房屋交易的实质是（）的交易。A、房屋产权B、房屋的实物C、房屋的使用权D、房屋的管理权

题目

房屋交易的实质是（）的交易。

  • A、房屋产权
  • B、房屋的实物
  • C、房屋的使用权
  • D、房屋的管理权
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1.下列房屋状况说明书的内容中，（　　）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况 B.房屋区位状况 C.房屋物业管理状况 D.房屋交易条件

2.房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）。A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格

3.房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有( )。A:有房屋必定有产权 B:有房地产证未必有产权 C:产权是否登记 D:产权是否完整 E:是否是法律禁止转让的房地产

4.房屋交易的实质是（　　）。A.产权交易 B.实物交易 C.使用权交易 D.收益权交易

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  • 第1题：

    房屋交易的实质是（　　）

    A、产权交易
    B、实物交易
    C、使用权交易
    D、收益权交易

    答案：A
    解析：
    房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。

  • 第2题：

    房屋交易存在的主要风险有哪些（）。

    • A、交易当事人违约风险
    • B、政策调控风险
    • C、房屋价格变动风险
    • D、房屋产权瑕疵风险
    • E、交易资金安全风险

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    房地产经纪人员用于说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况及房屋交易条件的文书是（）。

    • A、房屋交易合同
    • B、房屋状况说明书
    • C、房屋出售委托授权书
    • D、房地产经纪服务合同

    正确答案:B

  • 第4题：

    房屋交易资金托管的托管对象包括（）。

    • A、房地产经纪机构
    • B、政府房屋交易资金监管机构
    • C、房屋拍卖机构
    • D、房屋交易双方当事人

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以收取佣金的标志是（）。

    • A、已带买方客户看房
    • B、买方与经纪人签订了经纪服务合同
    • C、买方和卖方签订了房屋交易合同
    • D、房屋产权过户登记完毕

    正确答案:C

  • 第6题：

    不定项题
    房屋交易的实质是(  )。
    A

    收益权交易

    B

    实物交易

    C

    使用权交易

    D

    产权交易


    正确答案： D
    解析：

  • 第7题：

    单选题
    房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，应到相关政府部门核实的信息是（）。
    A

    房屋交易状况

    B

    房屋交易价格

    C

    周边商业配套

    D

    土地的规划用途


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房尾征收的补偿方式包括 ( )
    A

    货币补偿和实物补偿

    B

    货币补偿和房屋产权调换

    C

    实物补偿和房屋产权调换

    D

    货币补偿、实物补偿和房屋产权调换


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列行为需要征收契税的有（　　）。
    A

    以获奖方式取得房屋产权

    B

    以房产抵债

    C

    以实物交换房屋

    D

    国有土地使用权出让

    E

    等价交换的房屋


    正确答案： C,A
    解析：
    E项，房屋使用权交换时，交换房屋的价值相等的不征收契税；房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续，其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。

  • 第10题：

    多选题
    下列说法中正确的是（）。
    A

    房地产二级市场指新建房屋经过首次流通交易后再进行房屋所有权转售和房屋使用权转租的市场

    B

    地产市场指土地交易关系的总和

    C

    房地产市场指房屋交易关系的总和

    D

    房屋租赁市场属于房产市场


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房屋交易的实质是（）的交易。
    A

    房屋产权

    B

    房屋的实物

    C

    房屋的使用权

    D

    房屋的管理权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产经纪人员用于说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况及房屋交易条件的文书是（）。
    A

    房屋交易合同

    B

    房屋状况说明书

    C

    房屋出售委托授权书

    D

    房地产经纪服务合同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列说法中正确的是（）。

    • A、房地产二级市场指新建房屋经过首次流通交易后再进行房屋所有权转售和房屋使用权转租的市场
    • B、地产市场指土地交易关系的总和
    • C、房地产市场指房屋交易关系的总和
    • D、房屋租赁市场属于房产市场

    正确答案:B,C,D

  • 第14题：

    房屋状况说明书包含的内容有（）。

    • A、房屋广告信息
    • B、房屋实物状况
    • C、房屋权益状况
    • D、物业管理状况
    • E、房屋交易信息

    正确答案:B,C,D,E

  • 第15题：

    房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，应到相关政府部门核实的信息是（）。

    • A、房屋交易状况
    • B、房屋交易价格
    • C、周边商业配套
    • D、土地的规划用途

    正确答案:A

  • 第16题：

    二手个人住房贷款业务，拟交易房屋所有人和共有权人的，调查人员需收集及（）。

    • A、拟交易房屋所有人和共有权人的身份证件和拟交易房屋所有人和共有权人的身份证件
    • B、共有权人同意房屋交易的书面声明
    • C、《房屋产权证》
    • D、契税单

    正确答案:A

  • 第17题：

    判断题
    房屋交易资金托管适用于通过经纪机构提供居间代理服务的房屋买卖、房屋交易双方自行达成的房屋交易、拍卖房交易等房屋交易方式。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    多选题
    房屋交易存在的主要风险有哪些（）。
    A

    交易当事人违约风险

    B

    政策调控风险

    C

    房屋价格变动风险

    D

    房屋产权瑕疵风险

    E

    交易资金安全风险


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    房屋状况说明书包含的内容有（）。
    A

    房屋广告信息

    B

    房屋实物状况

    C

    房屋权益状况

    D

    物业管理状况

    E

    房屋交易信息


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    房屋交易资金托管的托管对象包括（）。
    A

    房地产经纪机构

    B

    政府房屋交易资金监管机构

    C

    房屋拍卖机构

    D

    房屋交易双方当事人


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以收取佣金的标志是（）。
    A

    已带买方客户看房

    B

    买方与经纪人签订了经纪服务合同

    C

    买方和卖方签订了房屋交易合同

    D

    房屋产权过户登记完毕


    正确答案： C
    解析： 地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。

  • 第22题：

    判断题
    房屋交易资金托管的资金为房屋交易过程中的信贷资金，不含自有资金。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此（　　）是成交的前提条件。
    A

    产权登记  

    B

    产权完整

    C

    产权判断

    D

    产权清晰


    正确答案： A
    解析：
    房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。二手房是否即将拆迁。是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否交易的重要因素，而有的产权证明有可能已发放多年，无法清晰显示产权现有的状态。因此，为使交易顺利进行，房地产经纪人在为客户提供经纪服务之前应当到房屋所在地的产权登记部门查询该房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等，并如实告知买方。即产权清晰是房屋交易成交的前提。

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