单选题2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万

题目
单选题
2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。 2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 下列关于甲公司对该建筑物会计处理的表述中，不正确的是（　）
A

甲公司将该闲置建筑物转为出租时，公允价值大于账面价值的差额应计入所有者权益

B

甲公司的租金收入应该记入“其他业务收入”科目

C

2008年，甲公司为该建筑物计提的折旧应计入“其他业务成本”科目

D

2008年，该建筑物公允价值变动的金额应计入当期损益

相似考题

1.甲公司持有的下列各项资产中，应作为投资性房地产的是( )。A．公司管理部门自用办公楼B．公司拟出售的自建公寓房C．公司已出租的土地使用权D．公司拟出租但仍在建的别墅

2.将一栋用于出租到期的厂房转为自用,该厂房净值5000000元。

3.下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的有?A.土地使用权停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.闲置的建筑物用于出租，其转换日为董事会明确作出书面决议用于出租的当天

4.将一栋自用厂房用于出租赚取租金,该厂房净值5000000元。

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不需要计提折旧。
更多“2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建”相关问题

  • 第1题：

    20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

    20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。

    办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。

    20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。

    要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第 13～14 题。

    第 13 题 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。

    A．20×7年2月5日

    B．20×7年2月10日

    C．20×7年2月20日

    D．20×7年3月1日


    正确答案：B
    自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。

  • 第2题：

    甲公司决定将闲置的一栋厂房出租，假设从出租日开始每年年初收取租金15万元，租期为6年，则在年利率为9%的情况下，甲公司在未来6年内收取的租金在出租日的价值为（ ）万元。[已知（P/A，9%，5）＝3.890，（P/A，9%，6）＝4.486]

    A.82.29
    B.73.35
    C.67.29
    D.63.60

    答案：B
    解析：
    P＝15×（P/A，9%，5）＋15＝15×3.890＋15＝73.35（万元）；
    或P＝15×（P/A，9%，6）×（1＋9%）＝15×4.486×1.09＝73.35（万元）。

  • 第3题：

    2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。
    办公楼2×17年12月31日的公允价值为2600万元，2×18年12月31日的公允价值为2640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　　）万元。

    A.160
    B.400
    C.1460
    D.1700

    答案：C
    解析：
    因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元），有关会计处理如下：
    ①2×17年2月10日
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2400
    　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　2100
    　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3200
    　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　1300
    ②2×17年12月31日
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 200
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200
    ③2×18年12月31日
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　40
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　40
    ④2×19年3月1日
    借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800
    　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　2800
    借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　2640
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2400
    　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　 240
    借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 240（200+40）
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 240
    借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　1300
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　1300
    因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640-240+240+1300=1460（万元）。
    @##

  • 第4题：

    20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（　）。

    A.－5万元
    B.5万元
    C.20万元
    D.10万元

    答案：D
    解析：
    20×9年末，该项投资性房地产公允价值下降5（820－815）万元，租金收入15万元，因此，20×9年度该项投资性房地产对利润的影响＝15－5＝10（万元）。
    会计处理：
    20×7年12月20日，
    借：投资性房地产——成本 800
    　　累计折旧 230
    　　贷：固定资产 1 000
    　　　　其他综合收益 30（800＋230－1 000）
    20×8年1月1日，
    借：银行存款 15
    　　贷：其他业务收入 15
    20×8年12月31日，
    借：投资性房地产——公允价值变动 20（820－800）
    　　贷：公允价值变动损益 20
    20×9年1月1日，
    借：银行存款 15
    　　贷：其他业务收入 15
    20×9年12月31日，
    借：公允价值变动损益　　　5（820－815）
    　　贷：投资性房地产——公允价值变动 5

  • 第5题：

    某大型仓储企业有闲置厂房多处，为盘活固定资产对外出租闲置厂房。依据《安全生产法》的规定，下列做法正确的是( )。

    A、将某闲置厂房出租给某矿山企业存放民用爆炸物品,并与该企业签订专门的安全生产管理协议,约定由该企业全权负责安全管理并承担安全责任
    B、将某置厂房出租给某物流公司,在租赁合同中明确双方安全职责,并按照合同约定由出租方定期对该公司进行安全检查,发现安全问题及时督促整改
    C、将某闲置厂房出租给某大型连锁超市,双方签订专门的安全生产管理协议,规定出租方不承担对该连锁超市安全生产检查的责任
    D、将某闲置厂房出租给某保险公司作营用房,考虑到保险公司业务特点,在租赁合同中对双方安全职责末做明确规定

    答案：B
    解析：
    第四十六条 生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不 具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。生产经营项目、场所发包或者出租给其他单 位的，生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合 同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责；生产经营单位对承包单位、承租单位的安全生 产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。

  • 第6题：

    2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。4月5日，甲寿险公司应将该写字楼确认为（）。

    • A、无形资产
    • B、固定资产
    • C、投资性房地产
    • D、存货

    正确答案:B

  • 第7题：

    多选题
    下列关于投资性房地产的表述正确的有（）。
    A

    企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产

    B

    被认定为闲置土地的不属于投资性房地产

    C

    已出租的建筑物必须能够单独计量和出售才能将其划分为投资性房地产

    D

    企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将空置建筑物用于经营出租，且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。 2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 甲公司将闲置建筑物转换为投资性房地产的时点是（　）
    A

    2007年12月1日

    B

    2007年12月20日

    C

    2007年12月31日

    D

    2008年1月1日


    正确答案： B
    解析： 闲置建筑物转为投资性房地产的时点是董事会批准相关议案时。

  • 第9题：

    单选题
    甲建筑公司承建一住宅项目，采用租赁方式向乙建筑机械租赁公司租赁一物料提升机，以降低成本。该物料提升机为乙建筑机械租赁公司刚刚购买，但缺少产品合格证明，下列说法正确的是()。
    A

    不能出租使用

    B

    可以出租使用

    C

    经建设单位批准后可以出租使用

    D

    经建设行政管理部门批准后可以出租使用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    2×16年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2×16年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2×16年2月20日，A公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×16年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是（）。
    A

    2×16年2月5日

    B

    2×16年2月10日

    C

    2×16年2月20日

    D

    2×16年3月1日


    正确答案： B
    解析： 对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2×16年2月10日。

  • 第11题：

    单选题
    2012年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2012年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2012年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2012年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2012年12月31日的公允价值为2600万元，2013年12月31日的公允价值为2640万元。2014年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。下列关于甲公司对上述事项会计处理的表述中，不正确的是（）。
    A

    将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2012年2月10日

    B

    出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益1300万元

    C

    该闲置办公楼转为出租时，投资性房地产的入账价值为2400万元

    D

    2014年度因出售办公楼而应确认的损益金额为1460万元


    正确答案： D
    解析： 选项A，闲置办公楼用于经营出租，转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。选项B、C，自用转为投资性房地产时，会计分录为：借：投资性房地产-成本2400累计折旧2100贷：固定资产3200其他综合收益1300（公允价值模式下，非投资性房地产转为投资性房地产，公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益。）选项D，因出售办公楼而应确认的损益金额=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元），相关分录为：借：其他业务成本2640贷：投资性房地产2640借：银行存款2800贷：其他业务收入2800借：其他综合收益1300贷：其他业务成本1300借：公允价值变动损益（2640-2400）240贷：其他业务成本240（损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑。）

  • 第12题：

    单选题
    2014年12月31日，甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司，出租时此写字楼账面余额为3500万元，已经计提折旧500万元，出租时的公允价值为3100万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，则甲公司因此业务影响当期损益的金额为（）万元。
    A

    0

    B

    100

    C

    400

    D

    500


    正确答案： C
    解析： 转换日，投资性房地产的账面价值=3500-500=3000（万元），公允价值=3100（万元），差额=3100-3000=100（万元），应记入"其他综合收益"，所以影响当期损益的金额=0。分录为：借：投资性房地产-成本3100累计折旧500贷：固定资产3500其他综合收益100

  • 第13题：

    下列资产项目中，属于投资性房地产的是（ ）。

    A．用于生产产品的建筑物

    B．已出租的土地使用权

    C．已开发完成将用于出租的商品房

    D．超过闲置期正接受土地管理部门处理的土地使用权


    正确答案：B
    用于生产产品的建筑物，属于固定资产；已出租的土弛使用权属于投资性房地产；已开发完成将用于出租的商品房属于存货；超过闲置期正接受土地管理部门处理的土地使用权属于其他资产。

  • 第14题：

    甲公司将其自有写字楼的部分楼层用于对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）


    答案：对
    解析：
    企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

  • 第15题：

    2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。
    办公楼2×17年12月31日的公允价值为2 600万元，2×18年12月31日的公允价值为2 640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　　）万元。

    A.160
    B.400
    C.1460
    D.1700

    答案：C
    解析：
    因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2400-（3 200-2 100）]=1 460（万元），有关会计处理如下：
    ①2×17年2月10日
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 400
    　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 100
    　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 3 200
    　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 300
    ②2×17年12月31日
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 200
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200
    ③2×18年12月31日
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　40
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　40
    ④2×19年3月1日
    借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 800
    　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 2 800
    借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 2 640
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 400
    　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　 240
    借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　240（200+40）
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 240
    借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 300
    　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 1 300
    因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640-240+240+1 300=1 460（万元）。

  • 第16题：

    甲公司2×17年年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1－5层对外出租，将6－12层开发为旅馆自行经营，将13－15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有（　）。

    A.甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产
    B.甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产
    C.甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产
    D.甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元

    答案：A,B
    解析：
    甲公司出租给本企业员工的部分应确认为固定资产，因此投资性房地产的初始确认金额＝450/15×5＝150（万元），固定资产的初始确认金额＝450/15×（7＋3）＝300（万元），选项C、D不正确。

  • 第17题：

    国有资产出租出借收入范围（）。

    • A、行政单位按照规定程序履行报批手续，经过批准实施国有资产出租、出借
    • B、委托后勤单位或其他单位实施国有资产出租出借
    • C、行政单位将本单位公有住房用于本单位职工自居用途的出租
    • D、发票工本费收入

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    单选题
    某大型仓储企业有闲置厂房多处，力盘活固定资产对外出租闲置厂房。依据《安全生产法》的规定，下列做法正确的是（）。
    A

    将某闲置厂房出租给某矿山企业存放民用爆炸物品， 并与该企业签订安全生产管理协议，约定由该企业全 权负责安全管理并承担安全责任

    B

    将某置厂房出租给某物流公司，在租赁合同中明确双 方安全职责，并按照合同约定由出租方定期对该公司进行安 全检查，发现安全问题及时督促整改

    C

    将某床置厂房出租給某大型连锁超市，双方签订与门 的安全生产管理协议，规定出租方并承担对该连锁超市安全 生产检查的责任

    D

    将某闲置厂房出租给某保险公司作营用房，考虑到保 险公司业务特点,在租赁合同中对双方安全职责末做明确規定


    正确答案： D
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    2015年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2015年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2015年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2015年12月31日的公允价值为2600万元，2016年12月31目的公允价值为2640万元。2017年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素， 甲公司2017年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　　）。
    A

    160万元

    B

    400万元

    C

    1460万元

    D

    1700万元


    正确答案： B
    解析：
    因出售办公楼而应确认的损益金额=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元）。

  • 第20题：

    单选题
    某大型仓储企业有闲置厂房多处，为盘活固定资产，对外出租闲置厂房。依据《安全生产法》的规定，下列做法中正确的是（）
    A

    将某闲置厂房出租给某矿山企业存放民用爆炸物品，并与该企业签订专门的安全生产管理协议，约定由该企业全权负责安全管理并承担安全责任

    B

    将某闲置厂房出租给某物流公司，在租赁合同中明确双方安全职责，并按照合同约定由出租方定期对该公司进行安全检查，发现安全问题及时督促整改

    C

    将某闲置厂房出租给某大型连锁超市，双方签订专门的安全生产管理协议，规定出租方不承担对该连锁超市安全生产检查的责任

    D

    将某闲置厂房出租给某保险公司作营业用房，考虑到保险公司业务特点，在租赁合同中对双方安全职责未作明确规定


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    2015年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2015年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2015年2月20日，A公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是（）。
    A

    2015年2月5日

    B

    2015年2月10日

    C

    2015年2月20日

    D

    2015年3月1日


    正确答案： D
    解析： 对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2015年2月10日。

  • 第22题：

    多选题
    甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有（）。
    A

    2011年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2012年发生增值时对外出售，则2011年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示

    B

    2011年10月份经董事会批准，明确某项土地使用权准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协议，甲公司将该土地使用权继续在无形资产项目列示

    C

    2011年年初购入一项土地使用权，5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示

    D

    2011年年末外购一项建筑物，实际价款中包含土地的价值，并且难以在土地和建筑物之间合理分配，甲公司将其一并在固定资产项目进行确认和计量


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。 2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 2009年，该项投资性房地产对利润的影响额为（　）
    A

    -5万元

    B

    5万元

    C

    20万元

    D

    10万元


    正确答案： C
    解析： 2009年末，该项投资性房地产公允价值下降5(820-815)万元，租金收入15万元，因此，2009年度该项投资性房地产对利润的影响=15-5=10(万元)。

  • 第24题：

    单选题
    2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。 2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 下列关于甲公司对该建筑物会计处理的表述中，不正确的是（　）
    A

    甲公司将该闲置建筑物转为出租时，公允价值大于账面价值的差额应计入所有者权益

    B

    甲公司的租金收入应该记入“其他业务收入”科目

    C

    2008年，甲公司为该建筑物计提的折旧应计入“其他业务成本”科目

    D

    2008年，该建筑物公允价值变动的金额应计入当期损益


    正确答案： C
    解析： 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不需要计提折旧。

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