C、成本资料比较完备的建筑物
    • D、运用其他方法评估较为困难的建筑物

    正确答案:A

  • 第6题：

    港口装卸设备类型选择在港口建筑物方面要考虑的因素有（）、（）、（）。


    正确答案:岸壁形式和码头结构；库场类型及位置；铁路和公路与码头的相对位置

  • 第7题：

    用市场法进行土地评估时，选择的比较案例不得少于（）

    • A、1个
    • B、2个
    • C、3个
    • D、5个

    正确答案:C

  • 第8题：

    运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

    • A、资料的收集
    • B、选择作比较的交易实例
    • C、交易行为的补正及交易日期的修正
    • D、区域因素和个别因素的修正
    • E、运用市场法公式计算评估价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。

    • A、建造年份
    • B、建筑结构
    • C、朝向
    • D、层次
    • E、风水方位

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（）。
    A

    与待评估建筑物用途相同

    B

    与待评估建筑物结构类型相同

    C

    与待评估建筑物的评估工作日期接近

    D

    与待评估建筑物的评估目的一致

    E

    是正常交易或可补正为正常交易


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于（）的评估。
    A

    建筑物及其附属设施的复原重置成本

    B

    建筑物及其附属设施的更新重置成本

    C

    构造比较简单的建筑物的复原重置成本

    D

    构造比较复杂的建筑物的更新重置成本


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    筑物的价格指数法一般不宜对（）进行评估。
    A

    大型、价高的建筑物

    B

    结构简单的建筑物

    C

    成本资料比较完备的建筑物

    D

    运用其他方法评估较为困难的建筑物


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对于参照物与被评估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用()进行评估。

    A. 直接比较法
    B. 相似比较法
    C. 比率估价法
    D. 综合估价法

    答案：A
    解析：
    直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。

  • 第14题：

    运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。

    A、选择参照物
    B、在被评估资产与参照物之间选择比较因素
    C、指标对比和量化差异
    D、分析测算被评估资产的未来预期收益
    E、综合分析确定评估结果

    答案：A,B,C,E
    解析：
    市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在被评估资产与参照物之间选择比较 因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。

  • 第15题：

    在进行企业价值评估时，是否选择持续经营假设需考虑的因素有（　）。

    A.评估目的
    B.企业提供的产品或服务是否能满足市场需求
    C.企业要素的功能和状态
    D.评估计划
    E.评估方法

    答案：A,B,C
    解析：
    在进行企业价值评估时，是否选择持续经营假设需考虑以下三个方面的因素：评估目的；企业提供的产品或服务是否能满足市场需求；企业要素的功能和状态。

  • 第16题：

    成对比较法通过在一系列成对组合中进行选择，评估小范围的选项。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    品类回顾评估包括横向评估与纵向评估。横向评估是指与促销门店进行比较，纵向评估是指（）。

    • A、门店自身的比较
    • B、同类型的门店比较
    • C、不同地域门店的比较
    • D、同等级销售量门店的比较

    正确答案:A

  • 第18题：

    影响职位评估方法选择的因素有哪些？


    正确答案: ①职位的稳定性；
    ②职位职责的清晰程度；
    ③薪酬体系的特点；
    ④企业文化特征；
    ⑤职位数量的多少；
    ⑥职位评估资源的充分性。

  • 第19题：

    选择资产评估途径和方法应考虑的因素有（）

    • A、资产评估特定目的
    • B、评估时的市场条件
    • C、评估对象自身状况
    • D、收集评估资料情况
    • E、评估人员特长

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    评估途径的选择与文化和（）因素有关。


    正确答案:制度

  • 第21题：

    问答题
    资产评估方法的比较和选择

    正确答案： （一）资产评估方法之间的关系
    联系：在对同一资产的评估中，如果使用这些评估方法的条件同时具备，评估人也具备相应的专业判断能力，那么采用多种方法进行评估得出的评估结果应该趋同。
    区别：由于评估的特定目的不同，评估时市场条件的差别，以及评估对象使用状态设定的差异，被评估资产的价值类型也是不同的。由于评估方法自身的特点，在评估不同价值类型的资产价值时，就有了直接程度和效率上的区别。
    （二）资产评估方法的选择
    ⑴资产评估方法的选择：当资产评估对象的价值类型为资产的市场价值时，可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。
    ⑵资产评估方法必须与评估对象相适应
    ⑶评估方法选择的制约性
    ⑷资产评估方法的适用性
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。
    A

    建造年份

    B

    建筑结构

    C

    朝向

    D

    层次

    E

    风水方位


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    填空题
    港口装卸设备类型选择在港口建筑物方面要考虑的因素有（）、（）、（）。

    正确答案： 岸壁形式和码头结构,库场类型及位置,铁路和公路与码头的相对位置
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    影响职位评估方法选择的因素有哪些？

    正确答案： ①职位的稳定性；
    ②职位职责的清晰程度；
    ③薪酬体系的特点；
    ④企业文化特征；
    ⑤职位数量的多少；
    ⑥职位评估资源的充分性。
    解析： 暂无解析

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