收益性房地产包括（）。A、普通商品住宅B、写字楼C、商场D、停车场E、餐馆

题目

收益性房地产包括（）。

  • A、普通商品住宅
  • B、写字楼
  • C、商场
  • D、停车场
  • E、餐馆
相似考题

1.下列哪种房地产最适用成本法估价（ ）。A．学校B．公园C．商场D．普通商品住宅E．油田

2.收益性物业，主要包括( )。A．写字楼、零售商业物业、居住区商场B．零售商业物业、居住区商场、工业物业C．写字楼、居住区商场D．写字楼、零售商业物业、工业物业

3.收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅(特别是其中的公寓)、影剧院、停车场、加油站和( )等。A．商店、餐馆、游乐场、写字楼、厂房B．旅馆、商店、厂房、餐馆、游乐场、写字楼C．旅馆、商店、餐馆、厂房、游乐场、写字楼D．旅馆、商店、餐馆、游乐场、写字楼

4.收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案:B,C,D,E
更多“收益性房地产包括（）。A、普通商品住宅B、写字楼C、商场D、停车场E、餐馆”相关问题

  • 第1题：

    下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。

    A.写字楼
    B.停车场
    C.未开发的土地
    D.加油站

    答案：C
    解析：
    非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、学校、教堂、寺庙等。判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。

  • 第2题：

    开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（ ）。

    A.土地成本
    B.建造成本
    C.运营成本
    D.租金收入
    E.房产购买成本

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项D租金收入属于现金流入；选项E开发投资中没有购买房产的成本。P148。

  • 第3题：

    出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。前半部分是对的，后半部分正确的应当是：其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。出租型房地产没有销售收入

  • 第4题：

    下列哪种房地产最适用成本法估价( )。

    A、 学校
    B、 公园
    C、 商场
    D、 普通商品住宅
    E 油田

    答案：A,B,E
    解析：
    学校、油田和公园是很少发生交易的房地产，最适用于用成本法估价。商场和普通商品住宅是具有交易性的房地产，最适用于用市场法估价。

  • 第5题：

    下列房地产中，通常适用收益法估价的有（　）。

    A、农地
    B、写字楼
    C、加油站
    D、二手商品住宅
    E、行政办公楼

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。参见教材P218。

  • 第6题：

    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第7题：

    收益性房地产包括（）。

    • A、未出租的餐馆
    • B、旅店
    • C、加油站
    • D、农地
    • E、未开发的土地

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有（　）。

    • A、写字楼
    • B、电影院
    • C、教学楼
    • D、停车场

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。

    • A、土地成本
    • B、建造成本
    • C、运营成本
    • D、开发费用
    • E、购买税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    判断题
    出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 前半部分是对的，后半部分正确的应当是“其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额”

  • 第11题：

    判断题
    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    收益性房地产包括（）。
    A

    普通商品住宅

    B

    写字楼

    C

    商场

    D

    停车场

    E

    餐馆


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    （　　）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发法

    答案：A
    解析：
    市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。

  • 第14题：

    开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（　）。

    A.土地成本
    B.建造成本
    C.运营成本
    D.开发费用
    E.房产购买成本

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发－持有出租－出售模式现金流量图包含土地成本；建造成本及其相关费用；租金收入；运营成本；转售税费。参见教材P148。

  • 第15题：

    收益性房地产包括（　）。

    A、餐馆
    B、旅店
    C、加油站
    D、农地
    E、未开发的土地

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。

  • 第16题：

    收益性房地产包括（　）。

    A.餐馆
    B.旅店
    C.加油站
    D.农地
    E.未开发的土地

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。

  • 第17题：

    收益法适用的估价对象不包括（　）。


    A、写字楼
    B、汽车加油站
    C、学校
    D、停车场

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。收益法一般不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。参见教材P218。

  • 第18题：

    收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

    • A、开发-销售模式
    • B、开发-持有-出租-出售模式
    • C、购买-持有-出租-出售模式
    • D、购买-更新改造-出租模式

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列房地产属于收益性房地产的是（）。

    • A、写字楼
    • B、政府办公楼
    • C、商场
    • D、农地
    • E、部队营房

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    （）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第22题：

    多选题
    下列是收益性房地产的有(　　)。
    A

    农地

    B

    停车场

    C

    写字楼

    D

    仓库

    E

    未开发的土地


    正确答案： D,B
    解析： 【正确答案】：ABCD
    【答案解析】：收益性房地产如住宅、商店、写字楼、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房、仓库、农地等。参见教材P72。
    【该题针对“房地产的种类”知识点进行考核】

  • 第23题：

    多选题
    下列房地产属于收益性房地产的是（）。
    A

    写字楼

    B

    政府办公楼

    C

    商场

    D

    农地

    E

    部队营房


    正确答案： B,C
    解析： 收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE属于非收益性房地产。

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