单选题某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。A 甲级B 乙级C 丙级D 二级

题目
单选题
某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。
A

甲级

B

乙级

C

丙级

D

二级

相似考题

1.甲级写字楼的特点有（ ）A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金划 能力相适应D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物

2.某写字楼具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范要求,建筑物有功能陈旧因素影响,有自然磨损存在,该写字楼最可能属于()写字楼。A、甲级B、乙级C、丙级D、二级

3.处于良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是()写字楼。A:甲级B:乙级C:丙级D:丁级

4.建筑物的有形损耗包括( )。A．建筑物自然老化B．建筑物磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
更多“某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损”相关问题

  • 第1题：

    商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
    写字楼可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时，（　）具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。

    A.甲级写字楼
    B.乙级写字楼
    C.丙级写字楼
    D.丁级写字楼

    答案：B
    解析：
    本题考查的是商务办公房地产及其特点。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力可将写字楼分为甲、乙、丙三个档次，其中乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

  • 第2题：

    实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（　）。

    A.建筑规模
    B.建筑物年龄
    C.维护状况
    D.工程质量

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产自身因素。建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括建筑物年龄、维护状况、完损状况、工程质量等。总的来说，建筑物越新，价值越高；反之，价格越低。参见教材P126。

  • 第3题：

    下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（　）。

    A.建筑面积
    B.建筑进深
    C.室内净高
    D.建筑层数
    E.建筑质量

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产自身因素。建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有影响。

  • 第4题：

    建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（　　）。

    A、物质折旧
    B、功能折旧
    C、经济折旧
    D、技术折旧

    答案：A
    解析：
    估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

  • 第5题：

    于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾害引起的建筑物功能减弱属于建筑物的有形损耗。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    （　）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。

    • A、甲级写字楼
    • B、乙级写字楼
    • C、丙级写字楼
    • D、丁级写字楼

    正确答案:B

  • 第7题：

    下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。

    • A、土地的形状
    • B、建筑物外观
    • C、建筑物的坐落位置
    • D、建筑物的结构
    • E、建筑容积率

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（）写字楼。

    • A、甲级
    • B、乙级
    • C、丙级
    • D、丁级

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    物业已使用的年限比较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求。因租金较低，尚可保持合理的出租率，这类写字楼属于（）写字楼。
    A

    甲级

    B

    乙级

    C

    丙级

    D

    丁级


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    （　）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。
    A

    甲级写字楼

    B

    乙级写字楼

    C

    丙级写字楼

    D

    丁级写字楼


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    现有一写字楼有良好的地理位置，建筑物实物状况良好但有一定的功能陈旧和自然磨损现象，则该写字楼应该属于（　）。
    A

    甲级写字楼

    B

    乙级写字楼

    C

    丙级写字楼

    D

    丁级写字楼


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（　）级写字楼。
    A

    甲

    B

    乙

    C

    丙

    D

    丁


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。

    A.甲级写字楼
    B.乙级写字楼
    C.丙级写字楼
    D.丁级写字楼

    答案：B
    解析：
    本题考查的是写字楼物业的分类。乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

  • 第14题：

    下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有（　）。

    A、建筑面积
    B、建筑进深
    C、室内净高
    D、建筑层数
    E、建筑质量

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产自身因素。建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有影响。参见教材P125。

  • 第15题：

    关于建筑物实物因素说法错误的是（　）。

    A、某些“糟糕”的装饰装修不仅不能提高房地产价值，还会降低房地产价值
    B、建筑物规模过大，才会降低其单价
    C、对建筑物最重要、最基本的要求是安全
    D、建筑物的设施设备是否齐全、完好对房地产价值有很大的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建筑物实物因素。选项B，建筑物规模过小或过大，都会降低其单价。参见教材P125。

  • 第16题：

    建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（ ）。

    A.物质折旧
    B.功能折旧
    C.经济折旧
    D.技术折旧

    答案：A
    解析：
    估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

  • 第17题：

    下面选项中属于甲级写字楼特征的有（）。

    • A、优越的地理位置
    • B、建筑物实物状况良好
    • C、有自然磨损存在
    • D、有完善的物业管理服务
    • E、收益能力与新建成的写字楼相当

    正确答案:A,D,E

  • 第18题：

    厂房建筑方位应保证室内有良好的自然通风和自然采光。相邻两建筑物间距一般不得小于相邻两个建筑物中较高建筑物的（）。高温、热加工、有特殊要求和人员较多的建筑物应避免西晒。

    • A、长度
    • B、宽度
    • C、高度
    • D、跨度

    正确答案:C

  • 第19题：

    具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。

    • A、甲级写字楼
    • B、乙级写字楼
    • C、丙级写字楼
    • D、丁级写字楼

    正确答案:B

  • 第20题：

    以下不属于甲级写字楼特征的是（）。

    • A、具有良好的位置
    • B、建筑物的物理状况良好
    • C、建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求
    • D、建筑物有功能陈旧因素影响
    • E、其收益能力不能与新建成的写字楼建筑媲美

    正确答案:A,B,D,E

  • 第21题：

    多选题
    下面选项中属于甲级写字楼特征的有（）。
    A

    优越的地理位置

    B

    建筑物实物状况良好

    C

    有自然磨损存在

    D

    有完善的物业管理服务

    E

    收益能力与新建成的写字楼相当


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（）写字楼。
    A

    甲级

    B

    乙级

    C

    丙级

    D

    丁级


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以下不属于甲级写字楼特征的是（）。
    A

    具有良好的位置

    B

    建筑物的物理状况良好

    C

    建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求

    D

    建筑物有功能陈旧因素影响

    E

    其收益能力不能与新建成的写字楼建筑媲美


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

相关内容