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  • 第1题:

    在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案:D
    解析:
    房地产估价的核心是为了特定的目的,对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定,因此,需要明确的估价基本事项主要包括:估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第2题:

    下列房地产估价方法中,属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A. 市场法
    B. 基准地价修正法
    C. 成本法
    D. 假设开发法
    E. 收益法

    答案:A,C,D,E
    解析:
    房地产估计方法主要有:市场法、收益法、成本法、假设开发法。@##

  • 第3题:

    根据通常的房地产估价途径,所产生了三种基本的房地产估价方法,下列不属于基本估价方法的是()。

    • A、假设开发法
    • B、比较法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第4题:

    房地产估价的基本估价方法不包括()。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、占有法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第5题:

    房地产的规范性文件包括()。

    • A、《国有土地上房屋征收评估办法》
    • B、《房地产估价规范》
    • C、《房地产估价基本术语标准》
    • D、《房产测量规范》
    • E、《房地产抵押估价指导意见》

    正确答案:A,E

  • 第6题:

    房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性,从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。()


    正确答案:正确

  • 第7题:

    多选题
    房地产估价的主要方法不包括( )。
    A

    房地产估价的市场法

    B

    房地产估价的成本法

    C

    房地产估价的收益法

    D

    房地产估价的德菲尔法

    E

    房地产估价的专家评估法


    正确答案: C,E
    解析: 主要的房地产估价方法。

  • 第8题:

    单选题
    《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999),其内容包括( )。
    A

    不同估价目的下的估价

    B

    估价方法

    C

    估价原则

    D

    估价报告

    E

    业务来源


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第9题:

    单选题
    房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和()。
    A

    路线价法

    B

    购买方法

    C

    收益倍数法

    D

    收益法


    正确答案: C
    解析:

  • 第10题:

    多选题
    房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括(  )。
    A

    估价方法选用

    B

    估价结果确定方式

    C

    估价师的职业道德

    D

    估价技术路线

    E

    估价参数选取


    正确答案: B,A
    解析:

  • 第11题:

    单选题
    房地产估价的基本方法中,(  )是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    成本法

    B

    比较法

    C

    估价法

    D

    折旧法


    正确答案: A
    解析:
    房地产估价基本方法包括:①比较法;②成本法;③收益法。其中,成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。

  • 第12题:

    多选题
    估价当事人包括()。
    A

    注册房地产估价师

    B

    房地产估价机构

    C

    估价委托人

    D

    房地产估价机构的资格认定部门

    E

    房地产估价业务的备案部门


    正确答案: E,A
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    房地产估价的基本程序不包括()

    A.受理估价委托
    B.确定估价基本事项
    C.实地查勘估价对象
    D.进行实地勘察

    答案:D
    解析:
    房地产估价的基本程序不包括实地勘察。

  • 第14题:

    下列房地产估价方法中,不属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A.市场法
    B.基准地价修正法
    C.成本法
    D.假设开发法
    E.收益法

    答案:B,D
    解析:
    房地产估计方法主要有:市场法、收益法、成本法、假设开发法。

  • 第15题:

    从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?


    正确答案: 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括:
    (1)名称。(2)坐落。(3)面积。(4)层数和高度
    (5)建筑结构,一般分为钢结构,钢筋混凝土结构,砖混结构,砖木结构,简易结构。(6)装修。(7)建筑设备,包括给排水、通风、采暖等。
    (8)平面位置。(9)工程质量。(10)建成年月。
    (11)维护、保养、使用情况。
    (13)利用现状。(14)权属状况。

  • 第16题:

    估价当事人包括()。

    • A、注册房地产估价师
    • B、房地产估价机构
    • C、估价委托人
    • D、房地产估价机构的资格认定部门
    • E、房地产估价业务的备案部门

    正确答案:A,B,C

  • 第17题:

    《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999),其内容包括( )。

    • A、不同估价目的下的估价
    • B、估价方法
    • C、估价原则
    • D、估价报告
    • E、业务来源

    正确答案:B

  • 第18题:

    估价的基本事项包括()。

    • A、估价目的
    • B、估价方法
    • C、估价对象
    • D、估价原则
    • E、估价时点

    正确答案:A,C,E

  • 第19题:

    多选题
    房地产的规范性文件包括()。
    A

    《国有土地上房屋征收评估办法》

    B

    《房地产估价规范》

    C

    《房地产估价基本术语标准》

    D

    《房产测量规范》

    E

    《房地产抵押估价指导意见》


    正确答案: E,D
    解析:

  • 第20题:

    多选题
    估价的基本事项包括()。
    A

    估价目的

    B

    估价方法

    C

    估价对象

    D

    估价原则

    E

    估价时点


    正确答案: A,C,E
    解析: 专业房地产估价的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为:估价目的,估价对象和估价时点。

  • 第21题:

    单选题
    房地产估价的基本估价方法不包括()。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    占有法

    D

    成本法


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    判断题
    房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性,从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。()
    A

    B


    正确答案:
    解析: 房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性,从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。

  • 第23题:

    单选题
    根据通常的房地产估价途径,所产生了三种基本的房地产估价方法,下列不属于基本估价方法的是()。
    A

    假设开发法

    B

    比较法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案: A
    解析: 暂无解析