多选题运用剩余法评估，需查清待估宗地的（　）的基本情况。A土地位置B土地面积形状C土地利用要求D地块权利状况

题目
多选题
运用剩余法评估，需查清待估宗地的（　）的基本情况。
A

土地位置

B

土地面积形状

C

土地利用要求

D

地块权利状况

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1.待估宗地为一块商业用途的空地,评估人员收集一项交易实例作比较参照物,待估宗地的剩余使用年限为30年,交易实例所列土地的剩余使用年限为35年,其他情况与待估宗地一样,假设折现率为8%,求该交易实例的使用权年限修正系数()。A、0.9659B、1.0325C、0.9432D、0.8956

2.运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（　）

3.运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（　）。A.土地形状 B.容积率 C.土地使用期限 D.土地市场状况 E.土地开发程度

4.运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。A、土地位置 B、土地实物状况 C、土地形权利性质 D、土地利用限制条件 E、土地使用年限

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  • 第1题：

    运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在()方面与待估资产大致相同。

    A:外观
    B:结构
    C:高度
    D:坐落位置
    E:土地状况

    答案：B,C
    解析：

  • 第2题：

    运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

    • A、只要在同一个城市即可
    • B、需在同一供需圈内
    • C、要相邻
    • D、需在同一级行政区内

    正确答案:B

  • 第3题：

    评估人员评估一块土地时得到以下资料，与待估地块在种类、等级上相类似的A、B、C、D四地块的土地还原率分别为12%、8%、13%和15%，则待估地块的土地还原率为（）。

    • A、12%
    • B、13%
    • C、14%
    • D、15%

    正确答案:A

  • 第4题：

    地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况，通过（）获得宗地界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书奠定基础。

    • A、土地登记
    • B、地籍测量
    • C、土地统计
    • D、地籍档案

    正确答案:B

  • 第5题：

    市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。

    • A、类似土地
    • B、比较宗地
    • C、待估土地
    • D、标准宗地

    正确答案:C

  • 第6题：

    某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（　）。

    • A、待估地产状况
    • B、地上建筑物状况
    • C、市场情况
    • D、区域因素条件

    正确答案:D

  • 第7题：

    在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。

    • A、类似土地
    • B、比较宗地
    • C、标准宗地
    • D、交易宗地

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    评估人员评估一块土地时得到以下资料，与待估地块在种类、等级上相类似的A、B、C、D四地块的土地还原率分别为12%、8%、13%和15%，则待估地块的土地还原率为（）。
    A

    12%

    B

    13%

    C

    14%

    D

    15%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（　）。
    A

    待估地产状况

    B

    地上建筑物状况

    C

    市场情况

    D

    区域因素条件


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    运用成本逼近法评估地价时，确定宗地开发程度的依据有（　　）。
    A

    待估宗地的条件

    B

    估价目的

    C

    实际已开发程度

    D

    土地的性质

    E

    评估人员的专业能力


    正确答案： C,A
    解析：
    运用成本逼近法评估地价时，需要确定土地开发费用，其中按照待估宗地的条件、估价目的和实际已开发程度，确定待估宗地的开发程度。

  • 第11题：

    多选题
    在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括（）。
    A

    土地的位置

    B

    土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度

    C

    城市规划条件

    D

    土地的权利

    E

    土地的开发成本


    正确答案： B,C
    解析： 在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要要搞清楚土地的位置、土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度、城市规划条件、土地的权利。

  • 第12题：

    多选题
    利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。
    A

    确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

    B

    确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

    C

    确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

    D

    估算宗地地价


    正确答案： B,C
    解析： 利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序如下。 （1）确定待估宗地所处的路线价区段和路线价。根据待估宗地的具体位置，对照城镇路线价区段图、路线价图、表等，确定待估宗地所处的路线价区段和所临街道的路线价，作为进一步修订的基准。 （2）确定待估宗地的临街深度和其他因素条件（包括宗地宽度，容积率，出让、转让年期，朝向，地价分配率）。查阅土地登记资料或进行实地踏勘，调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体条件。 （3）确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数（包括宽度修正、宽深比修正、出让、转让年期修正、朝向修正、土地分配率修正）。按照调查到的待估宗地的临街深度和其他条件指标，对照深度修正系数表和其他条件修正系数表，分剐确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数。 （4）估算宗地地价。

  • 第13题：

    在选择地价监测点时，主要考虑的因素是：（）

    • A、土地面积
    • B、地块形状
    • C、土地权利状况
    • D、土地开发程度
    • E、临街状况

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第14题：

    在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括（）。

    • A、土地的位置
    • B、土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度
    • C、城市规划条件
    • D、土地的权利
    • E、土地的开发成本

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

    • A、供给与需求原则
    • B、报酬递增递减原则
    • C、替代原则
    • D、协调原则

    正确答案:C

  • 第16题：

    运用剩余法评估，需查清待估宗地的（　）的基本情况。

    • A、土地位置
    • B、土地面积形状
    • C、土地利用要求
    • D、地块权利状况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。

    • A、400
    • B、436
    • C、460
    • D、573

    正确答案:B

  • 第18题：

    利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。

    • A、确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
    • B、确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
    • C、确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
    • D、估算宗地地价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    多选题
    在选择地价监测点时，主要考虑的因素是：（）
    A

    土地面积

    B

    地块形状

    C

    土地权利状况

    D

    土地开发程度

    E

    临街状况


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。
    A

    类似土地

    B

    比较宗地

    C

    待估土地

    D

    标准宗地


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（　）。
    A

    待估宗地价格

    B

    管理费用

    C

    销售税费

    D

    购地税费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况，通过（　）获得宗地界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书奠定基础。
    A

    土地登记

    B

    地籍测量

    C

    土地统计

    D

    地籍档案


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。
    A

    弄清不动产最佳开发利用方式

    B

    弄清政府的规划限制

    C

    弄清土地权利状况

    D

    弄清开发经营期

    E

    弄清不动产的自然状况


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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