判断题收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，不是过去的因素而是现在的因素。A 对B 错

题目
判断题
收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，不是过去的因素而是现在的因素。
A

对

B

错

相似考题

1.收益法是以（ ）为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A．均衡原理B．替代原理C．预期原理D．未来趋势原理

2.收益法的原理基础表明，物业当前的价值通常是基于()。A:历史价格B:开发建设它所花费的成本C:过去的市场状况D:市场参与者对其未来所能带来的收益的预期

3. 关于收益法，下列叙述有误的一项是（　　）。A.收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的．是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期 B.收益法要求估价对象本身要具有收益 C.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率 D.在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价

4.收益法是以()为基础的。()说明,决定房地产价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。A、收益原理B、预期原理C、未来原理D、替代原理

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  • 第1题：

    收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

    A、 均衡原理
    B、 替代原理
    C、 预期原理
    D、 未来趋势原理

    答案：C
    解析：
    房地产当前的价值不是基于其历史价格、开发建设所花费的成本或过去的市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能带来的收益或能够得到的满足、乐趣等的预期。

  • 第2题：

    假设开发法是以( )为理论依据的。

    A、 收益递增原理
    B、 均衡原理
    C、 预期原理
    D、 未来趋势原理

    答案：C
    解析：
    假设开发法又称预期开发法，是预测估价对象未来完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。其本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。

  • 第3题：

    关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)

    A.收益法的原理是预期原理
    B.直接资本化法即现金流量折现法
    C.未来的因素决定估价对象当前价值
    D.报酬率与投资风险呈负相关
    E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

    答案：B,D
    解析：
    B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

  • 第4题：

    收益法是以（　）原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

    • A、收益递增原理
    • B、最高最佳使用原理
    • C、预期原理
    • D、未来趋势原理

    正确答案:C

  • 第5题：

    收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，不是过去的因素而是现在的因素。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    收益法是以（　）原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
    A

    收益递增原理

    B

    最高最佳使用原理

    C

    预期原理

    D

    未来趋势原理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
    A

    收益原理

    B

    预期原理

    C

    未来原理

    D

    替代原理


    正确答案： A
    解析： 收益法的本质就是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值的。

  • 第12题：

    单选题
    收益法是以（）为基础的。
    A

    预期收益原理

    B

    边际效用原理

    C

    替代原理

    D

    估价时点原理


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的因素，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:收益法的理论依据。收益法是以预期原理为基础的。预期原理揭示，决定房地产当前价值的因素，主要是未来的因素而不是过去的因素。

  • 第14题：

    关于收益法的说法，错误的有（　　）。

    A、收益法的原理是预期原理
    B、直接资本化法即现金流量折现法
    C、未来的因素决定估价对象当前价值
    D、报酬率与投资风险呈负相关
    E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

    答案：B,D
    解析：
    B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

  • 第15题：

    收益法是以（）为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

    • A、收益原理
    • B、预期原理
    • C、未来原理
    • D、替代原理

    正确答案:B

  • 第16题：

    收益法是以（）为基础的。

    • A、预期收益原理
    • B、边际效用原理
    • C、替代原理
    • D、估价时点原理

    正确答案:A

  • 第17题：

    收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

    • A、收益原理
    • B、预期原理
    • C、未来原理
    • D、替代原理

    正确答案:B

  • 第18题：

    收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    关于收益法，下列叙述有误的一项是（）。

    • A、收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期
    • B、收益法要求估价对象本身要具有收益
    • C、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率
    • D、在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价

    正确答案:B

  • 第20题：

    判断题
    收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    关于收益法的说法，正确的有（  ）。
    A

    收益法的原理是预期原理

    B

    直接资本化法即现金流量折现法

    C

    未来的因素决定估价对象当前价值

    D

    报酬率与投资风险呈负相关

    E

    收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，不是过去的因素而是现在的因素。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 决定房地产价值的，不是过去或现在的因素，而是其未来收益。

  • 第24题：

    单选题
    收益法是以（）为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
    A

    收益原理

    B

    预期原理

    C

    未来原理

    D

    替代原理


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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