单选题2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式进行后续计量，转换日，该建筑物账面价值为2 100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为( )万元。A 16B 80C 100D 20

题目

单选题

2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式进行后续计量，转换日，该建筑物账面价值为2 100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为( )万元。

100

相似考题

1.甲房地产公司（以下简称甲公司）于20×8年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致）。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，假设无残值。20×9年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。2×10年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2×10年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。要求：（1）编制甲公司20×8年将固定资产转为出租时的会计分录。（2）编制甲公司20×9年收取租金和计提折旧的会计分录。（3）编制甲公司2×10年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）

2.甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。（2）关于投资性房地产2×18年影响营业利润的金额为（）万元。A、-50 B、150 C、-200 D、200

3.2×09年12月10日，甲公司与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×10年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量现值为1 950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2×10年度损益的影响额为（）万元。A、50 B、100 C、150 D、200

4.某企业投资性房地产采用成本价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2007年应该计提的折旧额为()万元A、12B、20C、11D、10

参考答案和解析

正确答案： B

解析：

更多“单选题2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式进行后续计量，转换日，该建筑物账面价值为2 100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为( )万元。A 16B 80C 100D 20”相关问题

第1题：

甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（4）因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额为（）万元。

A、100
B、300
C、450
D、200

答案：D
解析：
（4）因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额=3000-2800=200（万元）
第2题：

长江公司于2×17年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时，该建筑物的成本为1800万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，预计尚可使用年限为13年，当日公允价值为2000万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元，预计未来现金流量现值为900万元。2×19年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计使用年限和预计净残值均未发生变化，不考虑其他因素的影响。
要求：
根据上述资料编制长江公司2×17年12月31日至2×19年12月31日的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

答案：
解析：
（1）2×17年12月31日
借：投资性房地产 1800
　　累计折旧　 300
　　固定资产减值准备 200
　贷：固定资产　1800
　　　投资性房地产累计折旧 300
　　　投资性房地产减值准备 200
（2）2×18年12月31日
借：银行存款 250（500÷2）
　贷：其他业务收入 250
借：其他业务成本 100（1300÷13）
　贷：投资性房地产累计折旧 100
2×18年12月31日，投资性房地产的账面价值=1800-300-200-100=1200（万元），可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额和未来现金流量现值的较高者，即900万元，应计提减值准备300万元。
借：资产减值损失 300
　贷：投资性房地产减值准备 300
（3）2×19年12月31日
借：银行存款 250（500÷2）
　贷：其他业务收入 250
借：其他业务成本　75（900÷12）
　贷：投资性房地产累计折旧 75
2×19年12月31日，投资性房地产的账面价值=1800-300-200-100-300-75=825（万元）。
借：固定资产　1800
　　投资性房地产累计折旧 475
　　投资性房地产减值准备 500
　贷：投资性房地产 1800
　　　累计折旧　 475
　　　固定资产减值准备 500
第3题：

某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×18年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，另发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×18年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（）。
- A、2×18年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元
- B、2×18年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
- C、2×18年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元
- D、2×18年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元
正确答案:C,D
第4题：

某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2017年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。采用年限平均法计提折旧。2017年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
- A、50
- B、0
- C、200
- D、100
正确答案:A
第5题：

单选题
某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2014年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2015年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。
A
5080
B
5100
C
5500
D
420

正确答案： A
解析：出售时账面价值为5080万元计入其他业务成本，公允价值变动损益-20万元（5080-5100）转入其他业务成本（借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20），营业成本=5080+20=5100（万元）。
第6题：

多选题
某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑所得税等其他因素，下列表述中，正确的有()。
A
2017年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
B
2017年该项投资性房地产增加当期营业利润72.5万元
C
2017年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
D
2017年12月31日该项投资性房地产的列报金额为560万元

正确答案： C,D
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2017年投资性房地产增加营业利润=营业收入100-公允价值变动（60010-560）=50（万元），选项B错误，选项C正确；2017年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报，选项D正确。
第7题：

问答题
A公司于2×15年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时，该建筑物的成本为1800万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为13年，当日公允价值为2000万元。A公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×16年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元，预计未来现金流量现值为900万元。2×17年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计使用年限和预计净残值未发生变化，不考虑其他因素的影响。要求：编制A公司上述经济业务的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

正确答案：
解析：
第8题：

单选题
2010年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。 2011年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。 2012年12月20日，该租赁合同即将到期，甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建，并与乙企业签订租赁合同，约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2012年12月31日，租赁合同到期，建筑物随即进入改扩建。2013年6月30日，改扩建工程完工，共发生支出350万元，均符合资本化条件，即日按照租赁合同出租给乙企业，仍采用成本模式计量。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。下列各项关于甲公司2011年对投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（　）
A
应确认其他业务收入150万元
B
应计提投资性房地产累计折旧100万元
C
2011年12月31日投资性房地产的账面价值为1800万元
D
应计提投资性房地产减值准备200万元

正确答案： D
解析： 2011年有关投资性房地产的处理：
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
借：其他业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100
借：资产减值损失100
贷：投资性房地产减值准备100
第9题：

单选题
某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为（）万元。
A
12
B
20
C
11
D
10

正确答案： B
解析：本题考核投资性房地产折旧的计算。购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其折旧的处理同固定资产一样。当月增加，当月不计提折旧。所以2011年应该计提折旧的时间为11个月。2011年计提的折旧额=（270-30）÷20×11÷12=11（万元）。
第10题：

单选题
某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2017年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。采用年限平均法计提折旧。2017年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
A
50
B
0
C
200
D
100

正确答案： B
解析： 2017年该办公楼应计提的折旧额=（5200-200）÷25×3/12=50（万元）。
第11题：

单选题
甲房地产公司于2009年12月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额为（）。
A
150万元
B
50万元
C
100万元
D
200万元

正确答案： B
解析：
第12题：

多选题
某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年1月1日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。
A
2015年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
B
2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C
2015年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
D
2015年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元

正确答案： A,C
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2015年该项投资性房地产增加营业利润=100-（610-560）=50（万元），选项B错误，选项C正确；2015年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。
第13题：

甲房地产公司（以下简称“甲公司”）于2019年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致），未计提减值准备。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。
2020年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。
2021年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2021年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。
要求：
（1）编制甲公司2019年将固定资产转为投资性房地产时的会计分录。
（2）编制甲公司2020年收取租金和计提折旧的会计分录。
（3）编制甲公司2021年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）

答案：
解析：
（1）2019年12月31日
借：投资性房地产　2800
　　累计折旧 700
　贷：固定资产　　2800
　　　投资性房地产累计折旧 700
（2）2020年12月31日
借：银行存款 180
　贷：其他业务收入　 180
借：其他业务成本 140（2800/20）
　贷：投资性房地产累计折旧 140
（3）2021年1月1日，成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，应进行追溯调整。
借：投资性房地产　2400
　　投资性房地产累计折旧 840（700+140）
　贷：投资性房地产　2800
　　　递延所得税负债　110（440×25%）
　　　盈余公积　33
　　　利润分配——未分配利润 297
第14题：

2×18年12月31日，甲企业将企业自用的厂房出租用以赚取租金，该项房地产账面价值为4550万元，其中，原价6000万元，累计已提折旧1450万元，转换日的公允价值为5000万元。假设甲企业对投资性房地产采用成本计量模式，资产尚可使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧，2×20年年末该投资性房地产出现减值，其可收回金额为4000万元，减值后该资产尚可使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，2×21年导致之前减值的因素消失，资产的价值回升，其可收回金额为4200万元，下列关于甲企业投资性房地产的表述中正确的是（）。

A.2×21年年末甲企业投资性房地产的账面价值为4200万元
B.2×21年年末甲企业投资性房地产的账面价值为3600万元
C.2×21年甲企业应计提折旧420万元
D.2×21年年末甲企业应转回投资性房地产减值准备100万元

答案：B
解析：
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”科目，转换日甲企业投资性房地产账面价值为4550万元，至2×20年年末累计已计提折旧额=（4550-50）/20×2=450（万元），2×20年12月31日投资性房地产减值测试前的账面价值=4550-450=4100（万元），资产的账面价值小于资产的可收回金额，应计提减值准备100万元，2×21年该投资性房地产应计提折旧=4000/10=400（万元），选项C不正确；2×21年年末投资性房地产的账面价值=4100-100-400=3600（万元），账面价值小于可收回金额，没有发生减值，投资性房地产的减值准备不允许转回，所以2×21年年末甲企业投资性房地产的账面价值为3600万元，选项A不正确，选项B正确；投资性房地产的减值准备不允许转回，选项D不正确。
第15题：

2016年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，对该企业2017年营业利润的影响金额为（）万元。
- A、80
- B、100
- C、16
- D、20
正确答案:D
第16题：

某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑所得税等其他因素，下列表述中，正确的有（）。
- A、2017年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
- B、2017年该项投资性房地产增加当期营业利润72.5万元
- C、2017年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
- D、2017年12月31日该项投资性房地产的列报金额为560万元
正确答案:C,D
第17题：

单选题
2010年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。 2011年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。 2012年12月20日，该租赁合同即将到期，甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建，并与乙企业签订租赁合同，约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2012年12月31日，租赁合同到期，建筑物随即进入改扩建。2013年6月30日，改扩建工程完工，共发生支出350万元，均符合资本化条件，即日按照租赁合同出租给乙企业，仍采用成本模式计量。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。下列各项关于投资性房地产进行改扩建会计处理的表述中，正确的是（　）
A
2012年12月31日将“投资性房地产”转入“在建工程”
B
改扩建完工后该项投资性房地产的账面价值是2050万元
C
改扩建期间投资性房地产仍然需要计提折旧
D
改扩建期间发生的支出350万元，计入当期损益

正确答案： C
解析： 2012年有关投资性房地产的会计处理为：
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
借：其他业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100
借：投资性房地产—在建1700
投资性房地产累计折旧700
投资性房地产减值准备400
贷：投资性房地产2800
2013年有关投资性房地产的会计处理为：
借：投资性房地产—在建350
贷：银行存款等350
借：投资性房地产2050
贷：投资性房地产—在建2050
第18题：

单选题
某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2013年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2013年该办公楼应计提的折旧额为（　　）万元。
A
0
B
25
C
100
D
50

正确答案： A
解析：
2013年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25（万元）。
第19题：

多选题
20×4年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式进行后续计量，租期2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。20×5年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司20×5年对投资性房地产的会计处理中，正确的有（）。
A
应确认其他业务收入150万元
B
应计提投资性房地产累计折旧100万元
C
应确认公允价值变动收益50万元
D
应计提投资性房地产减值准备200万元

正确答案： B,D
解析：选项C，成本模式下不确认公允价值变动损益；选项D，2012年12月31日计提减值准备前的账面价值=2000-2000/20=1900（万元），可收回金额是1800万元，应计提减值准备100万元。
第20题：

单选题
2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式进行后续计量，转换日，该建筑物账面价值为2 100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为( )万元。
A
16
B
80
C
100
D
20

正确答案： B
解析：
第21题：

单选题
某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2015年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2015年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
A
50
B
0
C
200
D
100

正确答案： D
解析： 2015年该办公楼应计提的折旧额=（5200-200）÷25×3/12=50（万元）。
第22题：

多选题
某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×16年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。
A
2×16年12月31日该项投资性房地产不计提减值准备
B
2×16年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C
2×16年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
D
2×16年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元

正确答案： B,A
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产会计上不计提折旧或摊销，也不计提减值准备，选项A正确；2×16年该项投资性房地产增加营业利润=100（租金收入）-（610-560）（公允价值下降）=50（万元），选项B错误，选项C正确；2×16年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。
第23题：

单选题
2016年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，对该企业2017年营业利润的影响金额为（）万元。
A
80
B
100
C
16
D
20

正确答案： D
解析：该投资性房地产计提折旧=(2100-100)/25=80(万元)，年租金收入100万元。所以影响营业利润的金额=100-80=20(万元)。
第24题：

单选题
某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2×15年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2×16年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。
A
5080
B
5100
C
5500
D
420

正确答案： C
解析：出售时账面价值为5080万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益-20万元（5080-5100）转入其他业务成本（借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20），则影响营业成本=5080+20=5100（万元）。

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