单选题甲于2018年3月和乙签订二手房买卖合同，双方约定甲将自己继承舅舅的位于朝阳区的70平方米的房屋出售给乙，房屋总价300万元，由于甲尚未办理房产证变更登记手续，于是约定等甲办理完变更手续后再过户，乙先支付10万元定金。4月份房价上涨，甲本来已经办理变更登记，将房产过户至自己名下，但又借口手续颇费周折，暗中通过房屋中介将该套房屋出卖给丙。双方签订了房屋买卖合同，丙交付了一半房款，但甲称要出差一段时间，回来再办理过户登记，因此双方办理预告登记。5月，眼看房价再次上涨，甲将房屋抵押给不知情的丁银行，准备贷
题目
甲乙之间的合同是有效合同
丙有权主张房屋上的抵押权无效
甲丁之间的抵押合同有效
丙无权请求甲承担违约责任
相似考题
更多“甲于2018年3月和乙签订二手房买卖合同，双方约定甲将自己继承舅舅的位于朝阳区的70平方米的房屋出售给乙，房屋总价300”相关问题
-
第1题：
甲乙签订以房屋买卖合同，约定一方违约将支付对方购房款35%的违约金。但是在交房前甲又将房屋卖于丙，并办理了房屋过户登记手续。下列表述正确的是( )。
A、乙可以自己与甲签订合同在先，主张甲与丙的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，继续履行合同
C、乙不能要求甲实际交付房屋，但可以要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲不可以请求法院予以适当减少
参考答案：C
-
第2题：
开发商甲与公民乙签订房屋预售买卖合同，并办理了该房屋的预告登记。不久，开发商甲又以更高的价格将该房屋预售给公民丙。根据物权法的规定，下列表述正确的是( )。
A．乙只能要求甲承担违约责任并承担损害赔偿责任
B．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同无效
C．甲与乙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力
D．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力
正确答案：C
解析：根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可见，只要进行了预告登记，甲与乙之间签订的合同便会产生物权效力。故选C项。申请预告登记后，因预告登记具有物权的排他效力，故另一方任何违背预告登记内容的处分均为无效。既然开发商再行出售行为无效，乙自然可不必要求开发商承担违约责任并承担损害赔偿责任。 -
第3题：
甲、乙签订房屋买卖合同，双方约定，甲以300万元价格将其房屋卖给乙。为少交税款，双方约定在书面房屋买卖合同中，交易价款写250万元，合同签订1周后，双方即办理了房屋过户登记手续，后因房款支付数额，双方发生纠纷，下列关于本案房屋买卖合同属性、效力及甲、乙双方权利义务的说法中，正确的有（ ）。A.约定房屋价款300万元的房屋买卖合同有效
B.约定房屋价款250万元的房屋买卖合同有效
C.甲、乙关于房屋价款250万元的约定属于虚假意思表示
D.乙仅有义务向甲支付250万元房屋价款
E.甲有权请求乙支付300万元房屋价款答案：A,C,E解析：本题考核民事法律行为。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因此约定价款250万的买卖合同无效，而约定价款300万的买卖合同有效，甲有权请求乙支付300万的价款。 -
第4题：
甲、乙签订典权合同，约定甲将自己的房屋出典给乙，在出典期间，乙将房屋出租给丙。如果甲、乙二人没有约定收益的归属，则乙将房屋出租获得的租金归（ ）。A.甲
B.乙
C.甲、乙共同所有
D.按照习惯确定答案：B解析：尽管《物权法》没有规定典权制度，但作为用益物权，典权也适用《物权法》有关物权或用益物权的一般规定，且我国仍然承认典权制度。根据《物权法》第116条的规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。租金属于法定孳息，在没有约定的情形下，应由用益物权人收取，即由典权人乙收取，故选B项。 -
第5题：
甲将一处自有房屋卖给乙，与乙签订了买卖合同，尚未办理登记时，甲又将该房屋卖给丙，与丙签订买卖合同并办理登记。则（ ）。A.甲和丙的房屋买卖合同无效
B.甲和乙的房屋买卖合同无效
C.甲和乙、丙的房屋买卖合同均有效
D.房屋所有权归乙所有答案：C解析： -
第6题：
甲将其房屋一套出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。甲依约定将房屋交付给乙，乙支付了约定的房款，并将房屋装修后准备入住。不料甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙，并办理了产权过户登记手续，但尚未交付购房款。现丙向法院提起诉讼，请求责令乙向其返还房屋。乙即提起反诉，请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效。请对本案提出处理意见并说明理由。
正确答案:甲、乙间的房屋买卖合同符合《合同法》的规定，依法成立并生效。但房屋系不动产，根据《物权法》第9条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。甲、乙间仅仅交付房屋而未进行过户登记，故不发生转移房屋所有权的效力。因此在本案中，虽然乙已经入住系争房屋，但其不享有房屋所有权，房屋所有权人仍为甲。嗣后由于甲仍有权对该房屋进行法律上的处分。所以甲、丙间的房屋买卖合同依法亦有效，同时由于甲、丙办理了产权过户登记的手续，根据《物权法》第9条，丙取得房屋所有权。丙作为所有权人有权请求乙返还房屋。但由于债的平等性，前后两个合同均为有效，故乙请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效无法得到支持。就甲、乙间的关系而言，由于合同有效，故甲的再次出卖行为属于违约行为，应向乙承担违约责任。 -
第7题：
甲将自有的房屋出售给乙，双方在2013年12月1日签订了房屋买卖合同，2013年12月10日，乙将首付款交付给甲，2013年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2013年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。
- A、甲和乙的买卖合同在2013年12月20日生效
- B、该房屋的所有权自2013年12月15日甲交付给乙时转移
- C、如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效
- D、买卖合同在2013年12月1日生效，房屋所有权自2013年12月20日起转移
正确答案:D -
第8题：
甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中正确的有（）。
- A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
- B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
- C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
- D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
- E、丙取得该房屋的所有权
正确答案:C,D,E -
第9题：
单选题甲欲将一套商品房出售给乙并与乙签订了房屋买卖合同，后甲又以更高的价格将房屋卖给丙并办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ ）。A房屋产权登记有误，应重新登记为甲
B房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C房屋应归乙。甲向丙承担违约责任
D甲与乙协商房屋的归属权
正确答案： C解析：
房屋所有权的转移以是否办理过户手续为标志，题中甲将房屋以高价卖给了丙，且与丙办理了过户手续，所以房屋归丙所有。由于事前甲将房屋出售给了乙，虽然没有办理过户手续，但是与乙的合同是合法订立的，所以甲要对乙承担违约责任。因此，本题正确答案为B。 -
第10题：
多选题2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 如甲生前或甲死后其继承人小甲欲出卖房屋前向乙请求返还房屋，下列选项正确的是（）A甲无权请求乙返还房屋
B甲有权请求乙返还房屋
C小甲无权请求乙返还房屋
D小甲有权请求乙返还房屋
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题下列表述中，体现了“合同相对性”的是（ ）A甲和乙签订买卖合同，甲只能要求乙按照合同约定交付货物
B甲行使代位权，对次债务人丙提起诉讼
C甲和乙签订买卖合同，约定由丙交付部分货物，丙对此不知情
D甲和乙签订房屋租赁合同，租赁期内甲将房屋出租给丙，乙可以对抗丙
正确答案： A解析： 本题考核合同相对性。合同相对性是指合同主要在特定的合同当事人之间发生权利义务关系，当事人只能基于合同向另一方当事人提出请求或提起诉讼，不能向无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。
选项A体现“主体的相对性”。选项BD是合同相对性的“例外”。选项C是合同当事人为他人设定义务，不符合“合同相对性”的规定。 -
第12题：
多选题甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的？（）A乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
正确答案： D,A解析： 本题涉及一房二卖的问题。对于一房二卖，依照《合同法》之规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还。原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题所约定的违约金，依照《合同法》的规定，如果过高可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。故本题正确选项为CD。 -
第13题：
甲与乙签订一份房屋买卖合同，双方在合同中约定，如果乙的父亲在2011年出国则将房屋出售给甲。此条款属于：（ ） A．附解除条件的民事行为 B．附生效条件的民事行为 C．附期限的民事行为 D．无效民事行为
正确答案：B
本题考查附条件和附期限的民事法律行为。注意在本题中，由于加了“2011年”的限制，因此乙的父亲在这一年中是否能出国是个不确定的事实，故属于附条件的民事行为，选B。
-
第14题：
甲于2012年3月和乙签订二手房买卖合同，双方约定甲将自己继承舅舅的位于朝阳区的70平方米的房屋出售给乙，房屋总价120万元，由于甲尚未办理房产证变更登记手续，于是约定等甲办理完变更手续后再过户，乙先支付10万元定金。4月份房价上涨，甲本来已经办理变更登记，但是借故手续颇费周折，暗中又通过房屋中介将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了一半房款，但甲称要出差一段时间，回来再办理过户登记，因此双方办理预告登记。5月，眼看房价再次上涨，甲将房屋抵押给不知情的丁银行，准备贷款做房地产生意，下列说法不正确的是：()A:甲乙之间的合同是有效合同
B:丙有权主张房屋抵押无效
C:甲无权将房屋抵押给丁
D:丙无权请求甲承担违约责任答案：D解析：甲因为继承取得房屋，其将房屋买卖的合同不属于无权处分，效力为有效。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此ABC正确，D错误。 -
第15题：
甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款120万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下，随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。 根据上述案情，请回答： (1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么? (4)丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么? (5)甲应当对谁承担何种民事责任?答案：解析：(1) 甲乙之间的房屋买卖合同有效。因为双方均具有相应的行为能力,意思表示真实,合同内容和形式均符合法律规定,符合合同生效的全部要件,故该合同有效。
(2) 因为甲尚未办理房屋过户登记手续,房屋的所有权仍属于甲,甲有权处分属于自己的房屋。甲、丙之间的房屋买卖合同双方均具有相应的行为能力,意思表示真实,合同内容和形式均符合法律规定的合同生效条件,故该合同有效。
(3) 乙无权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同,因为可撤销的合同仅限于法律规定的几种,而且只有可撤销合同的缔约方才有权申请撤销合同,而该合同为合法有效的合同,且乙并非该合同的一方当事人,故而乙无权要求撤销甲和丙之间的房屋买卖合同。
(4) 丙有权请求乙腾出房屋,因房屋已经登记在丙的名下,丙已取得房屋所有权,丙基于其对房屋所享有的所有权要求乙腾出房屋自然是正当合法的。
(5) 甲乙之间签订了合法有效的房屋买卖合同,甲有义务按照合同办理房屋过户登记手续,但甲并未履行该义务,构成对乙的违约,所以甲应当对乙承担违约责任。 -
第16题：
甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖于丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（）。A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D.甲与乙的房屋买卖合同无效，甲与丙的房屋买卖合同有效答案：C解析：本题考核一物多卖。（1）对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还；选项ABD错误。（2）原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题中所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；选项C正确。 -
第17题：
甲、乙签订房屋租赁合同，甲将房屋租给乙。在租赁期限内，甲、乙又达成房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，则房屋的交付方式属于（ ）。
A.现实交付
B.简易交付
C.占有改定
D.指示交付答案：B解析：【精解】买卖合同中标的物的交付方式有四种：现实交付、简易交付、占有改定和返还请求权让与(指示交付)。现实交付指出卖人将标的物现实交付给买受人直接占有，使标的物处于买受人的实际控制之下。简易交付指在买卖合同订立时买受人已经实际占有标的物，自合同生效时标的物就为交付。该题中所述的情形就是简易交付，故选B项。占有改定指当事人在买卖合同中约定，出卖人继续占有标的物，而买受人取得问接占有，以代替标的物的现实交付。如甲向乙出售一台拖拉机，本应将拖拉机现实交付给乙才能使拖拉机所有权发生转移，但甲尚用之完成农事，于是可以将甲留用的这几天视为当事人之间又成立了租赁关系，这时乙取得间接占有，以此代替标的物的现实交付。指示交付指在出卖的标的物为第三人占有时，出卖人将对于第三人的返还请求权让与买受人，由买受人直接向第三人要求返还标的物。最常见的就是将提单、仓单、海运单等单证交给买受人，以代替标的物的现实交付。 -
第18题：
甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，同时双方约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（）。
- A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
- B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
- C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
- D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少
正确答案:C,D -
第19题：
甲于3月10日将自己的一套商品房出售与乙，双方约定，房屋总价100万元，乙在7月10日前分四期付清，届时再办理房屋过户手续。为保障乙的利益，双方办理了预告登记。4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，但未办理过户登记。5月10日，乙没有支付当期房款。5月20日，甲再次自行将该套房屋出卖给丁，丁交付了部分房款，且办理了过户手续。5月15日，甲通知乙解除房屋买卖合同，乙未表示异议。6月1日，丙通知甲解除房屋买卖合同，甲未表示异议。为责任承担，各方引起纠纷。下列表述正确的有：（）
- A、甲与丙之间的房屋买卖合同有效
- B、乙有权主张丁的过户登记无效
- C、甲与丁之间的房屋买卖合同有效
- D、丙有权请求甲承担违约责任
正确答案:A,C,D -
第20题：
多选题甲乙签订买卖合同，约定将甲的房屋出售给乙，下列说法正确的有（ ）。A甲乙为该法律关系的主体
B甲的权利和义务、乙的权利和义务为该法律关系的内容
C法律关系的客体为房屋
D约定将甲的房屋出售给乙为该法律关系的内容
正确答案： C,B解析： -
第21题：
单选题甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（ ）。A甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
B甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效
C甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
D甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效
正确答案： B解析：
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原租赁合同继续有效，无需经租赁物新所有人的认可，甲也无需经承租人乙的同意则可出卖其所有的房屋。 -
第22题：
多选题甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖给丙并办理了过户登记手续。下列说法正确的（）A乙可以自己与甲签订合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题甲和乙签订房屋买卖合同，以下说法正确的是（）。A甲可以强迫乙和自己签订合同
B甲可以威胁乙和自己签订合同
C甲可以强迫乙按照自己的意志签订合同
D甲和乙的法律地位是平等的
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题甲于2018年3月和乙签订二手房买卖合同，双方约定甲将自己继承舅舅的位于朝阳区的70平方米的房屋出售给乙，房屋总价300万元，由于甲尚未办理房产证变更登记手续，于是约定等甲办理完变更手续后再过户，乙先支付10万元定金。4月份房价上涨，甲本来已经办理变更登记，将房产过户至自己名下，但又借口手续颇费周折，暗中通过房屋中介将该套房屋出卖给丙。双方签订了房屋买卖合同，丙交付了一半房款，但甲称要出差一段时间，回来再办理过户登记，因此双方办理预告登记。5月，眼看房价再次上涨，甲将房屋抵押给不知情的丁银行，准备贷款做房地产生意。下列说法不正确的是哪一项？（ ）A甲乙之间的合同是有效合同
B丙有权主张房屋上的抵押权无效
C甲丁之间的抵押合同有效
D丙无权请求甲承担违约责任
正确答案： D解析：
A项，甲因为继承取得房屋，其将房屋买卖的合同不属于无权处分，买卖合同有效。
B项，《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，丙有权主张房屋抵押权无效。
C项，预告登记后，未经权利人同意的，权利人处分不动产的，不发生物权效力，但不影响合同的效力，因此甲丁之间的抵押合同是有效的。
D项，甲将房屋抵押给银行，违背了甲丙之间的合同义务，构成违约，丙有权要求甲承担违约责任。