多选题在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括（）。A土地的位置B土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度C城市规划条件D土地的权利E土地的开发成本

题目
多选题
在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括（）。
A

土地的位置

B

土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度

C

城市规划条件

D

土地的权利

E

土地的开发成本

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1.土地实物状况调整的内容包括()。 A. 土地的面积 B. 形状、地形、地势 C. 开发程度 D. 建筑规模 E. 建筑结构

2.估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（　）。A、土地形状 B、土质状况 C、土地使用年限 D、土地开发程度 E、容积率

3.地籍调查是以清查每宗土地的（　　）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。A.面积 B.位置 C.权属 D.界限 E.形状

4.运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。A、土地位置 B、土地实物状况 C、土地形权利性质 D、土地利用限制条件 E、土地使用年限

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  • 第1题：

    地籍调查是以清查每宗土地的（　　）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。

    A、面积
    B、位置
    C、权属
    D、界限
    E、形状

    答案：A,B,C,D
    解析：
    根据《土地基本术语》（GB/T 19231—2003）第7.1.1.3条规定，地籍调查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量@##

  • 第2题：

    在选择地价监测点时，主要考虑的因素是：（）

    • A、土地面积
    • B、地块形状
    • C、土地权利状况
    • D、土地开发程度
    • E、临街状况

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（　）。

    • A、土地的位置、四至
    • B、土地的开发程度、地质水文状况
    • C、地上建筑物的面积、结构
    • D、土地的性质、权属、来源

    正确答案:D

  • 第4题：

    为了一定的目的，在特定的用途条件下，对土地质量的高低或土地生产力的大小进行评定的过程，称为（）

    • A、土地资源调查
    • B、土地资源评价
    • C、土地资源开发
    • D、土地资源利用分析

    正确答案:B

  • 第5题：

    下列（）是对房地产实物状况的描述。

    • A、土地形状
    • B、土地开发程度
    • C、建筑规模
    • D、位置
    • E、交通条件

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

    • A、计算建筑密度
    • B、估算土地开发费用
    • C、估算建筑成本
    • D、确定土地最佳利用方式

    正确答案:D

  • 第7题：

    实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    多选题
    下列（）是对房地产实物状况的描述。
    A

    土地形状

    B

    土地开发程度

    C

    建筑规模

    D

    位置

    E

    交通条件


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在选择地价监测点时，主要考虑的因素是：（）
    A

    土地面积

    B

    地块形状

    C

    土地权利状况

    D

    土地开发程度

    E

    临街状况


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    地籍调查时对土地权属性质和来源调查的内容包括（）。
    A

    土地的使用条件

    B

    土地的所有权

    C

    土地的界址

    D

    土地的使用权

    E

    土地的他项权利


    正确答案： C,A
    解析： 地籍调查时对土地权属性质和来源调查的内容包括土地的所有权、使用权、他项权利的性质及其来源证明。地籍调查时对土地权利客体调查的内容包括土地的界址、面积、坐落、用途（地类）、使用条件、等级和价格等。

  • 第11题：

    单选题
    弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。
    A

    测算开发成本、费用等

    B

    选择最佳的土地用途

    C

    确定最佳的开发利用方式

    D

    预测未来开发完成后的房地产价值、租金等


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    （）是土地调查包括的主要内容。
    A

    土地权属调查

    B

    土地利用形状调查

    C

    土地条件调查

    D

    土地统计调查

    E

    土地面积调查


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    （）是土地调查包括的主要内容。

    • A、土地权属调查
    • B、土地利用形状调查
    • C、土地条件调查
    • D、土地统计调查
    • E、土地面积调查

    正确答案:A,B,C

  • 第14题：

    对房地产价格有影响的土地实物因素是（）。

    • A、土地面积
    • B、土地形状
    • C、地基（工程地质）
    • D、土地开发程度

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括（）。

    • A、土地的位置
    • B、土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度
    • C、城市规划条件
    • D、土地的权利
    • E、土地的开发成本

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    下列土地状况中，属于土地权益状况的是（）。

    • A、土地开发程度
    • B、土地使用管制
    • C、土地面积大小
    • D、土地权利性质
    • E、土地使用期限

    正确答案:B,D,E

  • 第17题：

    运用剩余法评估，需查清待估宗地的（　）的基本情况。

    • A、土地位置
    • B、土地面积形状
    • C、土地利用要求
    • D、地块权利状况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。

    • A、测算开发成本、费用等
    • B、选择最佳的土地用途
    • C、确定最佳的开发利用方式
    • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

    正确答案:A

  • 第19题：

    对房地产价格有影响的土地实物因素不包括（）。

    • A、土地面积
    • B、土地形状
    • C、容积率
    • D、土地开发程度

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    运用剩余法评估，需查清待估宗地的（　）的基本情况。
    A

    土地位置

    B

    土地面积形状

    C

    土地利用要求

    D

    地块权利状况


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列土地状况中，属于土地权益状况的是（）。
    A

    土地开发程度

    B

    土地使用管制

    C

    土地面积大小

    D

    土地权利性质

    E

    土地使用期限


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
    A

    计算建筑密度

    B

    估算土地开发费用

    C

    估算建筑成本

    D

    确定土地最佳利用方式


    正确答案： B
    解析： 在选择最佳的开发利用方式中，包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等，其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第23题：

    单选题
    估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（　）。
    A

    土地的位置、四至

    B

    土地的开发程度、地质水文状况

    C

    地上建筑物的面积、结构

    D

    土地的性质、权属、来源


    正确答案： D
    解析： 权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

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