房屋按揭贷款的风险控制应注意哪些方面？
题目
房屋按揭贷款的风险控制应注意哪些方面？
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第1题：
按揭贷款时购房者的风险主要表现在（ ）。A.无力继续补偿还贷款本息的风险
B.房屋贬值的风险
C.重复抵押的风险
D.购房者房屋处置的风险
E.利率变化的风险答案：A,B,D,E解析：对借款人来说，银行抵押贷款存在一定的风险。房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范以下抵押贷款的风险：①无力继续偿还贷款本息风险；②房屋贬值风险；③利率变化风险；④购房者房屋处置风险。 -
第2题：
对按揭房屋进行财产保险是防范（ ）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A、利率变化风险
B、房屋贬值风险
C、无力继续偿还贷款本息风险
D、购房者房屋处置风险答案：B解析：导致房屋贬值风险的原因很多，其中包括自然灾害、政治动荡和经济危机等不可抗力因素，也包括人为的因素。因此，对抵押房屋进行财产保险是防范此类风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 -
第3题：
()是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间，由于房屋出售等原因，房屋产权和按揭贷款需同时转让给他人，并由银行为其做贷款转移手续的业务。A:个人住房转按揭贷款
B:个人住房再按揭贷款
C:个人住房倒按揭贷款
D:个人住房按揭贷款答案：A解析： -
第4题：
办理一手房屋按揭贷款的借款人，应已与（）签订购房合同或协议。
正确答案:房地产开发商 -
第5题：
二手房屋按揭贷款应符合的基本条件是什么？
正确答案: （1）与某行所属分（支）机构在同一城市。
（2）产权明晰，能自由上市流通，具有《房屋所有权证》，不在城市拆迁，旧城改造，司法冻结、封存或危房范围之内，无租赁纠纷。已购公有住房和经济适用住房须符合当地已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法的规定。
（3）房屋楼龄不超过20年，主体结构在砖混（含）以上，商业用房有明确的四至范围和独立封闭的物理空间。
（4）《房屋所有权证》上列有共有权人的，共有权人须出具同意出售的有效证明。
（5）交易房屋已经出租且购房人非承租人的，承租人需出具放弃优先购买权的声明。 -
第6题：
汽车消费贷款的风险控制应注意哪些方面（）。
- A、是否免息或免手续费
- B、申请车贷前注意相关保险条款
- C、注意零利率贷款的其他限制
- D、考虑车款总额和贷款利率
正确答案:A,B,C,D -
第7题：
可以以第三人合法拥有的、具有完全所有权的房产作为抵押担保的贷款业务是（）
- A、个人一手房按揭贷款
- B、个人二手房按揭贷款
- C、个人房屋转按揭贷款
- D、个人房屋担保贷款
正确答案:D -
第8题：
个人房屋转按揭贷款的风险控制应注意哪些方面？
正确答案: （1）稳健开展转按揭贷款业务，指定个贷经验丰富的经办单位试点操作，待业务流程顺畅后再逐步推广。
（2）严格审查售房人信用状况和原借款的还款情况。
（3）权属核实。在赎楼贷款或贷款发放前，某行或担保机构须先通过网络信息或到房屋权属管理部门核实权属，确认房产是否被查封或已设定其他抵押权利。
（4）谨慎采取所购房产抵押加自然人阶段性保证方式。该方式仅适用于购房人为某行发展的目标客户且保证人为某行正式员工的行内转按揭，要求贷款发放前必须完成查档手续。
（5）强化过程管理，严密监控整个交易流程。
（6）强化贷款资金监管，严密监控贷款资金流向。
（7）提高专业担保机构的准入门槛。 -
第9题：
问答题房屋按揭贷款的风险控制应注意哪些方面？正确答案： （1）加强楼盘和客户筛选及贷前调查。
（2）加强阶段性担保责任的落实。
（3）做好信贷资金监管。
（4）强化权证管理。
（5）加强贷后监控。
（6）监控期房项目进度。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题办理房屋按揭贷款在贷前调查时要注意哪些事项？正确答案： （1）严把按揭准入标准。
（2）坚持面谈、面签制度。经办人员在贷款发放前至少要与借款人实行面谈一次，了解借款人的基本情况及其贷款用途，面谈面签不得委托其他机构或他人代办。
（3）加强借款人第一还款来源的审查。要求经办人员通过借款人年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人收入合理性及未来行业发展前景，通过借款人收入水平、财务情况和负债情况判断其贷款偿付能力；通过了解借款人目前居住情况及此次购房的首付支出判断其对于所购房屋的拥有意愿等因素，对贷款申请做整体分析。对于大额贷款、第二套物业、商业用房贷款，还应通过对包括借款人的聘用单位、税务部门、工商管理部等独立的第三方进行电话查询或实地调查。
（4）保证成交价格真实，合理性。特别是对不指定楼盘按揭贷款要采取上门（售楼处）核实、同地段比较，市场调查为主的调查方式对交易价格进行客户的调查和了解。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题可以以第三人合法拥有的、具有完全所有权的房产作为抵押担保的贷款业务是（）A个人一手房按揭贷款
B个人二手房按揭贷款
C个人房屋转按揭贷款
D个人房屋担保贷款
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题与担保机构合作时风险控制应注意哪些方面？正确答案： （1）担保方式为连带责任担保。
（2）保证金。可按业务种类分设保证金比例，原则上不低于2%，每月调整。
（3）担保额度。根据股东背景、资金实力、主营业务对象、主要担保的业务种类等综合确定。分支行设置两级台账，分别手工登记月度核对。
（4）担保项下贷款期限合理确定。贷款期限按照某行业务管理有关规定执行，全风险敞口保证担保的，最长5年。
（5）担保项下贷款的管理。某行保持贷款的独立审批权。
（6）贷款资金监控。
（7）担保公司依约承担担保责任。一是保证期间内，借款人违反合同约定被某行宣布提前收回贷款；担保公司推荐业务来源、负责协办抵押手续，同时提供阶段性担保的，超过约定期限未能办理的；借款人违约达到担保机构代偿条件的，某行有权从其保证金账户扣收，不足部分应要求担保机构代为偿还。保证金账户余额不足的，担保机构须在一定时间内补足。
（8）担保的解除。在借款人清偿全部贷款、担保机构代借款人清偿全部贷款或根据协议借款人办妥正式抵押登记手续后，可以解除担保机构担保责任。担保协议另有约定的从其约定。解析： 暂无解析 -
第13题：
按揭贷款时购房者的风险主要表现在（ ）。A、无力继续补偿还贷款本息的风险
B、房屋贬值的风险
C、重复抵押的风险
D、购房者房屋处置的风险
E、利率变化的风险答案：A,B,D,E解析：对借款人来说，银行抵押贷款存在一定的风险。房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范以下抵押贷款的风险：①无力继续偿还贷款本息风险；②房屋贬值风险；③利率变化风险；④购房者房屋处置风险。 -
第14题：
按揭贷款时购房者的风险主要表现在（ ）。(2008年真题)A.无力继续补偿还贷款本息的风险
B.房屋贬值的风险
C.重复抵押的风险
D.购房者房屋处置的风险
E.利率变化的风险答案：A,B,D,E解析：对借款人来说，银行抵押贷款存在一定的风险。房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范以下抵押贷款的风险：①无力继续偿还贷款本息风险；②房屋贬值风险；③利率变化风险；④购房者房屋处置风险。 -
第15题：
借款人将在他行办理的个人房屋按揭贷款转移到华夏银行办理转按揭贷款的业务是（）
- A、房产交易类转按揭贷款
- B、贷款转移类转按揭
- C、借款人变更类转按揭
- D、以上皆是
正确答案:B -
第16题：
与担保机构合作时风险控制应注意哪些方面？
正确答案: （1）担保方式为连带责任担保。
（2）保证金。可按业务种类分设保证金比例，原则上不低于2%，每月调整。
（3）担保额度。根据股东背景、资金实力、主营业务对象、主要担保的业务种类等综合确定。分支行设置两级台账，分别手工登记月度核对。
（4）担保项下贷款期限合理确定。贷款期限按照某行业务管理有关规定执行，全风险敞口保证担保的，最长5年。
（5）担保项下贷款的管理。某行保持贷款的独立审批权。
（6）贷款资金监控。
（7）担保公司依约承担担保责任。一是保证期间内，借款人违反合同约定被某行宣布提前收回贷款；担保公司推荐业务来源、负责协办抵押手续，同时提供阶段性担保的，超过约定期限未能办理的；借款人违约达到担保机构代偿条件的，某行有权从其保证金账户扣收，不足部分应要求担保机构代为偿还。保证金账户余额不足的，担保机构须在一定时间内补足。
（8）担保的解除。在借款人清偿全部贷款、担保机构代借款人清偿全部贷款或根据协议借款人办妥正式抵押登记手续后，可以解除担保机构担保责任。担保协议另有约定的从其约定。 -
第17题：
（）不强制要求评估。
- A、按揭楼盘项目
- B、一手房屋按揭贷款
- C、二手房按揭贷款
- D、房产抵押贷款
正确答案:A,B -
第18题：
支行在业务营销中对住房按揭贷款应规避哪些风险（）
- A、借款人财力风险的规避
- B、房屋（抵押物）自身风险的规避
- C、抵押物处臵风险的规避
- D、贷款基准利率波动造成定价风险的规避
正确答案:A,B,C -
第19题：
办理房屋按揭贷款在贷前调查时要注意哪些事项？
正确答案: （1）严把按揭准入标准。
（2）坚持面谈、面签制度。经办人员在贷款发放前至少要与借款人实行面谈一次，了解借款人的基本情况及其贷款用途，面谈面签不得委托其他机构或他人代办。
（3）加强借款人第一还款来源的审查。要求经办人员通过借款人年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人收入合理性及未来行业发展前景，通过借款人收入水平、财务情况和负债情况判断其贷款偿付能力；通过了解借款人目前居住情况及此次购房的首付支出判断其对于所购房屋的拥有意愿等因素，对贷款申请做整体分析。对于大额贷款、第二套物业、商业用房贷款，还应通过对包括借款人的聘用单位、税务部门、工商管理部等独立的第三方进行电话查询或实地调查。
（4）保证成交价格真实，合理性。特别是对不指定楼盘按揭贷款要采取上门（售楼处）核实、同地段比较，市场调查为主的调查方式对交易价格进行客户的调查和了解。 -
第20题：
问答题个人房屋转按揭贷款的风险控制应注意哪些方面？正确答案： （1）稳健开展转按揭贷款业务，指定个贷经验丰富的经办单位试点操作，待业务流程顺畅后再逐步推广。
（2）严格审查售房人信用状况和原借款的还款情况。
（3）权属核实。在赎楼贷款或贷款发放前，某行或担保机构须先通过网络信息或到房屋权属管理部门核实权属，确认房产是否被查封或已设定其他抵押权利。
（4）谨慎采取所购房产抵押加自然人阶段性保证方式。该方式仅适用于购房人为某行发展的目标客户且保证人为某行正式员工的行内转按揭，要求贷款发放前必须完成查档手续。
（5）强化过程管理，严密监控整个交易流程。
（6）强化贷款资金监管，严密监控贷款资金流向。
（7）提高专业担保机构的准入门槛。解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题汽车消费贷款的风险控制应注意哪些方面（）。A是否免息或免手续费
B申请车贷前注意相关保险条款
C注意零利率贷款的其他限制
D考虑车款总额和贷款利率
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题按揭贷款时购房者的风险主要表现在（ ）。[2008年真题]A无力继续补偿还贷款本息的风险
B房屋贬值的风险
C重复抵押的风险
D购房者房屋处理的风险
E利率变化的风险
正确答案： C,E解析：
对借款人来说，银行抵押贷款存在一定的风险。房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范以下抵押贷款的风险：①无力继续偿还贷款本息风险；②房屋贬值风险；③利率变化风险；④购房者房屋处置风险。 -
第23题：
多选题（）不强制要求评估。A按揭楼盘项目
B一手房屋按揭贷款
C二手房按揭贷款
D房产抵押贷款
正确答案： D,B解析： 暂无解析