房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有( )。A:有房屋必定有产权 B:有房地产证未必有产权 C:产权是否登记 D:产权是否完整 E:是否是法律禁止转让的房地产

题目
房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有( )。

A:有房屋必定有产权
B:有房地产证未必有产权
C:产权是否登记
D:产权是否完整
E:是否是法律禁止转让的房地产
相似考题

1.在城市房屋拆迁沽价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意的事项有（　　）。A.房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编写，无需核实权属情况 B.在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以说明书记载的状况为准 C.根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信 D.房屋状况说明书应及时更新 E.房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效

3.房地产交易成交的前提条件是（　　）。A.房屋产权清晰 B.信息收集与传播 C.现场查验 D.客户接待与业务洽谈

4.根据个人所得税的有关规定，下列赠与行为中，对当事双方均不征收个人所得税的有（ ）。A.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女 B.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与兄弟姐妹 C.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与好友 D.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养义务的抚养人 E.个人独资企业的投资者将房屋产权无偿赠与职工

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  • 第1题：

    在城市房屋征收估价中，当征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此价值时点应为未来。 （　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。

  • 第2题：

    房屋交易的实质是（　　）

    A、产权交易
    B、实物交易
    C、使用权交易
    D、收益权交易

    答案：A
    解析：
    房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。

  • 第3题：

    由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在，因此房屋产权和土地产权是不可分的。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    房屋交易的实质是（）的交易。

    • A、房屋产权
    • B、房屋的实物
    • C、房屋的使用权
    • D、房屋的管理权

    正确答案:A

  • 第5题：

    在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    多选题
    房屋交易存在的主要风险有哪些（）。
    A

    交易当事人违约风险

    B

    政策调控风险

    C

    房屋价格变动风险

    D

    房屋产权瑕疵风险

    E

    交易资金安全风险


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    房屋交易的实质是（）的交易。
    A

    房屋产权

    B

    房屋的实物

    C

    房屋的使用权

    D

    房屋的管理权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    关于房产税的说法，正确的是（　　）。
    A

    房屋产权属于集体的由使用人缴纳

    B

    房屋产权出典的由出典人缴纳

    C

    房屋产权纠纷未解决的由代管人或使用人缴纳

    D

    房屋产权属于全民所有的不缴纳


    正确答案： C
    解析：
    A项，产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；B项，产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税；D项，产权属全民所有的，由经营管理单位纳税。

  • 第9题：

    单选题
    下列不属于房产税的纳税人的是（）
    A

    城市的房屋产权所有人

    B

    农村的房屋产权所有人

    C

    县城的房屋产权所有人

    D

    建制镇和工矿区的房屋产权所有人


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列关于个人所得税的说法中正确的有()。
    A

    房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女不征收个人所得税

    B

    房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与承担直接抚养义务的抚养人不征收个人所得税

    C

    房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人不征收个人所得税

    D

    房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与其表弟不征收个人所得税

    E

    房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人不征收个人所得税


    正确答案： C,D
    解析： 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与表弟征收个人所得税。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房产税的说法，正确的是（  ）。
    A

    房屋产权属于集体所有的，由使用人缴纳

    B

    房屋产权出典的，由出典人缴纳

    C

    房屋产权未确定的，由房产代管人或使用人缴纳

    D

    房屋产权属于同家所有的，不缴纳


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在，因此房屋产权和土地产权是不可分的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是（　　）。

    A:有房地产证未必就有产权
    B:有房屋必定有产权
    C:有购房合同就能界定产权状况
    D:有产权就能上市交易

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    房地产交易成交的前提条件是（　　）。

    A、房屋产权清晰
    B、信息收集与传播
    C、现场查验
    D、客户接待与业务洽谈

    答案：A
    解析：
    房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

  • 第15题：

    下列关于个人所得税的说法中正确的有（）。

    • A、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女不征收个人所得税
    • B、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与承担直接抚养义务的抚养人不征收个人所得税
    • C、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人不征收个人所得税
    • D、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与其表弟不征收个人所得税
    • E、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人不征收个人所得税

    正确答案:A,B,C,E

  • 第16题：

    房屋交易存在的主要风险有哪些（）。

    • A、交易当事人违约风险
    • B、政策调控风险
    • C、房屋价格变动风险
    • D、房屋产权瑕疵风险
    • E、交易资金安全风险

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第17题：

    对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以收取佣金的标志是（）。

    • A、已带买方客户看房
    • B、买方与经纪人签订了经纪服务合同
    • C、买方和卖方签订了房屋交易合同
    • D、房屋产权过户登记完毕

    正确答案:C

  • 第18题：

    单选题
    房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此（　　）是成交的前提条件。
    A

    产权登记  

    B

    产权完整

    C

    产权判断

    D

    产权清晰


    正确答案： A
    解析：
    房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。二手房是否即将拆迁。是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否交易的重要因素，而有的产权证明有可能已发放多年，无法清晰显示产权现有的状态。因此，为使交易顺利进行，房地产经纪人在为客户提供经纪服务之前应当到房屋所在地的产权登记部门查询该房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等，并如实告知买方。即产权清晰是房屋交易成交的前提。

  • 第19题：

    多选题
    房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括（）。A.房屋产权状况
    A

    B.房屋物理状况与周边配套设施

    B

    C.宣传手段

    C

    D.卖方本身

    D

    E.买方本身


    正确答案： A,B,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    不定项题
    张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（  ）。
    A

    房屋附属设施

    B

    房屋产权面积

    C

    房屋权界线

    D

    房屋所有权人


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 在上述情况下价值时点应为现在，而估价对象状况应为未来状况。

  • 第22题：

    单选题
    下列各项中，关于房产税纳税人的正确说法是（　　）。
    A

    房屋产权出租的，由承租人缴纳房产税

    B

    房屋产权出典的，由承典人缴纳房产税

    C

    房屋产权出典的，由出典人缴纳房产税

    D

    房屋产权出售的，由出售人缴纳房产税


    正确答案： B
    解析：
    房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。房屋产权出租的，由出租人缴纳房产税；房屋产权出典的，由承典人缴纳房产税，而不是出典人缴纳房产税；房屋产权出售的，出售方已不再拥有产权，不缴纳房产税。

  • 第23题：

    单选题
    房地产交易成交的前提条件是(    )。
    A

    房屋产权清晰

    B

    信息收集与传播

    C

    现场查验

    D

    客户接待与业务洽谈


    正确答案： C
    解析：

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