多选题物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（　　）。[2014年真题]A租赁收益B租赁规模C租赁时间D租赁成本E租赁流程

题目
多选题
物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（　　）。[2014年真题]
A

租赁收益

B

租赁规模

C

租赁时间

D

租赁成本

E

租赁流程

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1.()是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠,包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。A.租赁激励B.初始直接费用C.增量成本D.预计拆除复原支出

2.承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当( )A、相应减少租金B、相应延长租期C、原租期不变

3.资本租赁租约如修改为营业租赁时，出租人所确认的变更租约损失，不受存入保证金余额的影响。（ ）

4.租赁准则变化的影响( )A、对出租人大B、对承租人大C、出租人和承租人都大D、出租人和承租人都不大

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  • 第1题：

    下列关于物业租赁的说法，正确的有()。

    A:物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式
    B:物业租赁出租人必须是房屋所有权人
    C:转租也是出租，转租人就是出租人
    D:出租人将房屋出租给承租人使用，包括承租人居住或从事经营活动
    E:出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产

    答案：A,B,D,E
    解析：
    物业租赁是房地产市场中的一种重要交易形式，出租的实质就是出售一定时期的物业使用权。出租人必须是房屋所有权人。这个所有权人可以是具备民事行为能力的自然人，也可以是法人，可以是所有权人自己，也可以是全体共有人（包括共用共有和部分共有），可以是经所有权人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。租赁的形式不仅包括出租人将房屋出租给承租人使用（居住或从事经营活动），也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。C项，在物业租赁中，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立活动。

  • 第2题：

    受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（　）。

    A、无租约限制价值
    B、出租人权益价值
    C、承租人权益价值
    D、租赁权价值
    E、抵押权价值

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，即已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。

  • 第3题：

    房地产的有租约限制价值等于（ ）。

    A、无租约现值价值减承租人权益价值
    B、出租人权益价值加承租人权益价值
    C、无租约现值价值减出租人权益价值
    D、出租人权益价值减承租人权益价值

    答案：A
    解析：
    考点:完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值，所以有租约限制价值=无租约限制价值-承租人权益价值。

  • 第4题：

    根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（ ）。(2012年真题)

    A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案：D
    解析：
    租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

  • 第5题：

    在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。

    • A、出租人和租赁代理人
    • B、出租人和承租人
    • C、承租人和租赁代理人
    • D、出租人、承租人和租赁代理人

    正确答案:B

  • 第6题：

    物业租赁合同是出租人与承租人签订的，用于（），以房屋为租赁标的的协议，是一种（）。


    正确答案:明确租赁双方权力义务关系和责任；债权合同

  • 第7题：

    同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。

    • A、无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
    • B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
    • C、无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
    • D、以上均不正确

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有（　　）。[2012年真题]
    A

    出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任

    B

    出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

    C

    因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿

    D

    租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

    E

    承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金


    正确答案： A,B,D,E
    解析：
    C项，承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

  • 第9题：

    单选题
    同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为( )。
    A

    无租约限制价值=承租人权益价值一出租人权益价值

    B

    无租约限制价值=出租人权益价值一承租人权益价值

    C

    无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值

    D

    以上均不正确


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列承租人活动中，属于承租人权利义务的是（）。
    A

    对租赁物进行维修

    B

    租赁期间有因占有、使用租赁物而获得收益的权利

    C

    未经出租人同意，对租赁物进行改善

    D

    未经出租人同意转租给第三人


    正确答案： A
    解析： 本题考查承租人权利义务。
    参见教材br94

  • 第11题：

    多选题
    物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（　　）。[2014年真题]
    A

    租赁收益

    B

    租赁规模

    C

    租赁时间

    D

    租赁成本

    E

    租赁流程


    正确答案： C,E
    解析：
    租赁妥协原则是租用规模越大、租期越长，租价妥协的空间就越大。不管最后承诺的妥协是大是小，都应让承租人感受到是在出租人不情愿的情况下做出的，是来之不易的。所以出租人了解承租人的真正需求非常重要。

  • 第12题：

    单选题
    在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。
    A

    出租人和租赁代理人

    B

    出租人和承租人

    C

    承租人和租赁代理人

    D

    出租人、承租人和租赁代理人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有()。

    A:租赁收益
    B:租赁规模
    C:租赁时间
    D:租赁成本
    E:租赁流程

    答案：B,C
    解析：
    有价值的妥协会使承租人有舒适感。一般情况下，租赁妥协原则是租用规模越大、租期越长，租价妥协的空间就越大。

  • 第14题：

    下列关于无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值关系的表述中，正确的是（　）。

    A、合同租金与市场租金的差异程度，对无租约限制价值没有影响
    B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
    C、承租人权益价值只能是正的
    D、计算承租人权益价值时需要考虑运营费用

    答案：A
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项B，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值；选项C，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项D，承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值，不考虑运营费用。参见教材P99。

  • 第15题：

    房地产的有租约限制价值等于（）

    A.无租约现值价值减承租人权益价值
    B.出租人权益价值加承租人权益价值
    C.无租约现值价值减出租人权益价值
    D.出租人权益价值减承租人权益价值

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)

    A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
    B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
    C.房屋维修责任一般由出租人承担
    D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

    答案：D
    解析：
    AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。

  • 第17题：

    在租赁关系中，如果合同没有约定，租赁期间租赁物的修理应当由（）承担。  

    • A、 出租人
    • B、 承租人
    • C、 出租人和承租人
    • D、 出租人或承租人

    正确答案:A

  • 第18题：

    经营租赁是租赁双方的（）可以随时以一定的方式在通知对方后的规定期限内取消或者中止租约。

    • A、任何一方
    • B、承租人
    • C、出租人
    • D、承租人出租人都不

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列承租人活动中，属于承租人权利义务的是（）。

    • A、对租赁物进行维修
    • B、租赁期间有因占有、使用租赁物而获得收益的权利
    • C、未经出租人同意，对租赁物进行改善
    • D、未经出租人同意转租给第三人

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    下列说法中，正确的是（　）。
    A

    无租约限制价值等于合同租金现值

    B

    出租人权益价值大于承租人权益价值

    C

    承租人权益价值大于出租人权益价值

    D

    无租约限制价值＝出租人权益价值＋承租人权益价值


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    填空题
    物业租赁合同是出租人与承租人签订的，用于（），以房屋为租赁标的的协议，是一种（）。

    正确答案： 明确租赁双方权力义务关系和责任,债权合同
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在租赁关系中，如果合同没有约定，租赁期间租赁物的修理应当由（）承担。
    A

     出租人

    B

     承租人

    C

     出租人和承租人

    D

     出租人或承租人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。
    A

    无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值

    B

    无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值

    C

    无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值

    D

    以上均不正确


    正确答案： D
    解析： 同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为： 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。

  • 第24题：

    单选题
    在融资租赁的场合中，因租赁物意外灭失所导致的租金风险归 ( )
    A

    出租人

    B

    承租人

    C

    出卖人

    D

    出租人与承租人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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