某押品评估基准日为2014年3月31日，同类资产2014年1-3月末的价格同2013年11月30日相比，分别上涨了2%、2.5%、4%，已知参照资产在2014年1月31日的市场价格为102万元，该押品的评估测算价值为（）。A、102万元B、102.5万元C、103万元D、104万元

题目

某押品评估基准日为2014年3月31日，同类资产2014年1-3月末的价格同2013年11月30日相比，分别上涨了2%、2.5%、4%，已知参照资产在2014年1月31日的市场价格为102万元，该押品的评估测算价值为（）。

  • A、102万元
  • B、102.5万元
  • C、103万元
  • D、104万元
相似考题

1.某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（ ）A．2.5万元B．5万元C．7.5万元D．10万元

2.被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.6，由此确定被评估资产的评估价值为()万元。A.5.0 B.9.6 C.9.8 D.8.7

3.被评估资产年生产能力为70 万吨，参照资产的年生产能力为100 万吨，评估基准日参照资产的市场价值为8 万元，该类资产的功能价值指数为0.8，因此确定被评估资产的评估价值为（ ）。 A.4.48 万元 B.4.95 万元 C.5.60 万元 D.6.01 万元

4.被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产价值接近于()万元。A.10 B.12.5 C.7.5 D.9.5

更多“某押品评估基准日为2014年3月31日，同类资产2014年1-3月末的价格同2013年11月30日相比，分别上涨了2%、2.5%、4%，已知参照资产在2014年1月31日的市场价格为102万元，该押品的评估测算价值为（）。A、102万元B、102.5万元C、103万元D、104万元”相关问题

  • 第1题：

    被评估资产已使用2年，预计尚可使用4年，参照资产已经使用3年，预计尚可使用3年，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（　）万元。

    A.26.67
    B.20
    C.40
    D.13.33

    答案：A
    解析：
    评估对象成新率＝4/（2＋4）＝66.67%；参照物成新率＝3/（3＋3）＝50%；资产评估价值＝20×66.67%/50%＝26.67（万元）

  • 第2题：

    评估对象年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为90吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.8，由此确定评估对象的评估价值为（　）万元。
    　

    A.8.89
    B.9.19
    C.10.88
    D.11.11

    答案：C
    解析：
    资产评估价值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力） x＝10×（100÷90） 0.8＝10.88（万元）。

  • 第3题：

    被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为20万元，该类资产的功能价值指数为0.8,由此确定被评估资产价值接近于（）万元。
    A. 12.46 B. 15.81
    C. 16.24 D. 17.29


    答案：D
    解析：
    资产评估价值=参照物成交价格X (评估对象生产能力÷参照物生产能力）X=20 x (100 ÷ 120)0.8≈17.29（万元）。

  • 第4题：

    某押品的全新状态下的市场价值为200万元，在评估时点的折扣率为20%，采用市价折扣法评估的测算价值为（）。

    • A、220万元
    • B、200万元
    • C、180万元
    • D、160万元

    正确答案:D

  • 第5题：

    某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和，评估人员分析该土地最大的可能是用于工业，将200万元做为评估价值，这体现了押品评估的（）。

    • A、合法原则
    • B、谨慎原则
    • C、替代原则
    • D、预期收益原则

    正确答案:B

  • 第6题：

    以下押品不可作为担保信息被关联到一笔10万元的流动资金贷款审批流程的是（）。

    • A、未进行贷前价值评估的房地产
    • B、评估价值为50万元的房地产
    • C、评估价值为1万元的汽车
    • D、未在信贷系统产生押品编号的押品

    正确答案:D

  • 第7题：

    某参照资产在评估基准日6个月前的成交价格为20万元，半年间该类资产的价格总共上升了5.5%，求被评估资产的评估价值。


    正确答案:资产评估价值：
    =参照资产成交价格×（1+物价变动指数）
    =20×（1+5.5%）=21.1（万元）

  • 第8题：

    被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。

    • A、14
    • B、8
    • C、12
    • D、16

    正确答案:D

  • 第9题：

    某押品评估确认价值为100万元，审批抵押率为60%，签订了一份80万元的最高额抵押担保合同，其中该押品的担保金额为70万元。在C3中，该份担保合同实际可用担保额度为（）。

    • A、100万元
    • B、70万元
    • C、60万元
    • D、80万元

    正确答案:C

  • 第10题：

    某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和。根据谨慎原则，该押品的价值应评估为（）万元。

    • A、500
    • B、300
    • C、280
    • D、360

    正确答案:C

  • 第11题：

    某押品评估确认价值为100万元，审批抵（质）押率为60%，签订了一份60万元的最高额抵押担保合同，其中该押品的担保金额为40万元，C3中该担保合同实际可用担保额度为（）。

    • A、100万元
    • B、70万元
    • C、60万元
    • D、40万元

    正确答案:C

  • 第12题：

    单选题
    已知某资产在2016年6月的交易价格为400万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2016年7～12月的环比价格指数分别为103%、98%、102%、104%和105%，其他可比因素相同的情况下，评估对象于2016年12月的评估价值最接近于（　　）。
    A

    436.6万元

    B

    392.4万元

    C

    449.7万元

    D

    407.8万元


    正确答案： A
    解析：
    由于题目给的是环比价格指数，因此资产评估值＝交易价格×价格变动指数＝400×103%×98%×102%×104%×105%＝449.7（万元）。

  • 第13题：

    被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为(　　)万元。

    A.40
    B.5
    C.8
    D.12.5

    答案：D
    解析：
    100/160×20=12.5(万元)。@##

  • 第14题：

    （2019年真题）被评估资产年生产能力为70万吨，参照资产的年生产能力为100万吨，评估基准日参照资产的市场价值为8万元，该类资产的功能价值指数为0.8，因此确定被评估资产的评估价值为（　）。

    A.4.48万元
    B.4.95万元
    C.5.60万元
    D.6.01万元

    答案：D
    解析：
    资产评估价值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力）^x＝8×（70/100）^0.8＝6.01（万元）

  • 第15题：

    某押品评估确认价值为100万元，审批抵押率为60%，签订了一份60万元的最高额抵押担保合同，其中该押品的担保金额为40万元，信贷系统中该担保合同实际可用担保额度为（）。

    • A、100万元
    • B、70万元
    • C、60万元
    • D、40万元

    正确答案:D

  • 第16题：

    某押品全新状态下市场价值为500万元，折扣率为10%，法定优先受偿款项100万元，采用市价折扣法评估的测算价值为（）。

    • A、450万元
    • B、350万元
    • C、440万元
    • D、296万元

    正确答案:B

  • 第17题：

    某押品评估确认价值为100万元，最高抵押率为70%，审批抵押率为60%，签订了一份50万元的最高额抵押担保合同，其中该押品的担保金额为40万元。在C3中，签订了该担保合同后，该押品的可用担保额度还剩下（）。

    • A、30万元
    • B、40万元
    • C、20万元
    • D、10万元

    正确答案:C

  • 第18题：

    已知被评估资产评估基准日后第一年的预期收益为100万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，收益期为20年，期满后无残余价值，折现率为10%。据此，该资产的评估价值为（）。

    • A、649万元
    • B、751万元
    • C、974万元
    • D、1126万元

    正确答案:B

  • 第19题：

    某押品抵押价值为800万元，审批抵押率为50%，已为农业银行A支行贷款提供担保200万元，现B支行拟用该押品办理抵押贷款，下列正确的是（）。

    • A、该押品在农业银行的最高可担保额度为400万元
    • B、该押品在农业银行的最高可担保额度为800万元
    • C、该押品为B支行贷款最高担保额度为200万元
    • D、该押品为B支行贷款最高担保额度为300万元

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    某押品评估确认价值为100万元，最高抵押率为50%，审批抵押率为40%，签订了一份60万元的最高额抵押担保合同，其中该押品的担保金额为30万元。在信贷系统中，签订了该担保合同后，该押品的可用担保额度还剩下（）。

    • A、30万元
    • B、40万元
    • C、20万元
    • D、10万元

    正确答案:D

  • 第21题：

    某房地产押品因某种原因分别被两家评估机构及商业银行评估，A机构评估价值为900万元（未入围机构），B机构评估价值950万元（入围机构），商业银行评估价值960万元，审核确认价值为955万元，放款审核岗应以（）做为抵押价值。

    • A、900万元
    • B、950万元
    • C、955万元
    • D、960万元

    正确答案:C

  • 第22题：

    某押品抵押价值为1000万元，审批抵押率为60%，下列正确的是（）。

    • A、该押品在商业银行的最高可担保额度为600万元
    • B、该押品在商业银行的最高可担保额度为400万元
    • C、该押品在商业银行的最高担保额度为1000万元
    • D、以上都不对

    正确答案:A

  • 第23题：

    下列评估不属于高估的是（）。

    • A、押品评估基准日是2013年1月31日，评估价值为1000万元，检查日评估价值为850万元，近两年当地房地产价格平均下降20%
    • B、押品是位于临街的住宅，一直开小超市，评估按商业门面进行评估
    • C、某房地产评估基准日评估价值为100万元，评估基准日后一周房主因忧郁在房中上吊自杀，现超过80万元无人愿意购买
    • D、某工厂在厂区建了一栋集体宿舍，土地性质为工业，评估时按住宅进行评估

    正确答案:A,C

相关内容