问答题计算该企业清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。

选项A，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，在计算土地增值税时扣除；选项B，不论建造普通住宅还是非普通住宅，事房地产开发企业在计算土地增值税时，都允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除；选项C，将未竣工决算的房地产开发项目整体转让的，允许按照取得土地使用权时支付的金额和房地产开发成本之和加计扣除20%。

本题考查土地增值税应纳税额的计算。土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%时，计算公式为：土地增值税＝增值额×40％－扣除项目金额×5％。

（1）土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报， “房地产所在地”，是指房地产的坐落地，即乙市的主管税务机关。
　　（2）允许扣除的土地使用权支付的金额＝24000×（1＋5%）＝25200（万元）
　　（3）允许扣除的开发成本＝15000（万元）
　　允许扣除的开发费用＝3000＋（25200＋15000）×5%＝5010（万元）
　　允许扣除的税金及附加＝360（万元）
　　其他扣除项目金额＝（25200＋15000）×20%＝8040（万元）
　　允许扣除项目金额的合计数＝25200＋15000＋5010＋360＋8040＝53610（万元）
　　（4）增值额＝75000－53610＝21390（万元）
　　增值率＝21390÷53610×100%＝39.90%，适用税率30%
　　应纳土地增值税＝21390×30%＝6417（万元）
　　应补缴土地增值税＝6417－750＝5667（万元）

（1）该商场的评估价格=重置成本价×成新度折扣率=20000×70%=14000（万元）。
（2）不能扣除。纳税人转让旧房的，对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的，在计算土地增值税时不能扣除。
（3）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数=14000+1200=15200（万元）。
（4）增值额=30000-15200=14800（万元）。
增值率=14800÷15200×100%=97.37%，税率为40%，速算扣除系数为5%。
转让商场应缴纳的土地增值税=14800×40%-15200×5%=5160（万元）。

1.重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建筑同样面积.同样层次.同样结构.同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。
2.计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格=8000×60%=4800（万元）
3.应纳增值税=12000×5%=600（万元）
应纳城市维护建设税=600×5%=30（万元）
应纳教育费附加和地方教育附加=600×（3%+2%）=30（万元）
计算土地增值税时可扣除的税金及附加=30+30=60（万元）
4.计算土地增值税时可和除的印花税= 12000 ×0.5‰=6（万元）
5.计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数=4800+3000+60+6=7866 （万元）
6.应纳土地增值税的计算：
转让办公楼的增值额=12000-7866=4134（万元）
增值率=4134÷7866×100%=52.56%
应纳土地增值税=4134×40%－7866×5%=1260.3（万元）

（1）土地增值税的纳税人应向房地产所在地乙市主管税务机关办理纳税申报。
纳税人是法人的，如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，则应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税。
（2）该公司清算土地增值税时允许扣除的为取得土地使用权支付的金额=10000+10000×5%=10500（万元）
取得土地使用权所支付的金额包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用。
（3）①取得土地使用权所支付的金额=10500（万元）。
②房地产开发公司在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发公司开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质量保证金不得计算扣除；则可扣除的房地产开发成本=15000×（1-10%）=13500（万元）。
开发费用=3000+（10500+13500）×5%=4200（万元）
允许扣除的税金及附加=880万元
加计扣除项目金额=（10500+13500）×20%=4800（万元）
该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数=10500+13500+4200+880+4800=33880（万元）。
（4）增值额=80000-33880=46120（万元）
增值率=46120/33880×100%=136.13%
应补缴的土地增值税=46120×50%-33880×15%-900=17078（万元）。

（3）该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额=18000×（1+5%）×40%=7560（万元）。
（4）允许扣除的开发成本为6000万元；
允许扣除的开发费用=（7560+6000）×10%=1356（万元），从解题技巧看，本题没有给出计算房地产开发费用的具体比例，只能默认用10%计算；
允许扣除的有关税金及附加为150万元；
加计扣除金额=（7560+6000）×20%=2712（万元）；
该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数=7560+6000+1356+150+2712=17778（万元）。
（5）增值额=25000-17778=7222（万元）；
增值率=7222÷17778×100%=40.62%，适用税率为30%；
应纳土地增值税=7222×30%=2166.6（万元）；
已预缴土地增值税500万元，则该公司清算土地增值税时补缴的土地增值税=2166.6-500=1666.6（万元）。

1.土地增值税的纳税人应向房地产所在地（乙市）主管税务机关办理纳税申报。
纳税人是法人的，如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，则应在房地产坐落地的主管税务机关申报纳税。
2.该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额=24000+24000×5%=25200（万元）
取得土地使用权所支付的金额包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用。
3.取得土地使用权所支付的金额=25200（万元）
开发成本=15000（万元）
开发费用=3000+（25200+15000）×5%=5010（万元）
允许扣除的税金及附加=360（万元）
加计扣除项目金额=（25200+15000）×20%=8040（万元）
该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数=25200+15000+5010+360+8040=53610（万元）。
4.增值额=75000-53610=21390（万元）
增值率=21390/53610×100%=39.90%
适用税率为30%，速算扣除系数为0。
应补缴的土地增值税=21390×30%-750=5667（万元）。

选项A:房地产开发企业销售已装修的房屋，装修费用准予在计算土地增值税时扣除。选项BD:对从事房地产开发的纳税人允许按照取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和加计扣除20%。

（1）房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本。房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费（包括土地征用费、耕地占用税等）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
（2）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出并能提供金融机构贷款证明的：
允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内
纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的（包含全部使用自有资金没有利息支出的情况）：
允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内。
（3）取得土地使用权所支付的金额包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用。
清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额=17760×（1+5%）×50%=9324（万元）。
（4）房地产开发费用=600+（9324+6000）×5%=1366.2（万元）
加计扣除=（9324+6000）×20%=3064.8（万元）
扣除项目金额合计数=9324+6000+1366.2+290+3064.8=20045（万元）。
（5）增值额=31000-20045=10955（万元），增值率=增值额/扣除项目金额×100%=10955/20045×100%=54.65%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。
应纳土地增值税=10955×40%-20045×5%=3379.75（万元）。

1.土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
2.①纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内。
　　②纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内。
3.取得土地使用权所支付的金额＝17760×（1＋5%）×50%＝9324（万元）。
4.开发成本＝6000（万元），
　　开发费用＝600＋（9324＋6000）×5%＝1366.2（万元），
　　允许扣除的税金及附加＝290（万元），
　　其他扣除项目＝（9324＋6000）×20%＝3064.8（万元），
　　允许扣除项目金额的合计数＝9324＋6000＋1366.2＋290＋3064.8＝20045（万元）。
5.增值额＝31000－20045＝10955（万元）
　　增值率＝10955÷20045×100%＝54.65%
　　适用税率40%，速算扣除系数5%。
　　应纳土地增值税税额＝10955×40%－20045×5%＝3379.75（万元）。

问题（1）：　　土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报， “房地产所在地”，是指房地产的坐落地，即乙市的主管税务机关。
问题（2）：允许扣除的土地使用权支付的金额＝24000×（1＋5%）＝25200（万元）
问题（3）：允许扣除的开发成本＝15000（万元）
　　允许扣除的开发费用＝3000＋（25200＋15000）×5%＝5010（万元）
　　允许扣除的税金及附加＝360（万元）
　　其他扣除项目金额＝（25200＋15000）×20%＝8040（万元）
　　允许扣除项目金额的合计数＝25200＋15000＋5010＋360＋8040＝53610（万元）
问题（4）：增值额＝75000－53610＝21390（万元）
　　增值率＝21390÷53610×100%＝39.90%，适用税率30%
　　应纳土地增值税＝21390×30%＝6417（万元）
　　应补缴土地增值税＝6417－750＝5667（万元）

（1）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
　　（2）

（3）取得土地使用权所支付的金额＝17760×（1＋5%）×50%＝9324（万元）
　　（4）房地产开发成本＝6000（万元）
　　房地产开发费用＝600＋（9324＋6000）×5%＝1366.2（万元）
　　允许扣除的税金及附加＝290（万元）
　　其他扣除项目＝（9324＋6000）×20%＝3064.8（万元）
　　允许扣除项目金额的合计数＝9324＋6000＋1366.2＋290＋3064.8＝20045（万元）
　　（5）增值额＝31000－20045＝10955（万元）
　　增值率＝10955÷20045×100%＝54.65%
　　适用税率40%，速算扣除系数5%
　　应纳土地增值税税额＝10955×40%－20045×5%＝3379.75（万元）

选项A：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除；超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com 选项B：符合清算条件应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续；选项D：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，而不是计入开发费用。