单选题2011年1～7月住宅和商业营业用房投资额占总投资的（　　）。A 81.4%B 83.46%C 85.17%D 80.92%

题目
单选题
2011年1～7月住宅和商业营业用房投资额占总投资的（　　）。
A

81.4%

B

83.46%

C

85.17%

D

80.92%

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1.按照中国的法律,环境影环响评价费用应占工程项目总投资额的()。A.1%B.10%C.0.5%D.2%

2.以下各项数值与上年相比，增长的幅度最大的是：A．商业营业用房投资额B．商品房销售面积C．个人按揭贷款金额D．完成开发土地面积

3. 2009年90平方米以下住宅投资额占总投资额的（ ）。 A. 23. 1% B. 22. 1% C. 25.4% D. 28. 3%

4.2003年，文体产业和设施完成投资额占当年总投资的比例是（ ）。

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  • 第1题：

    2014年1～6月办公楼和商业营业用房投资占房地产开发总投资额的比重为：

    A: 46．4％
    B: 68．3％
    C: 31．7％
    D: 无法计算

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（　　）。

    A.预期投资收益率＝总投资额/总投资回收年限
    B.预期投资收益率＝总投资回收年限/总投资额
    C.预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/平均投资额
    D.预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额

    答案：D
    解析：
    预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额×100%。其中，总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限，也可以是不含建设期的投资回收年限。

  • 第3题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

    甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。

    A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
    B.商品房预售方案
    C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
    D.商品房销售委托书

    答案：A,B,C
    解析：
    《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。

  • 第4题：

    已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

    A、25%，25%
    B、1/3，25%
    C、1/3，30%
    D、50%，50%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

  • 第5题：

    已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年认定为闲置土地。（　）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足（）或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的，属于闲置土地的范围。

    • A、1/2
    • B、1/3
    • C、1/4
    • D、1/5

    正确答案:B

  • 第7题：

    借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企（事）业单位法人营业执照、实行独立核算的机构。其拥有的商业营业用房和办公用房已经投入商业运营，对其拥有的商业营业用房拥有最终的独立处置权。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    个人商业用房贷款是指农业银行向自然人借款人发放的、用于该借款人购买（）土地上的（）的贷款。

    • A、国有；营业用房或办公用房
    • B、集体；营业用房或办公用房
    • C、国有；营业用房
    • D、集体；营业用房

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    房地产开发贷款包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，但对非住宅部分投资占总投资比例超过（  ）的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。
    A

    70%

    B

    50%

    C

    40%

    D

    60%


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    2009年90平方米以下住宅投资额占总投资额的（　　）。
    A

    23.1%

    B

    22.1%

    C

    25.4%

    D

    28.3%


    正确答案： A
    解析：
    2009年，90平方米以下住宅投资额为10665÷（1＋27.4%）≈8371亿元，投资完成额为48267÷（1＋33.2%）≈36236亿元，2009年90平方米以下住宅投资额占总投资额的比例为8371÷36236×100%≈23.1%。

  • 第11题：

    单选题
    房地产开发贷款包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，但对总投资比例超过住房部分投资占总投资比例超过（  ）的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。
    A

    40%

    B

    70%

    C

    50%

    D

    60%


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    个人商业用房贷款指贷款人向借款人发放的用于其购买商业用房，并以所购商业用房作抵押的贷款，其中商业用房包括（）。
    A

    办公用房

    B

    营业用房

    C

    经济适用房

    D

    自建房


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：


    2009年90平方米以下住宅投资额占总投资额的（）。
    A. 23.1% B. 22. 1% C. 25.4% D. 28.3%


    答案：A
    解析：
    2009年，90平方米以下住宅投资额为10665 /(1+ 27. 4%)≈8371(亿元)，投资完成额为48267/(1+33. 2%)≈36236(亿元)，2009年90平方米以下住宅投资额占总投资额的比例为8371/36236X100≈23.1%，故本题选 A。

  • 第14题：

    预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（　　）。

    A、预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限
    B、预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额
    C、预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／平均投资额
    D、预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／总投资额

    答案：D
    解析：
    预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率，也是房地产投资存在一定风险的表现。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／总投资额。其中总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限，也可以是不含建设期的投资回收年限。

  • 第15题：

    甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

    在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。

    A、 将部分住宅项目转让
    B、 对商业营业用房实行返本销售
    C、 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
    D、 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

    答案：B,C,D
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“商品房销售中禁止的行为”的掌握。B、D是违反国家政策的，C中收取定金标准也超过了20%的要求。因此，本题的正确答案为B、C、D。

  • 第16题：

    房地产开发贷款包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，对非住宅部分投资占总投资比例超过（ ）的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。

    A.40％
    B.60％
    C.70％
    D.50％

    答案：D
    解析：
    商业用房开发贷款是指银行向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。同时，对非住宅部分投资占总投资比例超过50％的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。

  • 第17题：

    （）是指从本年1月1日起至12月31日止完成的全部投资额。

    • A、计划总投资
    • B、实际需要总投资
    • C、本年计划总投资
    • D、本年完成总投资

    正确答案:D

  • 第18题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题按建筑物的层数分类，该项目商业营业用房属于（）建筑。

    • A、低层
    • B、多层
    • C、中高层
    • D、高层

    正确答案:B

  • 第19题：

    闲置土地的认定情形主要有（）。

    • A、自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的
    • B、已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
    • C、自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
    • D、已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满半年的

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    单选题
    已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足（）或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的，属于闲置土地的范围。
    A

    1/2

    B

    1/3

    C

    1/4

    D

    1/5


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    对非住宅部分投资占总投资比例超过70%的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    个人商业用房贷款指贷款人向借款人发放的用于其购买商业用房，并以所购商业用房作抵押的贷款，其中商业用房是指（）。
    A

    办公用房

    B

    营业用房

    C

    办公用房和营业用房

    D

    自建房


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年认定为闲置土地。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年认定为闲置土地。参见教材P36。 【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】

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