多选题关于市场比较法，下列说法正确的是（）。A具有较强的现实性和说服力B以替代关系为基础C计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低D正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键

题目
多选题
关于市场比较法，下列说法正确的是（）。
A

具有较强的现实性和说服力

B

以替代关系为基础

C

计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低

D

正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键

相似考题

1.关于管制价格,下列说法正确的是()。A.管制价格是由政府规定的强制执行的市场价格B.管制价格分为支持价格和限制价格两种C.支持价格高于市场均衡价格，限制价格低于市场均衡价格D.以上说法均正确

2.下列关于保险市场特征的说法,正确的是()。A、保险市场是间接的风险市场B、保险市场是直接的风险市场C、保险市场是即时清结市场D、保险市场是卖方市场

3.下列关于市场监管法的特征的说法,正确的是____.A.微观性B.直接性C.强制性

4.下列哪项关于保险市场的特征的说法正确?()A.保险市场是间接的风险市场B.保险市场是直接的风险市场C.保险市场是即时清结市场D.保险市场是卖方市场

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  • 第1题：

    建筑物评估中关于市场法说法正确的是()。

    A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

    B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

    C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

    D、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据


    参考答案：ABCD

  • 第2题：

    下列关于配对比较法的描述，正确的是()。

    A:配对比较法在人数较多的情况下，能够快速比较出员工绩效的水平
    B:配对比较法不比排序法更加科学
    C:配对比较法不能反映员工绩效的差距
    D:配对比较法能够反映员工工作能力的特点

    答案：C
    解析：
    配对比较法较排序法更加科学，在人数较少的情况下。能够快速比较出员工绩效的水平。但是，当员工人数增加时，评估的工作量将会成倍地增加。同时，配对比较法只能得到员工绩效的排名，不能反映员工绩效的差距和他们工作能力的特点。

  • 第3题：

    关于职位评价方法的说法，正确的是（ ）。

    A.排序法属于定量方法
    B.要素计点法属于定性方法
    C.因素比较法属于直接职位比较法
    D.分类法属于定量方法

    答案：C
    解析：
    【知识点】职位评价方法。直接职位比较法：因素比较法，排序法；职位尺度比较法：要素计点法，分类法；定量法有因素比较法，要素计点法；定性法有排序法，分类法。选C

  • 第4题：

    下列关于相似比较法的说法错误的是（　）。

    A. 相似比较法是将与评估对象相似的市场参照物作为评估的基础
    B. 规格型号是影响设备价格的主要因素
    C. 理论上来讲，参照物售价应该是评估基准日售价
    D. 设备的拍卖价格一般会低于二手设备交易市场的价格

    答案：B
    解析：
    规格型号是影响价格的重要因素，它对价格的影响也是难以准确调整的。设备的出厂日期是影响设备价格的主要因素。

  • 第5题：

    下列关于基准地价修正法的说法中，正确的有（　）。

    A.本质上是比较法
    B.需要做交易情况修正
    C.需要做市场状况调整
    D.需要做土地状况调整
    E.估价结果的准确性取决于基准地价的准确性和调整系数体系的完整和合理性

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数体系的完整性和合理性。运用基准地价修正法进行宗地估价，一般分为5个步骤：（1）收集有关基准地价资料；（2）查找估价对象宗地所在位置的基准地价；（3）对基准地价进行市场状况调整；（4）对基准地价进行土地状况调整；（5）计算估价对象宗地价值或价格。

  • 第6题：

    下列关于市场法评估目标企业价值的说法中，错误的有（　）。

    A.市场法常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法
    B.上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值
    C.上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例
    D.根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值
    E.因为价值的体现较为复杂，不能直接观测到，所以即使在有效的市场中，企业的市场交易价格也不能反映其价值

    答案：C,E
    解析：
    上市公司比较法和交易案例比较法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出的被评估企业的价值，所不同的只是可比对象的来源不同，前者来源于公开交易的证券市场，后者来源于个别的股权交易案例，选项C说法错误。根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值，由于价值的体现较为复杂，不能直接观测到，而在有效的市场中，企业的市场交易价格可以在一定程度上反映其价值，选项E说法错误。

  • 第7题：

    下列各项中，不属于市场法的是（）。

    • A、期权定价模型
    • B、上市公司比较法
    • C、交易案例比较法
    • D、矩阵定价法

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列关于市场经济的说法，不正确的是（）

    • A、市场经济是道德经济 
    • B、市场经济是信用经济 
    • C、市场经济是法制经济 
    • D、市场经济是自然经济

    正确答案:D

  • 第9题：

    下列哪项关于保险市场的特征的说法正确？（）

    • A、保险市场是间接的风险市场
    • B、保险市场是直接的风险市场
    • C、保险市场是即时清结市场
    • D、保险市场是卖方市场

    正确答案:B

  • 第10题：

    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

    • A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
    • B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
    • C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
    • D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
    • E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

    正确答案:C,D

  • 第11题：

    多选题
    进行财务估值时，有两种方法可以进行选择，下列关于市场比较法说法不正确的有()。
    A

    市场比较法所确定的可比公司应处于同一个行业，相关情况相近

    B

    市场比较法在定价比较准确时更适用

    C

    市场比较法中应用最为广泛的是市盈率法和市净率法

    D

    每股价值=预计每股收益×标准市净率

    E

    市盈率为股票的价格和每股净资产的比率


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于职位评价方法的说法，正确的是（  ）。
    A

    排序法属于定量方法

    B

    要素计点法属于定性方法

    C

    因素比较法属于直接职位比较法

    D

    分类法属于定量方法


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    关于职位评价方法,正确的说法是()。

    A.计点法属于定性方法

    B.要素比较法属于直接职位比较法

    C.分类法属于定量方法

    D.排序法属于定量方法


    参考答案：B

  • 第14题：

    关于职位评价方法的说法，正确的是（ ）。

    A.分类法属于定量方法
    B.要素计点法属于职位尺度比较法
    C.要素计点法属于定性方法
    D.分类法属于直接职位比较法

    答案：B
    解析：
    选项A错误，分类法属于定性方法。选项C错误，要素计点法属于定量方法。选项D错误，分类法属于职位尺度比较法。

  • 第15题：

    下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法，通常不属于的是（　）。


    A.直接比较法
    B.物价指数调整法
    C.相似比较法
    D.比率估价法

    答案：B
    解析：
    运用市场法评估机器设备常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法

  • 第16题：

    当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（　）。

    A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法
    B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法
    C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估
    D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估

    答案：A
    解析：
    考点:确定估价结果。市场不景气时，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法的测算结果一般会明显低于成本法测算结果（在未考虑外部折旧的情况下）。

  • 第17题：

    关于建筑工程常用成本分析方法，说法正确的是()。

    A、因素分析法
    B、比较法
    C、月度成本分析
    D、季度成本分析

    答案：A
    解析：
    2018新教材P217建筑工程成本分析是对成本控制的过程和结果进行分析，即对成本升降的因素进行分析，为加强成本控制创造有利条件。因素分析法最为常用。

  • 第18题：

    下列关于市场法价值评估的说法中，不正确的是（　　）。

    A. 市场法所依据的基本原理是可比交易原则
    B. 价值比例的确定是市场法应用的关键
    C. 市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
    D. 上市公司比较法和交易案例法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出被评估企业的价值

    答案：A
    解析：
    市场法所依据的基本原理是市场替代原则。选项A不正确。

  • 第19题：

    关于"按品种价格划分的采购战略决策"，下列说法正确的是（）。

    • A、折扣价格采购要比较折扣前后的总成本
    • B、折扣前后的总成本包括折扣前后的购买成本、订货成本和保管成本
    • C、折扣价格采购战略可以采用节约比较法和成本比较法
    • D、区段价格采购战略可以采用多区段成本比较法
    • E、采用定期订货采购

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    以下关于行为观察法的说法，不正确的是（）

    • A、选择排列法
    • B、关键事件法
    • C、成对比较法
    • D、强制分布法

    正确答案:C

  • 第21题：

    关于市场比较法，下列说法正确的是（）。

    • A、具有较强的现实性和说服力
    • B、以替代关系为基础
    • C、计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
    • D、正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键

    正确答案:A,B,D

  • 第22题：

    单选题
    以下关于行为观察法的说法，不正确的是（）
    A

    选择排列法

    B

    关键事件法

    C

    成对比较法

    D

    强制分布法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于保险市场特征的说法，正确的是（）。
    A

    保险市场是间接的风险市场

    B

    保险市场是直接的风险市场

    C

    保险市场是即时清结市场

    D

    保险市场是卖方市场


    正确答案： D
    解析： 保险市场的特征有：①保险市场是直接的风险市场；②保险市场是非即时清结市场；③保险市场是特殊的"期货"交易市场。

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