采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。A、非常规的融资B、特殊关系人间的交易C、售后租回D、特殊对价或折让

题目

采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。

  • A、非常规的融资
  • B、特殊关系人间的交易
  • C、售后租回
  • D、特殊对价或折让
相似考题

1.在售后租回业务中,下列说法正确的有()。A.有确凿证据表明认定为经营租赁的售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按售价确认收入，并按账面价值结转成本B.采用售后租回方式销售商品的，收到的款项应确认为负债;售价与资产账面价值之间的差额，应当采用合理的方法进行分摊，均作为折旧费用的调整C.如果售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整D.在大多数情况下，售后租回属于融资交易，企业不应确认销售商品收入，收到的款项应确认为负债

2.下列各项关于售后租回交易会计处理的表述中，说法正确的有（ ）。 A．售后租回交易不应确认收入，实质上是一种融资行为 B．如果售后租回形成融资租赁，出售方应将售价与资产账面价值的差额计人递延收益 C．如果售后租回形成经营租赁，应将递延收益调整租金费用 D．如果售后租回形成融资租赁，在递延收益为贷方余额时，应调整增加折旧费用 E．承租人除披露一般租赁的条款外，还应披露租赁资产的售价

3.运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（ ）。A．特别位置B．特殊动机C．特殊环境D．特殊交易时间

4.市场行为和市场秩序方面的法律包括()。A、保险法B、投资法C、证券交易法D、房地产交易法

更多“采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。A、非常规的融资B、特殊关系人间的交易C、售后租回D、特殊对价或折让”相关问题

  • 第1题：

    《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。


    答案：
    解析：
    通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

  • 第2题：

    对具有控制权股权的评估，在采用市场法和收益法两种评估方法时，应考虑的问题有()。

    A. 两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致
    B. 市场法对存在明显周期性波动的企业，是否只采用了波峰或波谷价格和销量等不具有代表性的指标来预测长期收入水平
    C. 关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所隐含的风险评估是否相匹配
    D. 市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二于数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中协同效应、差异因素修正等影响
    E. 收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否-致

    答案：A,C,D,E
    解析：
    收益法应该考虑对存在明显周期性波动的企业，是否只采用了波峰或被谷价格和销量等不具有代表性的指标来预测长期收入水平，并非市场法。在市场法中应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中协同效应、差异因素修正等影响。

  • 第3题：

    （2018年真题）下列关于长期股权投资评估，正确的有（ ）。

    A.亏损被投资企业不能采用收益法评估
    B.应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债
    C.采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债
    D.不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响
    E.子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估

    答案：B,C
    解析：
    应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，有可能是经营决策失误等主观因素，也有可能是突发事件等客观因素，应剔除非正常因素影响。选项 A 错误。应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。选项 D 错误。

  • 第4题：

    运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（　）。

    A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
    B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
    C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
    D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

    答案：B
    解析：
    特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

  • 第5题：

    在对具有控制权的股权评估时，若釆用市场法中的交易案例比较法时，（　）会对评估结论产生影响。

    A、二手数据的可靠性
    B、交易案例与被评估单位会计政策及税收差异
    C、特殊交易背景或动机
    D、可比案例与评估对象的实际相似性
    E、市场价中协同效应

    答案：A,B,C,D
    解析：
    市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中的协同效应、差异因素修正等影响。

  • 第6题：

    注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。

    • A、特殊对价
    • B、售后租回
    • C、特殊折让
    • D、常规融资

    正确答案:D

  • 第7题：

    在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括（）。

    • A、有一定利害关系的主体之间的交易
    • B、有特别动机的交易
    • C、买方或卖方不了解市场行情的交易
    • D、交易时点
    • E、其他特殊交易情形

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    采用市场法评估房地产押品时（）不属于交易情况修正需要考虑的因素。

    • A、利害关系人之间的交易
    • B、市价上涨时的交易
    • C、急于或强迫出售、购买情况下的交易
    • D、相邻房地产的合并交易

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    下列有关售后租回的说法中正确的有（　　）。
    A

    在售后租回方式下，出租人既是资产的出售人，也是资产的购买人

    B

    在售后租回方式下，资产的出售和租回实质是同一笔业务

    C

    售后租回交易（无论是融资租赁还是经营租赁的售后租回交易）同其他租赁业务的会计处理没有什么区别

    D

    融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，按原账面价值作为计税基础计提折旧


    正确答案： D,C
    解析：
    A项，在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人；B项，由于在售后租回交易中资产的售价和租金是相互关联的，是以一揽子方式谈判的，是一并计算的，因此资产的出售和租回实质是同一笔业务；C项，对于出租人来讲，售后租回交易（无论是融资租赁还是经营租赁的售后租回交易）同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。而对于承租人来讲，由于其既是资产的承租人又是资产的出售者，因此，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同；D项，根据税法的相关规定，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。

  • 第10题：

    多选题
    下列交易或事项中会影响利润表“投资收益”项目的有（）。
    A

    权益法核算长期股权投资时被投资单位发生亏损

    B

    出售无形资产取得的净收益

    C

    处置交易性金融资产时处置价款与其账面价值的差额

    D

    出售投资性房地产取得的净收益


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于交易性金融资产的说法中，不正确的是（）。
    A

    在活跃市场上有报价、公允价值能够可靠计量的投资才能划分为交易性金融资产

    B

    在持有交易性金融资产期间取得的利息或现金股利，应当确认为投资收益

    C

    交易性金融资产的公允价值变动计入公允价值变动损益

    D

    处置交易性金融资产时影响损益的金额等于影响投资收益的金额


    正确答案： C
    解析： 选项D，交易性金融资产如果存在公允价值变动，那么处置交易性金融资产时影响损益的金额就不等于处置时投资收益的金额，因为公允价值变动损益的结转影响投资收益金额，但不影响损益金额。

  • 第12题：

    多选题
    在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括（）。
    A

    有一定利害关系的主体之间的交易

    B

    有特别动机的交易

    C

    买方或卖方不了解市场行情的交易

    D

    交易时点

    E

    其他特殊交易情形


    正确答案： A,B,C,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（　）。

    A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
    B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
    C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
    D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

    答案：B
    解析：
    特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

  • 第14题：

    用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括（　）。

    A.市场行情
    B.付款方式
    C.交易情况
    D.交易日期
    E.房地产状况

    答案：C,D,E
    解析：
    一般从交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。

  • 第15题：

    下列关于长期股权投资评估，正确的有（ ）。

    A.亏损被投资企业不能采用收益法评估
    B.应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债
    C.采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债
    D.不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响
    E.子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估

    答案：B,C
    解析：
    应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，有可能是经营决策失误等主观因素，也有可能是突发事件等客观因素，应剔除非正常因素影响。选项 A 错误。应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。选项 D 错误。

  • 第16题：

    下列关于长期股权投资评估，正确的有（　）。

    A、亏损被投资企业不能采用收益法评估
    B、应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债
    C、采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债
    D、不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响
    E、子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估

    答案：B,C,E
    解析：
    应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，有可能是经营决策失误等主观因素，也有可能是突发事件等客观因素，应剔除非正常因素影响。选项A错误。应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。选项D错误。

  • 第17题：

    运用资产基础法评估企业价值时，长期股权投资作为“单项”资产进行评估。下列关于长期股权投资的说法中，正确的有（　）。

    A.对于控制的长期股权投资，应按企业价值评估准则的要求进行评估，实施必要的调查程序，评估方法可以是收益法、市场法或资产基础法中的任何一种或一种以上的基本评估方法，评估结论的选择也应符合准则的要求
    B.长期股权投资是一种特殊的单项资产，其本身的价值也是一种部分或全部的企业价值
    C.对评估对象价值影响大的长期股权投资，应当单独进行评估
    D.对于非控制的长期股权投资，占评估对象相对价值量较大的，或根据评估目的，绝对价值量认为较大的，应该进行单独评估
    E.长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是正数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是负数。

  • 第18题：

    特殊商业模式包括（）。

    • A、加盟、代销、包销
    • B、售后回租
    • C、承包经营
    • D、供应链融资

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    采用市场法评估房地产押品时，需要考虑的调整因素一般包括（）。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、房地产状况调整
    • D、人员因素调整

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    多选题
    采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。
    A

    非常规的融资

    B

    特殊关系人间的交易

    C

    售后租回

    D

    特殊对价或折让


    正确答案： A,D
    解析： 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括非常规的融资、售后租回、特殊对价或折让等。

  • 第21题：

    单选题
    注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。
    A

    特殊对价

    B

    售后租回

    C

    特殊折让

    D

    常规融资


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在对具有控制权的股权评估时，若采用市场法中的交易案例比较，（　　）会对评估结论产生影响。
    A

    价值比率

    B

    交易案例与被评估单位会计政策及税收差异

    C

    特殊交易背景或动机

    D

    可比案例与评估对象的实际相似性

    E

    交易价中协同效应


    正确答案： B,C,D,E
    解析：
    市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中协同效应、差异因素修正等影响。价值比率是市场法中的上市公司比较法应关注的内容。

  • 第23题：

    多选题
    下列有关售后回租的说法中正确的有（）。
    A

    在售后回租方式下，出租人既是资产的出售人，也是资产的购买人

    B

    在售后回租方式下，资产的出售和租回实质是同一笔业务

    C

    售后回租交易（无论是融资租赁还是经营租赁的售后回租交易）同其他租赁业务的会计处理没有什么区别

    D

    融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，按原账面价值作为计税基础计提折旧


    正确答案： D,B
    解析： 在售后回租方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人，选项A错误；由于在售后回租交易中资产的售价和租金是相互关联的，是以一揽子方式谈判的，是一并计算的，因此资产的出售和租回实质是同一笔业务，选项B正确；对于出租人来讲，售后回租交易（无论是融资租赁还是经营租赁的售后回租交易）同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。而对于承租人来讲，由于其既是资产的承租人又是资产的出售者，因此，售后回租交易同其他租赁业务的会计处理有所不同，选项C错误；选项D为税法的相关规定，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。

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