判断题很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。A 对B 错

题目
判断题
很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。
A

对

B

错

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1.市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

2.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。（ ）

3. 下列关于市场法的叙述有误的一项是（　　）。A.市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性．以及如何对其各种因素进行修正或调整 B.如房地产市场不稳定．房价暴涨暴跌．则采用市场法估价的难度就很大 C.在出现房地产泡沫时．采用市场法有可能低估房价 D.对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价

4.适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。A．成本法B．收益法C．比较法D．假设开发法

参考答案和解析
正确答案： 对
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。

    A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
    B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
    C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
    D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
    E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。

  • 第2题：

    房地产估价的比较法中，需要对可比实例的成交价格进行()处理。

    A.交易方式调整
    B.建立比较基础
    C.交易情况修正
    D.市场状况调整
    E.房地产状况调整

    答案：B,C,D,E
    解析：
    选取可比实例后，一般先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使之口径一致、相互可比。需要进行的处理包括：①建立比较基础；②交易情况修正；③市场状况调整；④房地产状况调整。

  • 第3题：

    关于比较法运用的说法，错误的是（　）。

    A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
    B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
    C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
    D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

    答案：D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

  • 第4题：

    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第5题：

    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

    • A、房地产开发用地
    • B、学校
    • C、在建工程
    • D、别墅
    • E、特殊厂房

    正确答案:B,C,E

  • 第7题：

    市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。

    • A、市场比较法估价
    • B、成本逼近法估价
    • C、剩余法估价
    • D、收益还原法估价

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。
    A

    市场比较法估价

    B

    成本逼近法估价

    C

    剩余法估价

    D

    收益还原法估价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是（）.
    A

    市场比较法

    B

    收益估价法

    C

    成本估价法

    D

    假设开发法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列房地产中，难以采用比较法估价的有（）。
    A

    房地产开发用地

    B

    学校

    C

    在建工程

    D

    别墅

    E

    特殊厂房


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产估价的市场法适用的对象是（）。
    A

    交易活跃的房地产

    B

    很少发生交易的房地产

    C

    新近开发建设的房地产

    D

    有独特设计需要的房地产


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
    若选用比较法作为其中一种估价方法，则关于比较法估价的说法中，错误的是（　）。

    A、类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格
    B、类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据
    C、将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格
    D、根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价技术路线。选项A错误，类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在价值时点的平均交易价格。

  • 第14题：

    下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。

    A、房地产开发用地
    B、学校
    C、在建工程
    D、古建筑
    E、特殊厂房

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A，私人诊所只要产权清晰，是可以抵押的；选项E，空置3年以上的商品房不可设置抵押。参见教材P158。

  • 第15题：

    可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

  • 第16题：

    很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是（）.

    • A、市场比较法
    • B、收益估价法
    • C、成本估价法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第18题：

    市场比较法估价需具备的条件是（）。

    • A、同一供求范围内
    • B、估价时点的近期
    • C、有较多类似土地的交易
    • D、所处的地区房地产市场较活跃
    • E、房地产交易发生较少的地区

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    下列房地产类型中，难以采用市场法估价的是（）。

    • A、房地产开发用地
    • B、写字楼
    • C、商场
    • D、学校

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    下列房地产中，难以采用比较法估价的有( )。(2010年试题)
    A

    房地产开发用地

    B

    学校

    C

    在建工程

    D

    别墅

    E

    特殊厂房


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列房地产难以采用比较法估价的是（）。
    A

    住宅

    B

    写字楼

    C

    标准厂房

    D

    在建工程


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    市场比较法估价需具备的条件是（）。
    A

    同一供求范围内

    B

    估价时点的近期

    C

    有较多类似土地的交易

    D

    所处的地区房地产市场较活跃

    E

    房地产交易发生较少的地区


    正确答案： A,B,C
    解析： 市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。

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