单选题下面对土地估价描述不正确的是（　）。A 土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D 土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

题目
单选题
下面对土地估价描述不正确的是（　）。
A

土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B

同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

C

同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D

土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

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1.请教:2011年土地估价师考试《土地估价理论与方法》模拟试卷(1)第3大题第14小题如何解答?【题目描述】第 69 题收益还原法的关键是（　　）。

2.某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。对该房改房进行估价时，表述不正确的是（　）。A、利用成本法估价时，应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格 B、利用成本法估价时，应估价估价对象含土地出让金下的房屋重新购建价格 C、利用比较法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益 D、该房地产估价时，需要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题

3.估价是计算地租量须把握（）。A、土地是在最佳用途下使用的B、土地是由最有能耐的人使用的C、土地是中最粗放利用下使用的D、土地是在最佳集约利用下使用的

4.请教:2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)第3大题第2小题如何解答?【题目描述】第 52 题根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是（　）。

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  • 第1题：

    根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（　）等权利状况进行描述。

    • A、使用权
    • B、收益权
    • C、所有权
    • D、处置权
    • E、他项权利

    正确答案:A,C,E

  • 第2题：

    在对土地进行估价时，必须（）。

    • A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法
    • B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
    • C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响
    • D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
    • E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第3题：

    土地估价报告书的作用主要有（）。

    • A、履行土地估价委托合同
    • B、描述估价对象
    • C、记述估价过程
    • D、反映估价成果
    • E、存入档案

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    属于土地估价技术报告构成要素的有（）。

    • A、总述
    • B、摘要
    • C、估价对象描述及地价影响因素分析
    • D、估价对象界定
    • E、土地估价过程

    正确答案:A,C,E

  • 第5题：

    对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    下面对土地估价描述不正确的是（　）。

    • A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
    • B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
    • C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
    • D、土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

    正确答案:B

  • 第7题：

    《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指（　）。

    • A、土地使用权抵押涉及的土地估价报告
    • B、土地使用权出让涉及的土地估价报告
    • C、土地使用权转让涉及的土地估价报告
    • D、企业改制涉及的土地估价报告
    • E、土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单

    正确答案:D,E

  • 第8题：

    单选题
    下面对土地估价描述不正确的是（）。
    A

    土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

    B

    同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

    C

    同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

    D

    土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    估价是计算地租量须把握（）。
    A

    土地是在最佳用途下使用的

    B

    土地是由最有能耐的人使用的

    C

    土地是中最粗放利用下使用的

    D

    土地是在最佳集约利用下使用的


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    土地估价报告的作用不正确的是（　）。
    A

    描述估价对象

    B

    记述估价过程

    C

    反映估价成果

    D

    收取估价费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下面对土地估价描述不正确的是（　）。(2002年真题)
    A

    土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

    B

    同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

    C

    同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

    D

    土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来


    正确答案： C
    解析： 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

  • 第12题：

    多选题
    土地估价报告书的作用主要有（）。
    A

    履行土地估价委托合同

    B

    描述估价对象

    C

    记述估价过程

    D

    反映估价成果

    E

    存入档案


    正确答案： A,C
    解析： 土地估价报告书的作用主要有：①履行土地估价委托合同；②描述估价对象；③记述估价过程；④反映估价成果。选项E是对土地估价报告书的管理方式，而不是作用。

  • 第13题：

    土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第14题：

    土地估价报告的作用不正确的是（　）。

    • A、描述估价对象
    • B、记述估价过程
    • C、反映估价成果
    • D、收取估价费用

    正确答案:D

  • 第15题：

    土地估价必须依据（）。

    • A、土地估价原则
    • B、土地估价理论
    • C、土地交易双方
    • D、土地估价经验
    • E、土地估价方法

    正确答案:A,B,E

  • 第16题：

    运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    下列属于土地估价报告构成要素的是（）。

    • A、封面、摘要
    • B、估价对象界定
    • C、土地估价过程
    • D、土地估价结果及其使用

    正确答案:C

  • 第18题：

    下面对土地估价描述不正确的是（）。

    • A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
    • B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
    • C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
    • D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    下列属于土地估价报告构成要素的是（）。
    A

    封面、摘要

    B

    估价对象界定

    C

    土地估价过程

    D

    土地估价结果及其使用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提。同时，土地估价还要遵循相关法律法规的规定

  • 第21题：

    多选题
    《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指（　）。
    A

    土地使用权抵押涉及的土地估价报告

    B

    土地使用权出让涉及的土地估价报告

    C

    土地使用权转让涉及的土地估价报告

    D

    企业改制涉及的土地估价报告

    E

    土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单


    正确答案： D,E
    解析： 《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指：企业改制涉及的土地估价报告；土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。

  • 第22题：

    多选题
    根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（　）等权利状况进行描述。
    A

    使用权

    B

    收益权

    C

    所有权

    D

    处置权

    E

    他项权利


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    属于土地估价技术报告构成要素的有（）。
    A

    总述

    B

    摘要

    C

    估价对象描述及地价影响因素分析

    D

    估价对象界定

    E

    土地估价过程


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    土地估价必须依据（）。
    A

    土地估价原则

    B

    土地估价理论

    C

    土地交易双方

    D

    土地估价经验

    E

    土地估价方法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

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