多选题地方 影响建筑物重置价格的因素有（）。A建筑结构B建筑材料C实际租金D物价水平

题目
多选题
地方 影响建筑物重置价格的因素有（）。
A

建筑结构

B

建筑材料

C

实际租金

D

物价水平

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1.多选题下列指标中，（）属于质量指标。A房地产投资额B人均国民生产总值C土地出让面积D土地出让宗数

2.多选题影响工程造价的主要因素有（　）。A基本构造要素的单位价格B基本构造要素的实物工程质量C基本构造要素的实物工程特点D基本构造要素的实物工程概况E基本构造要素的实物工程数量

3.单选题成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A 建造时B 估价时点C 未来某个时点D 过去某个时点

4.判断题作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。（）A 对B 错

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  • 第1题：

    单选题
    有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。
    A

    57.3

    B

    43.7

    C

    83.3

    D

    30.0


    正确答案： B
    解析： 每平方米土地年纯收益=50×6%/［1-1/（1+6%）］=3.63（元），如改为50年，则地价为3.63×［1-1/（1+6%）］/6%=57.3，应选A。

  • 第2题：

    判断题
    基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    判断题
    草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    判断题
    对于建筑物与构筑物的价格来说，只有以交换代价而出现的价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 建筑物与构筑物价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。

  • 第5题：

    判断题
    虽然最后的估价额主要取决于适宜方法的试算价格，但该试算价格并不一定与最后估价额一致。这种说法对吗？请判断。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 虽然最后的评估价格主要取决于适宜方法的试算价格，但该试算价格并不一定与最后估价额一致。如果两种评估方法在评估时各有其重要性，最后的估价结果则由这两种方法比较确定。

  • 第6题：

    多选题
    企业每一纳税年度的收入总额，减除（　）后的余额，为应纳税所得额。
    A

    不征税收入

    B

    免税收入

    C

    允许的各项扣除

    D

    允许弥补的以前年度亏损

    E

    征税收入


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。
    A

    各类用地的建筑高度指标

    B

    各类用地的容积率指标

    C

    建筑的空间布局

    D

    绿地系统规划


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    （　）地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
    A

    经济

    B

    商业

    C

    理论

    D

    垄断


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。
    A

    直线法

    B

    工作量法

    C

    双倍减法

    D

    年数总和法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    资本主义两种基本地租形式是（　）
    A

    绝对地租

    B

    相对地租

    C

    契约地租

    D

    级差地租


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    土地估价中的贡献原则可用于（）等。
    A

    土地的追加投资

    B

    不动产的估价

    C

    建筑物的追加投资

    D

    不动产的部分改良、改造

    E

    不动产的建造


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 应是两年

  • 第13题：

    单选题
    土地估价涉及的供需原则并不以（）为基础。
    A

    替代原则

    B

    预期收益原则

    C

    变动原则

    D

    竞争原则


    正确答案： A
    解析： 供需原则是以预期收益原则及变动原则和竞争原则为基础的。

  • 第14题：

    多选题
    我国土地税费有（）。
    A

    城镇土地使用税

    B

    耕地占用税

    C

    城镇国有土地增值税

    D

    土地购置税

    E

    土地增值税


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    判断题
    从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    地震烈度在（）度以上的工区，不宜作为城市用地。
    A

    6

    B

    8

    C

    9

    D

    10


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    单选题
    不可预见费一般为总建筑费和专业费之和的（　）。
    A

    1％～3％

    B

    2％～5％

    C

    3％～6％

    D

    4％～7％


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    资产评估主要由（）等要素构成。
    A

    评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法

    B

    评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法

    C

    评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论

    D

    评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    （　）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
    A

    会计主体

    B

    持续经营

    C

    会计分期

    D

    货币计量


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 成本逼近法一般适用于：既无收益又元交易情况的学校公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地的估价。

  • 第21题：

    多选题
    市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
    A

    价格

    B

    工资

    C

    利润

    D

    汇率


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    土地评估行业管理的规章制度由（）制定。
    A

    土地评估行业行政主管部门

    B

    评估行业协会

    C

    评估机构

    D

    注册土地评估师


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列选项中，（　）是影响地价的经济因素。
    A

    物价变动

    B

    财政收支状况

    C

    居民收入和消费水平

    D

    房地产投机

    E

    投资水平


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    三分毒 到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。
    A

    3524

    B

    2533

    C

    1687

    D

    2982


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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