单选题土地使用权出租特点不包括（）A 土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移B 用于出租的地块，必须具有法律上的依据C 土地使用权租赁合同是有偿合同D 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

题目
单选题
土地使用权出租特点不包括（）
A

土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

B

用于出租的地块，必须具有法律上的依据

C

土地使用权租赁合同是有偿合同

D

土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

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1.下列关于国有土地使用权出租的说法中，正确的是（ ）。 A.土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，可以出租土地使用权 B.土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同 C.国有土地使用权出租在土地一级交易市场完成 D.国有土地出租是国有土地使用权出让的补充形式

2.土地使用权租赁是指土地使用者作为（　）将土地使用权（　）给（　）使用。A.抵押人.抵押.抵押权人 B.使用权人.转交.其他土地使用者 C.使用权人.出租.承租人 D.出租人.出租.承租人

3.土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A、抵押人、抵押、抵押权人 B、使用权人、转交、其他土地使用者 C、使用权人、出租、承租人 D、出租人、出租、承租人

4.投资性房地产的范围不包括( )。 A、已出租的土地使用权 B、持有并准备增值后转让的土地使用权 C、自用房地产 D、已出租的建筑物

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。在土地使用权出租中，土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利。
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  • 第1题：

    投资性房地产不包括（ ）。
    A.已出租的土地使用权 B.经营中的建筑物
    C.已出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权


    答案：B
    解析：
    投资性房地产是指为賺取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转 让的土地使用权和已出租的建筑物。

  • 第2题：

    土地使用权出租


    正确答案: 是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

  • 第3题：

    土地使用权二级市场不包括土地使用权的（）。

    • A、转让
    • B、出让
    • C、抵押
    • D、出租

    正确答案:B

  • 第4题：

    下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的是（）。

    • A、未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租
    • B、出租人和承租人应当签订租赁合同
    • C、租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定
    • D、出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同
    • E、土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记

    正确答案:A,B,C,E

  • 第5题：

    土地使用权出租设定登记申请人应缴的权属证明文件不包括（）。

    • A、划拨土地使用权出租批准文件
    • B、土地使用权出租合同
    • C、有关部门认证的出租地块开发投资证明
    • D、申请人的身份证明

    正确答案:D

  • 第6题：

    土地使用权出租后，出租人变更使用权主体的手段不包括（）。

    • A、办理登记
    • B、出卖
    • C、交换
    • D、赠与

    正确答案:A

  • 第7题：

    关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是（）。

    • A、国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
    • B、土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
    • C、国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记
    • D、土地使用权出租发生在土地一级市场
    • E、国有土地租赁发生在土地二级市场

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。

    • A、出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
    • B、划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
    • C、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
    • D、划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    土地使用权出租后，出租人变更使用权主体的手段不包括（）。
    A

    办理登记

    B

    出卖

    C

    交换

    D

    赠与


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    投资性房地产包括（）
    A

    已出租的建筑物和已出租的土地使用权

    B

    待出租的建筑物和待出租的土地使用权

    C

    能单独计价入帐的土地使用权

    D

    自建住房和土地使用权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    我国城市土地使用权出租的条件是什么?答：土地使用权出租的条件是：

    正确答案：
    (1)土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
    (2)土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。
    (3)土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出租人应当依照规定办理登记。
    (4)未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。
    (5)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人,领有国有土地使用证,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明,按照政府规定签订土地使用权出让合同,已经向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以出租所获收益抵交土地使用权出让金的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地使用权出租设定登记申请人应缴的权属证明文件不包括（）。
    A

    划拨土地使用权出租批准文件

    B

    土地使用权出租合同

    C

    有关部门认证的出租地块开发投资证明

    D

    申请人的身份证明


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    不是属于土地产权变更的是（）。

    • A、土地使用权出让
    • B、依法继承土地使用权
    • C、土地使用权转让
    • D、土地使用权出租

    正确答案:D

  • 第14题：

    出租、抵押土地使用权或抵押地上建筑物涉及土地使用权的，是否要办理出租、抵押登记？


    正确答案: 《土地管理法》规定：“城镇范围内的国有土地使用权依法进行出租、抵押，已办理土地登记的，应向土地管理部门申请办理出租、抵押登记。”

  • 第15题：

    把土地使用权作担保财产以保证履行债务的行为是（）。

    • A、土地使用权贷款
    • B、土地使用权出租
    • C、土地使用权担保
    • D、土地使用权抵押

    正确答案:D

  • 第16题：

    下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（）。

    • A、出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
    • B、划拨土地使用权人一律不得出租
    • C、土地使用权出租应当签订租赁合同
    • D、土地使用者出租土地使用权须依法申请
    • E、出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租

    正确答案:A,C,D,E

  • 第17题：

    以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。

    • A、出让、出租土地使用权可以采用文件的形式
    • B、出租土地使用时，国有土地所有者代表与土地使用权之间构成不平等主体关系
    • C、划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
    • D、划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

    正确答案:C

  • 第18题：

    （）是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

    • A、土地使用权出让
    • B、土地使用权租赁
    • C、土地使用权抵押
    • D、土地使用权转让

    正确答案:B

  • 第19题：

    土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。（　）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    投资性房地产包括（）

    • A、已出租的建筑物和已出租的土地使用权
    • B、待出租的建筑物和待出租的土地使用权
    • C、能单独计价入帐的土地使用权
    • D、自建住房和土地使用权

    正确答案:A

  • 第21题：

    多选题
    下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（）。
    A

    出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准

    B

    划拨土地使用权人一律不得出租

    C

    土地使用权出租应当签订租赁合同

    D

    土地使用者出租土地使用权须依法申请

    E

    出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    土地使用权二级市场不包括土地使用权的（）。
    A

    转让

    B

    出让

    C

    抵押

    D

    出租


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。

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