单选题选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型（　）。A 相似B 相异C 相同D 无关

题目
单选题
选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型（　）。
A

相似

B

相异

C

相同

D

无关

相似考题

1.将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。A．基准地价修正法B．收益还原法C．市场比较法D．因素修正法

2.调查该市近年工业用地地价上涨情况，1997年1月至1998年1月地价上涨4%，平均每月上涨幅度为0.333%，1998年地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下案例与待估宗地项目ABC待估宗地交易日期1996.121996.121998.101998.9则参照物A的交易时间修正系数为：（ ）A．107/100B．100/100C．106.993/100D．107.23/100

3.运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在()方面与待估资产大致相同。A:外观 B:结构 C:高度 D:坐落位置 E:土地状况

4.待估宗地为一块商业用途的空地,评估人员收集一项交易实例作比较参照物,待估宗地的剩余使用年限为30年,交易实例所列土地的剩余使用年限为35年,其他情况与待估宗地一样,假设折现率为8%,求该交易实例的使用权年限修正系数()。A、0.9659B、1.0325C、0.9432D、0.8956

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  • 第1题：

    关于市场比较法的适用范围正确的是（）。

    • A、市场比较稳定，有大量交易案例的地区
    • B、交易案例甚少或无交易案例的地区
    • C、交易案例与待估地块有相关性和替代性
    • D、交易案例与待估地块无相关性和替代性
    • E、交易资料的可靠性

    正确答案:A,C,E

  • 第2题：

    选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（）

    • A、与待估房地产属于同一交易类型
    • B、与待估房地产的估价日期超过半年
    • C、参照物的交易属于正常交易
    • D、与待估房地产的区域特征明显

    正确答案:A,C

  • 第3题：

    市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

    • A、替代价格
    • B、相关价格
    • C、基准价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第4题：

    市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

    • A、类似原则
    • B、相关原则
    • C、等同原则
    • D、替代原则

    正确答案:D

  • 第5题：

    只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

    • A、数量足够
    • B、与待估土地有替代性
    • C、可靠性
    • D、合法性
    • E、市场欠发达

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（　）

    • A、交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
    • B、交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
    • C、所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
    • D、没有土地使用证的房地产也可以
    • E、交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    单选题
    市场法中确定比较案例的原则不包括（　　）。
    A

    与价格鉴证标的用途应相同

    B

    与价格鉴证标的交易类型应相同

    C

    交易时间与价格鉴证基准日应相同

    D

    交易案例应为正常交易或可修正为正常交易


    正确答案： C
    解析： C项交易时间与价格鉴证基准日应接近或可以进行比较修正，不一定要完全一样。

  • 第8题：

    单选题
    市场比较法的适用条件不包括（）。
    A

    要有足够数量的比较案例

    B

    交易案例资料与待评估土地具有相关性

    C

    合法性

    D

    交易案例资料与待评估土地具有不可替代性


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。
    A

    类似土地

    B

    比较宗地

    C

    标准宗地

    D

    交易宗地


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
    A

    综合比较分析

    B

    案例比较分析

    C

    直接比较分析

    D

    间接比较分析


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型（　）。
    A

    相似

    B

    相异

    C

    相同

    D

    无关


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    市场比较法的适用条件不包括（）。

    • A、要有足够数量的比较案例
    • B、交易案例资料与待评估土地具有相关性
    • C、合法性
    • D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

    正确答案:D

  • 第14题：

    房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。

    • A、与待估房地产属同一供需圈
    • B、待估房地产用途应相同或相似
    • C、待估房地产的交易类型（价值类型）相同
    • D、日期与待估宗地的估价期日应接近
    • E、与待估房地产不在同一区域

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。

    • A、类似土地
    • B、比较宗地
    • C、待估土地
    • D、标准宗地

    正确答案:C

  • 第16题：

    采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

    • A、综合比较分析
    • B、案例比较分析
    • C、直接比较分析
    • D、间接比较分析

    正确答案:C

  • 第17题：

    在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。

    • A、类似土地
    • B、比较宗地
    • C、标准宗地
    • D、交易宗地

    正确答案:B

  • 第18题：

    多选题
    关于市场比较法的适用范围正确的是（）。
    A

    市场比较稳定，有大量交易案例的地区

    B

    交易案例甚少或无交易案例的地区

    C

    交易案例与待估地块有相关性和替代性

    D

    交易案例与待估地块无相关性和替代性

    E

    交易资料的可靠性


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。
    A

    类似土地

    B

    比较宗地

    C

    待估土地

    D

    标准宗地


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（　）
    A

    交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别

    B

    交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似

    C

    所选取的交易案例必须在法律允许范围之内

    D

    没有土地使用证的房地产也可以

    E

    交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。
    A

    类似原则

    B

    相关原则

    C

    等同原则

    D

    替代原则


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。
    A

    与待估房地产属同一供需圈

    B

    待估房地产用途应相同或相似

    C

    待估房地产的交易类型（价值类型）相同

    D

    日期与待估宗地的估价期日应接近

    E

    与待估房地产不在同一区域


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。
    A

    替代价格

    B

    相关价格

    C

    基准价格

    D

    比准价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（　）元/㎡。
    A

    2743

    B

    2744

    C

    2746

    D

    2749


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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