问答题某市老城区内现有一个加油站，受周边环境条件（周边安全间距，城市规划等）所限，不便于改造。现加油站申请将原有柴油储罐及其加油机改造为汽油储罐及其加油机，请问从哪些方面检查该改造方案及采取哪些措施可以减小彼此之间的防火间距。

1．（1）该估价项目的估价对象范围具体包括：
　　①加油站的房屋、构筑物及其占用范围内的使用权。
　　②加油站的设施设备以及工器具等动产。
　　③加油站的特色装饰装修。
　　④加油站的特许经营权。
　　理由：房地产估价报告中，估价对象范围有：土地、房屋、构筑物、树木等，同时说明估价对象范围是否包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。在界定估价对象的范围时，应注意同一标的物在不同的估价目的下，如抵押估价、房屋征收估价、自愿转让估价、人民法院拍卖估价，估价对象的范围可能应有所不同。对继续经营下的自愿转让估价，其估价范围包括：特色装饰装修、动产、特许经营权、抵押贷款和其他债务等。
　　2．加油站是一种特殊用途的房地产，有其自身特点，在估价中只有充分了解其特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，才可能通过科学评估得到其合理的价格。本案例，乙房地产估价机构应要求甲公司提供的资料有：
　　（1）加油站的房地产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证）。
　　（2）加油站的设施设备情况（储油罐、加油机等的数量、型号、规格等）。
　　（3）加油站的营业执照、特许经营资质证书、特许经营权出让合同。
　　（4）加油站近3 年的经营状况及财务报表。

(1)按照《汽车加油加气站设计与施工规范》(GB 50156--2012)，计算确定柴油储罐调整汽油储罐后，加油站的等级是否发生变化。
(2)根据新核准后的加油站等级，按照《汽车加油加气站设计与施工规范》(GB 50156—2012)，检查加油站内埋地储罐、加油机及通气管口与站外建(构)筑的安全间距是否满足规范要求。
(3)根据加油站现状，按照《汽车加油加气站设计与施工规范》(GB 50156--2012)，检查加油站内设施之间的防火间距，看是否满足规范要求。同时结合加油站作业区划分图，核准站内设施及各功能用房设置位置是否满足规范要求。
(4)检查消防器材布置是否满足要求。
(5)若安全间距不够时，采取措施(增设卸油油气回收系统、卸油和加油油气回收系统等)后检查其是否满足要求。

1．根据《建筑设计防火规范》的规定．汽油的火灾危险性特征为闪点小于28℃的液体，属于甲类液体；重油的火灾危险性特征为闪点不小于60℃的液体，属于丙类液体。2．根据《建筑设计防火规范》的规定．甲、丙类液体储罐区应设置在城市(区域)的边缘或相对独立的安全地带，并宜设置在城市(区域)全年最小频率风向的上风侧。应与装卸区、辅助生产区及办公区分开布置。桶装、瓶装甲类液体不应露天存放。甲、丙类液体储罐(区)宜布置在地势较低的地带。当布置在地势较高的地带时．应采取安全防护设施。
3．根据《建筑设计防火规范》的规定，甲、丙类液体储罐区与室外变电站、锅炉房、架空电力线、厂外道路、厂外铁路线及储罐之间的防火间距应符合以下要求：
(1)当甲、丙类液体储罐布置在同一储罐区时，其总储量可按1 m3甲类液体相当于5m3丙类液体折算。该可燃液体储罐区总储量按折合成甲类液体计算为：2713×2／5+800×2+600=3285．20(m3)。
该储罐区的储罐与西侧室外变电站的防火间距不应小于50m。现状最小防火间距为114m，符合要求；该储罐区的储罐与锅炉房(明火或散发火花地点)的防火间距，应按甲类液体固定顶储罐区与四级耐火等级建筑的防火间距的规定增加25％确定，即不应小于50m，现状该储罐区的储罐与西侧锅炉房的最小防火间距为114m，符合要求。
(2)甲类液体储罐与架空电力线的最近水平距离不应小于电杆(塔)高度的1．50倍，丙类液体储罐与架空电力线的最近水平距离不应小于电杆(塔)高度的1．20倍。3#汽油储罐、1#重油储罐与北侧架空电力线的最近水平距离分别不应小于22．50m、18m；现状，以上最近水平距离分别为56m、54m，均符合要求。
(3)甲类液体储罐与北侧厂外铁路线中心线、厂外道路路边的防火间距分别不应小于35m、20m，丙类液体储罐与北侧厂外铁路线中心线、厂外道路路边的防火间距分别不应小于30m、15m。现状．3#汽油储罐与北侧厂外铁路线中心线、厂外道路路边的防火间距分别为64m、35m，1#重油储罐与北侧厂外铁路线中心线、厂外道路路边的防火间距分别为62m、33m，均符合要求。
(4)甲类液体浮顶储罐之间的防火间距不应小于相邻较大立式储罐直径的0．40倍，该储罐区3#和4#、4#和5#内浮顶汽油储罐之间的防火间距均不应小于4．80m；现状，3#和4#、4#和5#内浮顶汽油储罐之间的防火间距均为11m，符合要求。
(5)丙类液体地上式固定顶储罐之间的防火间距不应小于相邻较大立式储罐直径的0．40倍，该储罐区1#和2#地上式立式固定顶重油储罐之间的防火间距不应小于9．60m；现状，1#和2#地上式立式固定项重油储罐之间的防火间距为15m，符合要求。
(6)不同液体、不同形式储罐之间的防火间距，不应小于关于甲、乙、丙类液体储罐之间防火间距规定的较大值；故该储罐区1#地上式立式固定顶重油储罐与3#内浮顶汽油储罐，及2#地上式立式固定顶重油储罐与5#内浮项汽油储罐之间的防火间距均不应小于9．60m；现状，以上防火间距均为19m，符合要求。
4．该储罐区应采取以下防止液体流淌措施：
(1)该储罐区的每个防火堤内，宜布置火灾危险性类别相同或相近的储罐。
(2)沸溢性液体储罐与非沸溢性液体储罐不应布置在同一防火堤内。
(3)甲、丙类液体的地上式储罐或储罐组，其四周应设置不燃烧体防火堤。防火堤的设置应符合下列规定：
①防火堤内的储罐布置不宜超过2排．单罐容量小于或等于1000m3且闪点大于120℃的液体储罐不宜超过4排。
②防火堤的有效容量不应小于其中最大储罐的容量。对于浮顶储罐，防火堤的有效容量可为其中最大储罐容量的一半。
③防火堤内侧基脚线至立式储罐外壁的水平距离不应小于罐壁高度的一半。
④防火堤的设计高度应比计算高度高出0．20m，且其高度应为1．00～2．20m，并应在防火堤的适当位置设置灭火救援时便于消防队员进出防火堤的踏步。
⑤沸溢性液体地上式储罐，每个储罐应设置一个防火堤或防火隔堤。
⑥含油污水排水管应在防火堤的出口处设置水封设施．雨水排水管应设置阀门等封闭、隔离装置。

1)设置卸油油气回收系统。
2)同时设置卸油和加油油气回收系统。