问答题简述房地产纠纷的种类。
题目
问答题
简述房地产纠纷的种类。
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第1题：
简述房地产按开发程度划分的种类。
正确答案: 按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：
（1）生地：是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地。
（2）毛地：是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。
（3）熟地：指具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地；
（4）在建工程：指地上建筑物已经开始建设但是尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设，也可能停工了许多年；
（5）现房（含土地）：指地上建筑物已经建成的，可以直接使用的房地产。它可能是新的，也可能是旧的。 -
第2题：
简述房地产纠纷的种类。
正确答案: 房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。种类包括：
（1）民事性质的房地产纠纷。这是指作为平等主体的公民、法人、其他组织之间的房地产纠纷。例如：土地权属、房屋买卖、相邻关系等纠纷。
（2）行政性质的房地产纠纷。这是指政府、政府下属房地产行政主管部门及其他行政机关在行政管理职权过程中与行政相对人即被管理对象之间发生的纠纷。例如，对行政机关作出的关于确认土地、荒地的所有权或者使用权的决定不服，对房地产主管邪门的行政处罚不服等等。均属行政性质的纠纷。 -
第3题：
简述投资性房地产的含义及其后续计量模式的种类。
正确答案: 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式两种，企业可在两者中选择其一进行计量。
（1）采用成本模式进行后续计量的，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧与摊销，借记“其他业务成本”等账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）。”取得的租金收入，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”。
（2）采用公允模式计量的，不计提折旧摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值余额 -
第4题：
简述土地使用权抵押纠纷的种类及其效力。
正确答案: （1）不合法定程序要求的。土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。（2）重复抵押的。土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。（3）以划拨土地使用权抵押的。以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效。但在一审诉讼期间，经土地管理部门批准，依法补办了出让手续的，可以认定合同有效。 -
第5题：
论述解决房地产纠纷的法律方式及勰决房地产纠纷的法律依据。
正确答案: （1）解决房地产纠纷的法律方式。房地产纠纷，可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。①协商。协商是指房地产纠纷的当事人在自愿的基础上，依据实际情况，自行商量解决争议。《合同法》、《土地管理法》都主张当事人协商解决争议。协商必须遵循以下原则：第一，自愿。第二，合法。②行政处理。行政处理是指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据发生纠纷的当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动地作出的。③仲裁。仲裁，亦称公断，指的是由第三者（专门的仲裁机构、仲裁员）根据发生房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。仲裁决定一经依法作出，即对当事人各方具有法律的约束力。仲裁必须依照自愿、独立、公正、及时的原则进行。仲裁具有简便、灵活和专家办案等特点。通过仲裁，可为当事人在市场经济活动中创造一个良好的环境。所以，仲裁也是为中外当事人乐于采用的一种法律方式。④诉讼。从狭义上理解，房地产纠纷案件仅指民事性质的纠纷，由人民法院民事审判庭或经济审判庭或房地产审判庭审理。从广义上理解，房地产纠纷案件还包括一部分行政性质的纠纷．由人民法院行政审判庭审理。审判方式可以处理各种房地产纠纷，因而大量的此类纠纷都是由人民法院受理和审理的。其中，土地权属确认纠纷应先经过行政处理，然后才能提起诉讼；而土地侵权纠纷，则可直接提起诉讼。
（2）解决房地产纠纷的法律依据。解决房地产纠纷的法律依据主要有：①法律文件。包括有关房地产的法律、行政法规、地方性法规和规章。②司法解释。最高人民法院关于审理房地产案件的解答、批复等，可作为立法的一种补充而运用于司法审判中。 -
第6题：
从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有（）。
- A、房地产经纪人员道德风险造成的纠纷
- B、合同不规范造成的纠纷
- C、客户道德风险造成的纠纷
- D、服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
- E、缔约过失造成的纠纷
正确答案:B,D,E -
第7题：
问答题简述房地产服务机构的种类。正确答案： （1）房地产咨询机构；
（2）房地产价格评估机构；
（3）房地产经济机构。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述投资性房地产的含义及其后续计量模式的种类。正确答案： 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式两种，企业可在两者中选择其一进行计量。
（1）采用成本模式进行后续计量的，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧与摊销，借记“其他业务成本”等账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）。”取得的租金收入，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”。
（2）采用公允模式计量的，不计提折旧摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值余额解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述解决房地产纠纷的法律方式。正确答案： （1）协商。指纠纷当事人在自愿的基础上，依据实际情况自行商议解决争议。（2）行政处理。指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动作出的。（3）仲裁。指由专门的仲裁机构根据房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。（4）诉讼。由纠纷当事人向人民法院提起诉讼，由人民法院依据特定程序审理。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述房地产融资担保的种类。正确答案： 按不同的标准，可对房地产融资担保进行不同的分类：
（1）按担保方式的不同，可以分为人的担保（保证）和物的担保（质押和抵押）。
（2）在抵押担保中，按债务人与抵押物的关系.可分为债务人以自己的物设定的抵押担保和以他人所有的物设定的抵押担保。
（3）以抵押物是否建造完成，可分为以建造完成的物提供的抵押，和以正在建造中的物提供的抵押。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述房地产纠纷产生的主要原因。正确答案： （1）历史原因；
（2）利益矛盾；
（3）合同不当或者违反合同；
（4）违法行为。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述土地使用权转让纠纷的种类。正确答案： （1）转让方主体不合格的。（2）客体不合法的。（3）转让方未执行出让合同约定的投资开发要求的。（4）转让建设项目不合规定的。（5）转让合同约定的年限不合规定的。（6）擅自改变土地用途的。（7）拖延办理手续的。（8）重复签订转让合同的。解析： 暂无解析 -
第13题：
在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）
- A、房地产抵押纠纷
- B、土地权属确认纠纷
- C、商品房预售纠纷
- D、土地使用权租赁纠纷
正确答案:B -
第14题：
房地产纠纷
正确答案:是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议房地产违法行为是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。 -
第15题：
简述土地使用权转让纠纷的种类。
正确答案: （1）转让方主体不合格的。（2）客体不合法的。（3）转让方未执行出让合同约定的投资开发要求的。（4）转让建设项目不合规定的。（5）转让合同约定的年限不合规定的。（6）擅自改变土地用途的。（7）拖延办理手续的。（8）重复签订转让合同的。 -
第16题：
简述房地产纠纷产生的原因。
正确答案: （1）历史原因。（2）利益矛盾。（3）合同不当或违反合同。（4）违法行为。 -
第17题：
简述解决房地产纠纷的法律方式。
正确答案: （1）协商。指纠纷当事人在自愿的基础上，依据实际情况自行商议解决争议。（2）行政处理。指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动作出的。（3）仲裁。指由专门的仲裁机构根据房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。（4）诉讼。由纠纷当事人向人民法院提起诉讼，由人民法院依据特定程序审理。 -
第18题：
服务纠纷的种类，根据纠纷造成后果的程度分为（）
- A、严重服务纠纷、轻微服务纠纷
- B、特殊服务纠纷、一般服务纠纷
- C、直接服务纠纷、间接服务纠纷
- D、收费价格纠纷、语言沟通纠纷
正确答案:A -
第19题：
问答题论述解决房地产纠纷的法律方式及勰决房地产纠纷的法律依据。正确答案： （1）解决房地产纠纷的法律方式。房地产纠纷，可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。①协商。协商是指房地产纠纷的当事人在自愿的基础上，依据实际情况，自行商量解决争议。《合同法》、《土地管理法》都主张当事人协商解决争议。协商必须遵循以下原则：第一，自愿。第二，合法。②行政处理。行政处理是指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据发生纠纷的当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动地作出的。③仲裁。仲裁，亦称公断，指的是由第三者（专门的仲裁机构、仲裁员）根据发生房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。仲裁决定一经依法作出，即对当事人各方具有法律的约束力。仲裁必须依照自愿、独立、公正、及时的原则进行。仲裁具有简便、灵活和专家办案等特点。通过仲裁，可为当事人在市场经济活动中创造一个良好的环境。所以，仲裁也是为中外当事人乐于采用的一种法律方式。④诉讼。从狭义上理解，房地产纠纷案件仅指民事性质的纠纷，由人民法院民事审判庭或经济审判庭或房地产审判庭审理。从广义上理解，房地产纠纷案件还包括一部分行政性质的纠纷．由人民法院行政审判庭审理。审判方式可以处理各种房地产纠纷，因而大量的此类纠纷都是由人民法院受理和审理的。其中，土地权属确认纠纷应先经过行政处理，然后才能提起诉讼；而土地侵权纠纷，则可直接提起诉讼。
（2）解决房地产纠纷的法律依据。解决房地产纠纷的法律依据主要有：①法律文件。包括有关房地产的法律、行政法规、地方性法规和规章。②司法解释。最高人民法院关于审理房地产案件的解答、批复等，可作为立法的一种补充而运用于司法审判中。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）A房地产抵押纠纷
B土地权属确认纠纷
C商品房预售纠纷
D土地使用权租赁纠纷
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述房地产纠纷的种类。正确答案： 房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。种类包括：
（1）民事性质的房地产纠纷。这是指作为平等主体的公民、法人、其他组织之间的房地产纠纷。例如：土地权属、房屋买卖、相邻关系等纠纷。
（2）行政性质的房地产纠纷。这是指政府、政府下属房地产行政主管部门及其他行政机关在行政管理职权过程中与行政相对人即被管理对象之间发生的纠纷。例如，对行政机关作出的关于确认土地、荒地的所有权或者使用权的决定不服，对房地产主管邪门的行政处罚不服等等。均属行政性质的纠纷。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述土地使用权抵押纠纷的种类及其效力。正确答案： （1）不合法定程序要求的。土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。（2）重复抵押的。土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。（3）以划拨土地使用权抵押的。以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效。但在一审诉讼期间，经土地管理部门批准，依法补办了出让手续的，可以认定合同有效。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述房地产纠纷产生的原因。正确答案： （1）历史原因。（2）利益矛盾。（3）合同不当或违反合同。（4）违法行为。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题简述房地产按开发程度划分的种类。正确答案： 按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：
（1）生地：是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地。
（2）毛地：是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。
（3）熟地：指具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地；
（4）在建工程：指地上建筑物已经开始建设但是尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设，也可能停工了许多年；
（5）现房（含土地）：指地上建筑物已经建成的，可以直接使用的房地产。它可能是新的，也可能是旧的。解析： 暂无解析