采用假设开发法评估商住用地时，需搜集的资料一般包括（）。A、建安成本B、勘察设计和前期工程费C、个人所得税D、合理开发利润率

题目

采用假设开发法评估商住用地时，需搜集的资料一般包括（）。

  • A、建安成本
  • B、勘察设计和前期工程费
  • C、个人所得税
  • D、合理开发利润率
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1.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。A:比较法 B:收益法 C:成本法 D:假设开发法

2.下列说法错误的是()。A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估 B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估 C.对外出售的产成品可以采用市场法评估 D.对外出租的产成品采用市场法评估

3.在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用（　）进行评估。 A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法 E.基准地价修正法

4.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是(　)。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:假设开发法

更多“采用假设开发法评估商住用地时，需搜集的资料一般包括（）。”相关问题

  • 第1题：

    产成品及库存商品的评估一般可采用()

    A. 假设开发法
    B. 戚本法
    C. 收益法
    D. 市场法
    E. 剩余法

    答案：B,D
    解析：
    对于库存商品和产成品，根据其变现能力和市场可接受的价格进行评估，适用的方法有成本法和市场法。

  • 第2题：

    房地产司法拍卖估价采用假设开发法评估时，一般采用的估价前提是（　）。

    A、业主自行开发前提
    B、自愿转让开发前提
    C、被迫转让开发前提
    D、持续经营前提

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般采用“被迫转让前提”。

  • 第3题：

    采用形象进度法评估将近完工的在建工程时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、造价清单
    • B、施工许可证
    • C、房产证
    • D、施工进度计划表

    正确答案:A,B,D

  • 第4题：

    传统的假设开发法评估测算时，应考虑投资利息和开发利润。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    采用成本法和收益法评估工业厂房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似土地成交实例
    • B、房屋建安成本
    • C、合理利润率
    • D、营业税及附加

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。

    • A、工厂厂房
    • B、工业用地
    • C、商品住宅
    • D、商住用地

    正确答案:D

  • 第7题：

    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、假设开发法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    实际完成工作量较少的在建工程，一般采用（）评估方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、假设开发法
    • D、收益法

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    采用市场法评估工业用地时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似土地成交实例
    • B、房屋建安成本
    • C、价格变动率
    • D、区位状况

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    债权资产的基本评估方法包括（）。

    • A、假设开发法
    • B、现金流偿债法
    • C、假设清算法
    • D、交易案例比较法

    正确答案:B,C,D

  • 第11题：

    单选题
    在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是（　）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    假设开发法


    正确答案： C
    解析： 成本法的适用的估价对象。

  • 第12题：

    单选题
    现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。
    A

    800

    B

    1000

    C

    1800

    D

    800~1000


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。该企业需清退房地产开发业务，属于自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”。

  • 第14题：

    在问题行为的观察评估中观察者需至少搜集（）的资料。


    正确答案:2-5天

  • 第15题：

    采用成本法和市场法评估别墅时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、土地还原利率
    • B、房屋建安成本
    • C、类似房地产成交实例
    • D、使用率

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    居住用地使用权价值评估时首选（）。

    • A、形象进度法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:D

  • 第17题：

    采用成本法和假设开发法评估刚开工的在建工程时，需搜集的资料包括（）。

    • A、贷款利率
    • B、房屋建安成本
    • C、房产税
    • D、营业税及附加

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。

    • A、收益还原法
    • B、假设开发法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,B,E

  • 第19题：

    在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是（　）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法

    正确答案:C

  • 第20题：

    采用市场法和收益法评估普通商品房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似房地产成交实例
    • B、价格指数
    • C、价格变动率
    • D、出租率

    正确答案:A,D

  • 第21题：

    采用成本法和收益法评估整栋办公楼时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、贷款利率
    • B、房屋建安成本
    • C、房产税
    • D、土地还原利率

    正确答案:B,C,D

  • 第22题：

    多选题
    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    假设开发法

    D

    收益还原法


    正确答案： D,C
    解析： 对开发完成后的不动产价格进行评估的方法有市场比较法、收益还原法。

  • 第23题：

    多选题
    评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。
    A

    收益还原法

    B

    假设开发法

    C

    成本逼近法

    D

    剩余法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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