单选题下面对土地估价描述不正确的是（　）。A 土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D 土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

题目
单选题
下面对土地估价描述不正确的是（　）。
A

土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B

同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

C

同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D

土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

相似考题

1.成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）

2.在对土地进行估价时，必须（）。A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

3.土地估价必须依据（）。A、土地估价原则B、土地估价理论C、土地交易双方D、土地估价经验E、土地估价方法

4.基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，其估价精度与（）密切相关。A、基准地价及宗地价格修正系数体系B、市场交易资料是否充分C、不动产未来每年的预期客观纯收益D、估算土地开发成本费用的数额

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
更多“单选题下面对土地估价描述不正确的是（　）。A 土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D 土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来”相关问题

  • 第1题：

    下面对土地估价描述不正确的是（　）。(2002年真题)

    • A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
    • B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
    • C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
    • D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

    正确答案:B

  • 第2题：

    继续教育的内容包括（）。

    • A、土地估价新理论
    • B、土地估价实务
    • C、国外不动产估价技术及发展动态
    • D、与土地估价相关的专业知识
    • E、土地估价新技术、新方法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（　）。

    • A、土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
    • B、估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额
    • C、从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
    • D、保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
    • E、土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人

    正确答案:B,C

  • 第4题：

    土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。

    • A、土地交易双方
    • B、土地区位
    • C、市场
    • D、经济形势

    正确答案:A

  • 第5题：

    下面对土地估价描述不正确的是（）。

    • A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
    • B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
    • C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
    • D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

    正确答案:B

  • 第6题：

    单选题
    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。
    A

    替代原则

    B

    供需原则

    C

    变动原则

    D

    预期收益原则


    正确答案： D
    解析： 在土地估价时，必须按照变动原则，分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求，以及使这些
    因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的
    因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。在土地估价中，不仅要对将来的
    地价变动作出准确预测，同时也要对所采用的地价资料按变动原则修订到估价期日的标准水平，才能准确
    合理地估价。

  • 第7题：

    多选题
    分析确定土地估价技术思路应考虑（）。
    A

    估价对象状况

    B

    现有资料情况

    C

    估价目的

    D

    影响土地价格的因素

    E

    土地取得费用


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    土地价格按（　）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
    A

    土地权利

    B

    土地的存在形态

    C

    土地价格形成

    D

    土地价格使用目的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 下列对土地估价描述不正确的是（）。
    A

    土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

    B

    同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

    C

    同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

    D

    土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下面对土地估价描述不正确的是（　）。(2002年真题)
    A

    土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

    B

    同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

    C

    同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

    D

    土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来


    正确答案： C
    解析： 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

  • 第11题：

    多选题
    土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（　）。
    A

    土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出

    B

    估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额

    C

    从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能

    D

    保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则

    E

    土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（　）进行的。

    • A、替代原则
    • B、供需原则
    • C、变动原则
    • D、预期收益原则

    正确答案:C

  • 第14题：

    某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 下列对土地估价描述不正确的是（）。

    • A、土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
    • B、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
    • C、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
    • D、土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

    正确答案:C

  • 第15题：

    下面对土地估价描述不正确的是（　）。

    • A、土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
    • B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
    • C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
    • D、土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

    正确答案:B

  • 第16题：

    分析确定土地估价技术思路应考虑（）。

    • A、估价对象状况
    • B、现有资料情况
    • C、估价目的
    • D、影响土地价格的因素
    • E、土地取得费用

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    签订土地估价委托协议的重要性（）。

    • A、估价委托的法律依据
    • B、明确土地估价双方权利与义务
    • C、降低估价收益风险
    • D、争取更多业务
    • E、明确估价方法

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    单选题
    下面对土地估价描述不正确的是（）。
    A

    土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

    B

    同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

    C

    同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

    D

    土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，其估价精度与（）密切相关。
    A

    基准地价及宗地价格修正系数体系

    B

    市场交易资料是否充分

    C

    不动产未来每年的预期客观纯收益

    D

    估算土地开发成本费用的数额


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    签订土地估价委托协议的重要性（）。
    A

    估价委托的法律依据

    B

    明确土地估价双方权利与义务

    C

    降低估价收益风险

    D

    争取更多业务

    E

    明确估价方法


    正确答案： C,D
    解析： 签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。

  • 第21题：

    多选题
    在对土地进行估价时，必须（）。
    A

    土地估价必须依据土地估价的原理和方法

    B

    土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料

    C

    土地估价必须考虑政府土地政策的影响

    D

    土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况

    E

    土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格


    正确答案： D,E
    解析： 土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的地产价格。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

  • 第22题：

    单选题
    下面对土地估价描述不正确的是（　）。
    A

    土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

    B

    同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

    C

    同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

    D

    土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来


    正确答案： A
    解析： 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

  • 第23题：

    单选题
    土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。
    A

    土地交易双方

    B

    土地区位

    C

    市场

    D

    经济形势


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    土地估价必须依据（）。
    A

    土地估价原则

    B

    土地估价理论

    C

    土地交易双方

    D

    土地估价经验

    E

    土地估价方法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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