判断题只要有较多的交易实例，其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。（）A 对B 错

题目
判断题
只要有较多的交易实例，其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。（）
A

对

B

错

相似考题

1.收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合C．可比实例的成交日期应与估价时点接近D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限

2.在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。①交易实例物业；②交易双方；③成交日期；④成交价格；⑤付款方式；⑥交易情况；⑦保险A．①②③⑤⑥⑦B．①②③④⑤⑥C．②③④⑤⑥⑦D．②③④⑤⑦

3.是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。A．可比实例B．吻合案例C．相似实例D．求同案例

4.可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。A．交易情况修正系数B．房地产价格指数C．交易日期调整系数D．房地产状况调整系数

更多“只要有较多的交易实例，其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。（）”相关问题

  • 第1题：

    在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（ ）。

    A．交易实例物业的状况

    B．交易双方

    C．交易期限

    D．成交日期

    E．成交价格


    正确答案：ABDE

  • 第2题：

    收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
    E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

  • 第3题：

    可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（）。

    A.可比实例正常价格
    B.估价对象市场价格
    C.可比实例比较价格
    D.估价对象比较价格

    答案：A
    解析：
    可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于可比实例正常价格

  • 第4题：

    下列交易实例中，不得选作可比实例的是（ ）。

    A.成交日期与价值时点相差1.5年
    B.成交价格为非正常价格，但可修正为正常价格
    C.与估价对象类似的交易实例
    D.成交日期晚于价值时点

    答案：D
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。选项D，可比实例的成交日期不得晚于价值时点。P182～183。

  • 第5题：

    在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

    A:可比实例应统一采用单价
    B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
    C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
    D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第6题：

    只要有较多的交易实例，其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于（）。

    • A、均衡原理
    • B、替代原理
    • C、大数法则
    • D、众数法则

    正确答案:C

  • 第8题：

    运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

    • A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
    • D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

    正确答案:A

  • 第9题：

    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。

    • A、成交日期与估价时点接近
    • B、交易类型与估价目的吻合
    • C、成交价格为泡沫市场价格
    • D、成交价格能够修正为正常市场价格
    • E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    判断题
    比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（　　）。
    A

    可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

    B

    可比实例的成交日期应与估价目的吻合

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

    E

    对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例


    正确答案： E,D
    解析：
    运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；②可比实例的成交日期应与价值时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

  • 第12题：

    多选题
    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。
    A

    成交日期与估价时点接近

    B

    交易类型与估价目的吻合

    C

    成交价格为泡沫市场价格

    D

    成交价格能够修正为正常市场价格

    E

    成交价格修正为通货膨胀的市场价格


    正确答案： E,B
    解析： 可比实例，又称可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

  • 第13题：

    收益性物业运用市场法估价的步骤为()

    A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
    B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
    C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
    D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

    答案：A
    解析：
    运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

  • 第14题：

    以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。

    A:利害关系人之间的交易
    B:特殊交易方式
    C:急于出售或急于购买的交易
    D:交易税费正常负担的交易

    答案：D
    解析：
    可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

  • 第15题：

    收集交易实例时应收集交易实例信息包括（　）。

    A、成交价格
    B、议价时间
    C、成交日期
    D、交易方式
    E、交易目的

    答案：A,C,D,E
    解析：
    考点:收集交易实例的要求。在收集交易实例时应尽量收集较多的内容，一般包括：（1）交易对象基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）交易方式；（4）成交日期；（5）成交价格；（6）付款方式；（7）融资条件；（8）交易税费负担；（9）交易目的。

  • 第16题：

    市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（　　）


    答案：错
    解析：
    比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一个房地产市场上相似的房地产有相近的价格。路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。

  • 第17题：

    可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。

    • A、交易情况修正系数
    • B、房地产价格指数
    • C、交易日期调整系数
    • D、房地产状况调整系数

    正确答案:A

  • 第18题：

    搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

    • A、成交价格
    • B、议价时间
    • C、成交日期
    • D、付款方式
    • E、交易地点

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

    • A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
    • B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
    • C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
    • D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

    正确答案:A

  • 第20题：

    搜集交易实例时应搜集交易实例的（　）等。

    • A、成交价格
    • B、议价时间
    • C、成交日期
    • D、付款方式

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    判断题
    只要收集了较多类似房地产的交易实例，对这些实例的成交价格进行恰当处理所得的结果，就可以作为估价对象价值或价格的最佳测算值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于（）。
    A

    均衡原理

    B

    替代原理

    C

    大数法则

    D

    众数法则


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    收集交易实例时应收集交易实例的（ 　）。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式

    E

    交易情况


    正确答案： A,D
    解析：

相关内容