单选题某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元的住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款i000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（）。A 人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款B 人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商C 人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款D 人

题目
单选题
某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元的住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款i000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（）。
A

人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款

B

人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商

C

人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款

D

人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款

相似考题

1.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A、 3.41 B、 4.05 C、 4.59 D、 12.59

2.某施工企业从银行借款1000万元，以房产作抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外，施工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。银行经诉讼后抵押房产被拍卖，得款2000万元。银行诉讼及申请拍卖费用50万元，则拍卖得款的分配应为( )。A.全都归银行所有 B.返还施工企业550万元 C.返还施工企业600万元 D.返还施工企业750万元

3.（2013年真题）某施工企业从银行借款1000万元，以房产作抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外，施 工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。银行经诉讼后抵押房产被拍卖，得款2000万元。银行诉讼及申请 拍卖费用50万元，则拍卖得款的分配应为（ ）。A.全都归银行所有 B.返还施工企业550万元 C.返还施工企业600万元 D.返还施工企业750万元

4.某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（）。A、人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款 B、人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商 C、人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款 D、人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款

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  • 第1题：

    施工企业以自己的房产为抵押向银行借款后，由于资金链断裂无力还款，至依法拍卖该房产时尚欠银行550万元本金、25万元利息、50万元违约金。拍卖房产得款475万元，拍卖费用10万元，则施工企业欠银行的债务（　　）。


    A.全部消灭

    B.还有75万元

    C.还有125万元

    D.还有160万元

    答案：D
    解析：
    本题考查的是担保方式。抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。主债权为550万元，利息为25万元，违约金50万元，拍卖费用(实现债权的费用)为10万元，则总债务为550+25+50+10=635万元，仍欠银行的债务=635-475=160万元。

  • 第2题：

    某施工企业从银行借款1000万元，以房产作抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外，施工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。银行经诉讼后抵押房产被拍卖，得款2000万元。银行诉讼及申请拍卖费用50万元，则拍卖得款的分配应为()

    A、全部归银行所有
    B、返还施工企业550万元
    C、返还施工企业600万元
    D、返还施工企业750万元

    答案：B
    解析：
    抵押担保的范围包括主债权.及利息、违约金及损害赔偿金和实现抵押权的费用，结合题意可知，返还施工企业的金额为：2000-1000-200-200-50=550(万元)。

  • 第3题：

    共用题干
    某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。

    开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )。
    A:投资开通公交路线
    B:投资修建一加工厂
    C:修建一大型超市或购物中心
    D:投资完善基础设施条件

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第4题：

    某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则（）。

    A.银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
    B.施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
    C.开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
    D.买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

    答案：D
    解析：
    2020版教材P116
    《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

  • 第5题：

    某开发商向银行贷款1000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

    • A、126
    • B、226.07
    • C、260
    • D、268.24

    正确答案:D

  • 第6题：

    2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。 人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（　）参照评估确定。

    • A、人民法院
    • B、估价机构
    • C、拍卖师
    • D、开发商

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    某施工企业从银行借款1000万元，以房产作抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外，施工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。银行经诉讼后抵押房产被拍卖，得款2000万元。银行诉讼及申请拍卖费用50万元，则拍卖得款的分配应为()。
    A

    全都归银行所有

    B

    返还施工企业550万元

    C

    返还施工企业600万元

    D

    返还施工企业750万元


    正确答案： B
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。 人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（　）参照评估确定。
    A

    人民法院

    B

    估价机构

    C

    拍卖师

    D

    开发商


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    施工企业以自己的房产为抵押向银行借款后，由于资金链断裂无力还款，至依法拍卖该房产时尚欠银行500 万元本金、20 万元利息、50 万元违约金。拍卖房产得款400 万元，拍卖费用10 万元，则施工企业欠银行的债务(　　)。
    A

    全部消灭

    B

    还有100 万元

    C

    还有150 万元

    D

    还有180 万元


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将．此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（）。
    A

    人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款

    B

    人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商

    C

    人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款

    D

    人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（）。
    A

    人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款

    B

    人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商

    C

    人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款

    D

    人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款


    正确答案： B
    解析： 消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，因此A、B选项错误，另外按照合同法规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，因此只有D是最符合题意的。

  • 第12题：

    多选题
    某开发商拖欠某施工单位结算款200余万元逾期未偿还，后在施工单位一再催促下，作出相关意思表示，下列开发商所作的意思表示可以视为同意履行义务的是（）。
    A

    承诺分三次偿还

    B

    承诺近期偿还100万元

    C

    承诺由物业公司偿还

    D

    提供还款的银行担保函

    E

    承诺出售其名下房产来偿还


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    施工企业以自己的房产为抵押向银行借款后，由于资金链断裂无力还款，至依法拍卖该房产时尚欠银行500万元本金、20万元利息、50万元违约金。拍卖房产得款450万元，拍卖费用10万元，则施工企业欠银行的债务（）。

    A.全部消灭
    B.还有50万元
    C.还有100万元
    D.还有130万元

    答案：D
    解析：
    2020版教材P14
    本题考查的是担保方式。抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。500＋20＋50＋10－450＝130万元。

  • 第14题：

    施工企业以自己的房产为抵押向银行借款后，由于资金链断裂无力还款，在依法拍卖该房产时尚欠银行500万元本金、20万元利息、50万元违约金，拍卖房产得款400万元，拍卖费用10万元，则施工企业欠银行的债务()

    A、全部消灭
    B、还有100万元
    C、还有150万元
    D、还有180万元

    答案：D
    解析：
    抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。主债权为500万元，利息为20万元，违约金50万元，拍卖费用（实现债权的费用）为10万元，则总债务为500+20+50+10=580(万元),580-400=180(万元)。

  • 第15题：

    某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（）。

    A.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款
    B.人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商
    C.人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款
    D.人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款

    答案：D
    解析：
    2020版教材P116
    消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。按照《合同法》规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

  • 第16题：

    某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则()。

    A.银行的贷款在先,拍卖后所得款项由银行优先受偿
    B.施工企业的工程款优先保障,拍卖后应优先受偿
    C.开发商卖给王某等商品房1套无效,应该拍卖
    D.王某等购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

    答案：D
    解析：
    2020版教材P136 / 2019版教材P135
    最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：1．人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2．消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。3．建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。4．建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。@##

  • 第17题：

    施工企业以自己的资产为抵押向银行借款后，由于资金链断裂无力还款，在依法拍卖该房房产时尚欠银行500万元本金、20万元利息、50万元违约金，拍卖房产得款400万元，拍卖费用10万元，则施工企业欠银行的债务为（）万元。

    • A、0
    • B、100
    • C、150
    • D、180

    正确答案:D

  • 第18题：

    单选题
    施工企业以自己的资产为抵押向银行借款后，由于资金链断裂无力还款，在依法拍卖该房房产时尚欠银行500万元本金、20万元利息、50万元违约金，拍卖房产得款400万元，拍卖费用10万元，则施工企业欠银行的债务为（）万元。
    A

    0

    B

    100

    C

    150

    D

    180


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。
    A

    2234.2

    B

    1948.2

    C

    2026.7

    D

    2085.3


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元的住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款i000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是（）。
    A

    人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款

    B

    人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商

    C

    人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款

    D

    人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款


    正确答案： C
    解析： 消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，因此A、B选项错误，另外按照合同法规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，因此只有D是最符合题意的。

  • 第21题：

    单选题
    某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元的住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是()。
    A

    人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款

    B

    人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商

    C

    人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款

    D

    人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款


    正确答案： D
    解析： 消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，因此A、B选项错误，另外按照合同法规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，因此只有D是最符合题意的。

  • 第22题：

    单选题
    某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款3000万元，工程竣工验收后欠施工企业600万元工程款，开发商以每套100万元的价格卖给王某等50人商品房各1套，王某等50人与开发商签订了商品房销售且已支付房款的首付款30%，银行和施工企业均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则(  )。
    A

    银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿

    B

    施工企业的工程款优先保障，拍卖后应优先受偿

    C

    开发商卖给王某等商品房1套无效，应该拍卖

    D

    王某等购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某施工企业从银行借款1000万元，以房产作抵押，施工企业经营亏损无力还贷。除本金外，施工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。银行经诉讼后抵押房产被拍卖，得款2000万元。银行诉讼及申请拍卖费用50万元，则拍卖得款的分配应为（）。
    A

    全部归银行所有

    B

    返还施工企业550万元

    C

    返还施工企业600万元

    D

    返还施工企业750万元


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的是（　）。
    A

    拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款

    B

    由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效

    C

    第2次抵押无效

    D

    偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元


    正确答案： D
    解析：

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