判断题相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。（　）A 对B 错

题目
判断题
相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。（　）
A

对

B

错

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1.()特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。A、收益法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

2.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地

3.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）。A、军队干休所用地 B、国家机关用地 C、孤儿院用地 D、学校经营性用地

4.()是居住区用地中占有比例最大的用地A、居住区建筑用地B、公共建筑和公共设施用地C、道路及广场用地D、居住区绿地

更多“相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还”相关问题

  • 第1题：

    新增建设用地的土地有偿使用费是指（　　）。

    A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
    B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
    C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
    D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益

    答案：B
    解析：
    根据《土地管理法实施条例》第三十条的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益。

  • 第2题：

    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    对一下土地使用权的评估，不宜采用成本法的是（）

    • A、新开发的土地
    • B、公园用地
    • C、公共建筑
    • D、写字楼用地

    正确答案:D

  • 第5题：

    关于收益还原法的适用范围正确的是（）。

    • A、适用于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价
    • B、租赁用房地产或企业用房地产
    • C、机关、学校用地
    • D、位于繁华地段，没有出租出去的宾馆
    • E、公园、自然保护区用地

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    不适于采用收益还原法估价的有（）。

    • A、机关
    • B、学校
    • C、影剧院
    • D、公

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    评估别墅等独立居住用地，一般应首选（）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

    • A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
    • B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
    • C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
    • D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
    • E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

    正确答案:C,D

  • 第9题：

    单选题
    收益还原法适用于（）地产。
    A

    学校、机关、公园等公益性

    B

    租赁或企业用

    C

    医院、文化场所等

    D

    农村宅基地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    不适于采用收益还原法估价的有（）。
    A

    机关

    B

    学校

    C

    影剧院

    D

    公


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    对一下土地使用权的评估，不宜采用成本法的是（）
    A

    新开发的土地

    B

    公园用地

    C

    公共建筑

    D

    写字楼用地


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第14题：

    不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（　）。

    • A、液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
    • B、评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等
    • C、油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
    • D、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

    正确答案:C

  • 第15题：

    居住区用地按功能要求可分为（）

    • A、居住区建筑用地；
    • B、公共建筑和公共设施用地；
    • C、道路及广场用地；
    • D、居住区公园用地。

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    收益还原法适用于（）地产。

    • A、学校、机关、公园等公益性
    • B、租赁或企业用
    • C、医院、文化场所等
    • D、农村宅基地

    正确答案:B

  • 第17题：

    评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（　）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列不适用于收益还原法的有（）。

    • A、没有收益的不动产
    • B、机关、学校、公园用地估价
    • C、公益事业用地估价
    • D、有收益的土地
    • E、具有潜在收益的土地

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    下列不适用于收益还原法的有（）。
    A

    没有收益的不动产

    B

    机关、学校、公园用地估价

    C

    公益事业用地估价

    D

    有收益的土地

    E

    具有潜在收益的土地


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（　）。
    A

    市场比较法

    B

    收益还原法

    C

    成本逼近法

    D

    剩余法


    正确答案： D
    解析： 成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

  • 第22题：

    多选题
    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
    A

    居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

    B

    评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

    C

    工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法

    D

    商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

    E

    估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法


    正确答案： D
    解析： 商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价。成本逼近法主要应用于没有收益的土地价格评估。

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