运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。

题目

运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。

相似考题

1.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

2.运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般可概括为()因素。A:地域 B:行业 C:时间 D:交易 E:个别

3.对具有控制权股权的评估，在采用市场法和收益法两种评估方法时，应考虑的问题有()。A. 两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致 B. 市场法对存在明显周期性波动的企业，是否只采用了波峰或波谷价格和销量等不具有代表性的指标来预测长期收入水平 C. 关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所隐含的风险评估是否相匹配 D. 市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二于数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中协同效应、差异因素修正等影响 E. 收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否-致

4.运用市场比较法评估地产需要修正的主要因素有()。A、区域因素B、个别因素C、一般因素D、时间因素E、市场交易情况

参考答案和解析
正确答案:错误
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  • 第1题：

    运用市场法进行林地资源评估时应选取()及以上的交易案例。

    A. 2 个
    B. 3 个
    C. 4 个
    D. 5 个

    答案：B
    解析：
    市场成交价比较法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例。

  • 第2题：

    在对具有控制权的股权评估时，若釆用市场法中的交易案例比较法时，（　）会对评估结论产生影响。

    A、二手数据的可靠性
    B、交易案例与被评估单位会计政策及税收差异
    C、特殊交易背景或动机
    D、可比案例与评估对象的实际相似性
    E、市场价中协同效应

    答案：A,B,C,D
    解析：
    市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中的协同效应、差异因素修正等影响。

  • 第3题：

    某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：
    使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。
    资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。
    可比案例



    资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18802元/m2）作为评写字楼单位面积价值最结结论。
    评估报告未作其他披露。
    ＜1> 、什么是市场法 市场法的应用前提是什么
    ＜2> 、对该写字楼采用市场法评估是否恰当 说明理由
    ＜3> 、分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。


    答案：
    解析：
    ＜1> 、市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。（2分）
    应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。（2分）

    ＜2> 、 对该写字楼采用市场法评估不恰当。（2分）
    因为“评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异”,这就不符合应用市场法进行资产评估需要满足的两个基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。（2分）

    ＜3> 、资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是算术平均法。因为在得到多个结果时，资产评估人员都是用这些方法的算术平均值作为最终结论的。（4分）

  • 第4题：

    运用市场法评估企业价值评估时，常用的方法有（　　）。

    A. 资产基础法
    B. 收益法
    C. 上市公司比较法
    D. 重置成本法
    E. 交易案例比较法

    答案：C,E
    解析：
    市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

  • 第5题：

    从大的方面讲，运用市场法评估设备，比较因素一般包括（）因素。

    • A、地域
    • B、个别
    • C、时间
    • D、交易

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。

    • A、评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较
    • B、参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格
    • C、关注评估对象的权利状况
    • D、评估对象与参照物属于相似资产

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    运用市场法评估机器设备中，对设备的役龄的评估属于（）。

    • A、交易因素
    • B、时间因素
    • C、地域因素
    • D、个别因素

    正确答案:D

  • 第8题：

    运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

    • A、资料的收集
    • B、选择作比较的交易实例
    • C、交易行为的补正及交易日期的修正
    • D、区域因素和个别因素的修正
    • E、运用市场法公式计算评估价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    多选题
    从大的方面讲，运用市场法评估设备，比较因素一般包括（）因素。
    A

    地域

    B

    个别

    C

    时间

    D

    交易


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。
    A

    评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较

    B

    参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格

    C

    关注评估对象的权利状况

    D

    评估对象与参照物属于相似资产


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 市场法评估，要收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析。

  • 第12题：

    多选题
    运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）
    A

    土地面积

    B

    土地使用年限

    C

    容积率

    D

    地形地质

    E

    交易时间


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。

    A. 收集交易实例是一项日积月累， 时刻关注房地产市场变化， 随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作
    B. 交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等
    C. 交易实例应是实际成交的真实案例
    D. 为减少工作量， 网络等媒体上发布的" 案例" 可以直接作为交易实例

    答案：D
    解析：
    交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，不能简单利用网络等媒体上发布的"案例"作为交易实例。

  • 第14题：

    某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用的资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿得到评估信息如下：
    　　使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到的3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件、个别因素方面存在较大差异。
    　　资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到了修正后的资产评估结果，并以3个修正后的评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25 242元/m2，修正情况与评估结果如下表所示。


    资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12 410元/m2，资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18 826元/m2）作为评估写字楼单位面积价值的最终结论。评估报告中未作其他披露。
    　　要求：
    　　（1）什么是市场法？市场法的应用前提是什么？
    　　（2）对该写字楼采用市场法评估是否恰当？说明理由。
    　　（3）分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是否恰当？说明理由。


    答案：
    解析：
    （1）市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
    　　应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；二是有关交易的必要信息可以获得。
    　　（2）对该写字楼采用市场法评估不恰当。
    　　理由：不符合市场法的应用前提。因为“评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到的3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件、个别因素方面存在较大差异”，所以可比参照物没有活跃的交易，且相关交易的必要信息不容易获得。
    　　（3）资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是算术平均法不恰当。
    　　理由：不能简单地采用算术平均法得到最终结论。
    　　评估结论通常是确定的数值。对不同方法的评估结果采用算术平均、加权平均、求取中位数等数学方法综合得出评估结论，例如土地使用权、房地产等单项资产评估业务对评估结论的确定。（新增）
    　　当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析，在此基础上，分析不同方法评估结论的合理性以及不同方法评估结论差异的原因，综合考虑评估目的、价值类型、评估对象现实状况等因素，最终形成合理的评估结论。

  • 第15题：

    下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中，错误的是（　）。

    A.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
    B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法，都为上市公司
    C.交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整
    D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值

    答案：B
    解析：
    交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项B说法错误。

  • 第16题：

    选用交易案例时应当关注案例的（），以分析评估对象的内外部状况。

    • A、真实性
    • B、可比性
    • C、代表性
    • D、相关性

    正确答案:B

  • 第17题：

    运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

    • A、土地面积
    • B、土地使用年限
    • C、容积率
    • D、地形地质
    • E、交易时间

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（）

    • A、个别因素
    • B、交易因素
    • C、地域因素
    • D、时间因素
    • E、市场因素

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    运用市场法评估机器设备时，应对机器设备与参照物比较的因素有（）。

    • A、地域因素
    • B、个别因素
    • C、时间因素
    • D、价格因素
    • E、交易因素

    正确答案:A,B,C,E

  • 第20题：

    采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）

    • A、相关性
    • B、一致性
    • C、替代性
    • D、代表性

    正确答案:A,C

  • 第21题：

    多选题
    采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）
    A

    相关性

    B

    一致性

    C

    替代性

    D

    代表性


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    选用交易案例时应当关注案例的（），以分析评估对象的内外部状况。
    A

    真实性

    B

    可比性

    C

    代表性

    D

    相关性


    正确答案： B
    解析： 在选用交易案例时应当关注案例的可比性，重点分析投资性房地产的实物状况、权益状况、区位状况、交易情况及租约条件。

  • 第23题：

    单选题
    运用市场法评估机器设备中，对设备的役龄的评估属于（）。
    A

    交易因素

    B

    时间因素

    C

    地域因素

    D

    个别因素


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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